Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина заявила журналистам, что «будут снижаться не цены, а объемы жилья». Novostroy выяснил, согласны ли с этим мнением другие застройщики и почему.
Мнения
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
Основная цель любого бизнеса – это извлечение прибыли. Не будет прибыли, не будет и бизнеса. Предприниматели получают выручку и большую ее часть тратят на издержки. В последнее время издержки застройщиков постоянно растут из-за подорожания строительных материалов, рабочей силы, усложнения логистических маршрутов, увеличения социальной нагрузки и т. д. Отдельно можно остановиться на проектном финансировании, для получения которого девелоперы согласовывают финансовую модель проекта и средние цены, ниже которых строить уже не рентабельно. Все это даже при сильном падении спроса не позволит снизить цены на все объекты. Кому-то придется уйти с рынка, другие компании просто сократят свои портфели.
Даже в более стабильные времена для сохранения устойчивости бизнеса скидки на квартиры не могли быть больше 15%. Все остальные большие проценты считались от завышенных цен. Но даже честные скидки давались только на новые лоты, чтобы привлечь к ним внимание потребителей, или на те, которые не очень хорошо продавались. Эти уступки компенсировались хорошими продажами ликвидных объектов по рыночным ценам. Так сохранялся финансовый баланс в компании.
Поэтому после отмены льготной ипотеки или очередного повышения ключевой ставки цены на часть экспозиции смогут снизить только крупные игроки, у которых в разработке много проектов, создана устойчивая финансовая база и есть возможность договариваться с банками. Небольшие компании не смогут поддержать спрос снижением цен – для них это равносильно отказу от прибыли и прекращению бизнеса.
Коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева:
За последние несколько лет рентабельность строительства жилых проектов снизилась. Среди причин – резкий рост цен на строительные материалы и проведение строительно-монтажных работ; необходимость создания дополнительной социальной инфраструктуры; увеличение ключевой ставки и расходов на субсидирование ипотеки.
Но говорить о возможном снижении стоимости квадратного метра нет оснований. Застройщик может лишь на короткий период дать дисконт на определенные лоты. Финансовые модели достаточно четко регламентируются условиями проектного финансирования банков. А изменение денежно-кредитной политики ЦБ в части ипотечных программ создает дополнительные риски для застройщиков, в связи с чем они не будут снижать цены.
Крупные девелоперы уже готовят собственные инструменты поддержки спроса: акции, скидки и рассрочки, а также субсидируемые ипотечные программы с особыми условиями, разработанные совместно с банками-партнерами. Однако к ощутимому снижению цен на новостройки это не приведет. А вот тенденция к сокращению объемов жилищного строительства в незначительном объеме возможна.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.