В 2023 году мы рассказали историю семьи Деменковых, которая лишилась квартиры, так как выяснилось, что ранее жилье было незаконно продано. В похожей ситуации оказалась и другая семья из Иркутска: Василий и Ирина Деревянчук приобрели в ипотеку квартиру, ранее незаконно приватизированную у города. В 2017 году мы писали о них, но тогда ситуация, как казалось, разрешилась: администрация пошла им навстречу и разрешила проживать в спорной квартире. Однако сейчас, спустя несколько лет, их выселяют.
Незаконная приватизация
В 2003 году Ирина и Василий Деревянчук, как работники РЖД, получили от предприятия комнату в общежитии на улице Образцова, 35. В 2013 году они ее приватизировали: из прихожей сделали кухню, а из кухни – детскую. Через год, с появлением второго ребенка, назрела необходимость улучшить жилищные условия. Они решились на покупку соседней квартиры, расположенной через стенку, чтобы объединить жилое пространство.
Квартиру стоимостью 1,6 миллиона рублей, как положено, проверили в паспортном столе, заказали выписку из Росреестра. Убедившись, что с документами все в порядке, супруги подписали договор купли-продажи квартиры, а после получили кадастровый и технический паспорта и свидетельство о регистрации права собственности. Всей суммы у семьи не было, и они взяли ипотеку, а потом направили и материнский капитал на погашение части кредита. На квартиру они получили все документы.
Через год, когда Ирина была беременна третьим ребенком, выяснилось, что муниципальную квартиру прежний владелец приватизировал по поддельному решению суда, и теперь семье нужно вернуть ее городу. Более того, как потом оказалось, в доме пять квартир, которые были приватизированы одним лицом, и впоследствии они не раз перепродавались. В частности, семья Деревянчук стала третьим покупателем своей квартиры.
Городская администрация подала на семью иск по статье 302 Гражданского кодекса о том, что имущество выбыло из ее владения помимо ее воли, и 28 сентября 2015 года суд постановил вернуть квартиру муниципалитету. Не согласившись с таким решением, семья обратилась в апелляционный суд, где получила отказ. И только благодаря содействию уполномоченного по правам ребенка в Иркутской области Светланы Семеновой администрация пообещала не выселять семью из квартиры, пока не будет решен вопрос о возврате денег, которые были за нее заплачены.
По словам Ирины, на личном приеме вице-мэр Иван Носков не отрицал того, что работники администрации и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ненадлежащим образом приняли эти помещения на учет. А значит, и отвечать должны все. Тогда же, на встрече, им в очередной раз пообещали, что выселять не будут, пока они не получат все свои деньги обратно от продавца.
Семья подала иск в суд на продавца. И в этом случае решение было в их пользу. Суд постановил вернуть семье Деревянчук 1,6 миллиона рублей. Таким образом, суд они выиграли, но вот денег так и не увидели. «Я периодически обращаюсь к судебным приставам, но все безрезультатно. Официально он нигде не работает, имущества у него нет, прописан у брата, вот и получается, что с него нечего взять. Я периодически ему звоню, когда он берет трубку, то говорит: „Денег нет, я сам пострадавший“», — говорит Василий.
На руках у семьи есть ответ администрации от 01.02.2016 года, в котором говорится, что «судьей Ленинского районного суда в рамках рассмотрения указанных гражданских дел вынесены частичные определения, которыми установлено, что сделки по отчуждению спорных квартир были зарегистрированы без дополнительной проверки, что свидетельствует о ненадлежащем выполнении работниками Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области своих должностных обязанностей, что повлекло за собой незаконное отчуждение спорных помещений».
Также в ответе сказано, что семья, как добросовестный покупатель (официально семья не имеет этот статус. – Прим. Ред.), имеет право на разовую компенсацию за счет казны РФ. Кроме этого, в документе говорится о том, что до возмещения «причиненного ущерба администрация Иркутска инициировать процедуру выселения из занимаемых помещений не будет».
Но Ирину и Василия так и не признали добросовестными покупателями, а это значит — компенсация им не положена.
В 2017 году сменился вице-мэр, и от семьи опять потребовали освободить квартиру. Тогда Ирина начала писать в администрацию, прокуратуру, обращаться в СМИ. После привлечения внимания к истории спорной квартиры чиновники решили оставить семью в покое. Но, как оказалось, и это было ненадолго.
Выселять пришли с полицией
В августе 2023 года в подъезде дома, где проживает семья Деревянчук, появилось объявление о ее выселении:
«Решением Ленинского районного суда Иркутска от 30 сентября 2015 года за муниципальным образованием города признано право собственности на жилое помещение, расположенное на улице Академика Образцова. Комитет по управлению Ленинским округом уведомляет вас о том, что, в связи с переходом права собственности на занимаемое вами жилое помещение, вам необходимо выселиться в течение 7 дней. Дополнительно сообщаем, что 2 августа 2023 года в 10:00 часов будет проведено вскрытие дверей».
Стали разбираться, и выяснилось, что летом 2023 года новая управляющая компания провела ревизию помещений и сообщила в администрацию о якобы незаконно занятой квартире, и вот так все началось сначала.
Спустя семь дней семью пришли выселять.
Ирина вспоминает: 2 августа рано утром в дверь постучались — полиция, приставы, представители новой УК «Северная» и администрации. С собой у них была сумка с инструментами, чтобы вскрыть дверь. Ирина не могла поверить, что это происходит на самом деле. Она подошла к полицейскому и сказала, что они не имеют права их выселять, так как у нее на руках есть документ от администрации, согласно которому семья может жить в этой квартире. Тогда, взяв расписку о том, что Ирину и Василия предупредили о выселении из незаконно занимаемого помещения, все ушли.
Стало ясно, что теперь выселение — это дело времени.
И действительно — через несколько дней им пришла повестка. Городская администрация повторно обратилась в суд с требованием о выселении семьи Деревянчук. После первого судебного заседания семья подала встречный иск о признании за ней права пользования жилым помещением, также она просила заключить с ней договор социального найма, чтобы жилье осталось за ними.
— Мы не захватили эту квартиру, мы купили ее на законных основаниях в 2014 году. Как мы могли знать, что она была приватизирована незаконно, если все документы были в порядке? Даже банк проверял чистоту сделки, и вопросов не было. Чиновники сами допустили, а, может, даже способствовали этому. Но администрация заняла позицию, что мы виноваты. На одной из встреч с представителями мэрии нам сказали, что за девять лет мы могли бы уже закрыть ипотеку и купить другое жилье — вот и весь разговор. Но нас не признали добросовестными покупателями, а значит — нам не положена компенсация от государства, — рассказывает семья.
Суд идет уже больше полугода, и пока никакого результата: судебные заседания то и дело переносятся.
Несмотря на то, что факт незаконной приватизации был доказан, никто так и не понес наказания за это преступление. Ирина вспоминает, что в 2017 году полиция начала расследование, тогда семья проходила по делу в качестве свидетелей, а не потерпевших. По словам Ирины, в уголовном деле фигурировали представители администрации, бывшей управляющей компании «Жилищные системы» и БТИ — все те, кто участвовал в приватизации квартиры и последующем оформлении на нее документов. Кроме того, женщине известно, что полиция планировала провести почерковедческую экспертизу, но о ее результатах Ирина ничего не знает, как, впрочем, и о судьбе всего этого уголовного дела.
— Мы сами пытались узнать, как продвигается расследование, но нам никто ничего не говорил. Отвечали: «Вы свидетели, вам не положено это знать, обращайтесь в администрацию». В администрации нам сказали, что у них также нет сведений, что с этим делом, — поясняет Ирина.
На каждом судебном заседании присутствует прокурор, правда, на первом заседании был один, на следующем – уже другой. Прокуратура начала задавать вопросы администрации по поводу уголовного дела, представители мэрии не смогли ничего пояснить, тогда ведомство через суд затребовало документы – и пока установилась тишина.
Семья напрямую обращалась в администрацию с просьбой заключить с ней договор соцнайма на эту квартиру. Однако в мэрии им отказали, объяснив это тем, что муниципальное жилье предоставляется только нуждающимся, а так как у семьи есть в собственности квартира, то ей ничего не положено. И даже тот факт, что семья является многодетной, не сыграл никакой роли. Однако, направив материнский капитал на покупку квартиры, которой в итоге они лишились, супруги, по сути, остались без возможности улучшить свои жилищные условия. Сейчас семья может рассчитывать только на получение бесплатного земельного участка, но очередь, в которой они стоят уже восемь лет, велика; другой вариант — получение компенсации за землю в размере 300 тысяч рублей.
У Ирины и Василия есть и официальный ответ от мэрии от 01.09.2023 года по этому поводу: «Вне очереди жилые помещения по договорам соцнайма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете нуждающихся, гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (…). Вы на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (…) в администрации Иркутска не состоите».
Семья опасается, что решение будет не в их пользу, и им придется освободить квартиру, в которую они вложили материнский капитал и за которую продолжают выплачивать кредит. Сейчас в спорной квартире живет их старший 25-летний сын, а они с двумя детьми, ребятишками восьми и одиннадцати лет, — в соседней. В квартире, которую семья Деревянчук должна вернуть городу, они прописаны. Они исправно оплачивают коммунальные услуги — воду, свет, отопление, но за содержание жилья платить не могут, так как УК отказалась заключать с ними договор.
— Мы покупали эту квартиру, чтобы с тремя детьми жить в нормальных условиях. Вложили в нее материнский капитал, взяли ипотеку. Все — банк, Росреестр — проверяли чистоту сделки. Откуда мы могли знать, что эту квартиру приватизировали незаконно, ведь оформлением документов занимались сотрудники мэрии и БТИ? — говорит Василий. — А мы теперь виноваты и должны отвечать за чужие преступления.
Ирина и Василий стали заложниками ситуации, как и семья Деменковых. Они не виноваты в произошедшем, тем не менее, лишились своих квартир. Истории этих двух семей объединяет и тот факт, что жилье они покупали в ипотеку, а значит — чистоту сделки проверили банки, которые должны были убедиться, что обе супружеские пары были не первыми покупателями и не могли знать о произошедшем мошенничестве. Сейчас Ирина и Василий понимают, что продавец вряд ли вернет им деньги, а компенсация от государства им не положена. Что делать, они не знают, остается только надеяться на решение суда, которое позволит им остаться в этой квартире. Иначе все их старания сделать жизнь своих детей комфортнее, окажутся напрасными.
Для получения дополнительной информации IRK.ru направил запросы в ГУ МВД России по Иркутской области и администрацию Иркутска.
Анастасия Маркова, IRK.ru
Фото Маргариты Романовой<\p>
