С 1 июля 2024 года завершается программа господдержки — это льготная ипотека на новостройки со сниженной ставкой 8% для всех категорий граждан.
Разбираемся, из-за чего отменяют господдержку, как это повлияет на цены и почему не стоит откладывать покупку квартиры до следующего месяца.
Почему закрывают программу
Начнём с контекста: господдержку ввели в 2020 году, чтобы облегчить покупку жилья и кредитные условия в период пандемии. Свернуть программу планировали уже несколько раз, но каждый год ограничивались повышением первоначального взноса и процентной ставки. В этому году продлевать льготную ипотеку не стали.
В первую очередь это связано с тем, что пандемия закончилась. Бизнес и люди снова работают в «доковидном» режиме, поэтому у государства вроде как нет острой необходимости в таком масштабе финансировать ипотечные кредиты.
Во вторую — по оценкам Центробанка, господдержка часто используется нецелевым образом. Это значит, что заёмщики берут льготную ипотеку не для улучшения жилищных условий, а для инвестиций в недвижимость.
Что будет с ценами
Изменение льготной программы не роняет спрос на новостройки. Как это было после повышения ставки и увеличения первоначального взноса — цены продолжат расти в соответствии с инфляцией.
Застройщик не может снизить стоимость проектов, когда растёт цена на строительные материалы и оплату труда. Он закладывает это и другие риски в стоимость квартир, чтобы проекты оставались рентабельными.
Почему выгоднее покупать сейчас
Посмотрим на примере евродвушки 41.2 м² в «Дружеском».
Зайдем в ипотечный калькулятор и рассчитаем платёж по льготной ставке на максимальный срок.
Теперь посмотрим, как изменятся условия кредита с 1 июля, когда новостройки станут под 18%.
Видим, что ежемесячный платёж вырос на 29 179 ₽, а переплата банку по процентам увеличилась почти на 10 миллионов.
Успейте купить квартиру со сниженной ставкой в проектах ПСК Дом девелопмент до 1 июля, чтобы тратить на себя, а не на переплаты банку.
Смотрите планировки на сайте.
