Академия зарубежных риелторов | Недвижимость

1028 подписчиков

ТОП 3 самых дорогих квартир в Анталии летом 2024 года. Покритикуем?

14 июня 202414 июн 2024

13 мин

Оглавление

Особенности публикаций и продажи недвижимости в Турции.
Итак, начинаем с третьего номера. Заглянем, что там внутри?
Ну а теперь, давайте я как эксперт расскажу, почему цена завышена.

Всегда интересно заглянуть, что же там такое и стоит ли оно своих денег?

Всем отличного дня! В очередной раз рад видеть на страницах моего канала про зарубежную недвижимость.

В канале скоро будет 1000 подписчиков, подписывайтесь и Вы. Тут много интересного.

Подписались? Тогда поехали!

Согласитесь, всегда интересно пофантазировать, помечтать или просто покритиковать. Думаю, что про самые дорогие квартиры в Турции, и уж тем более в таком курортном городе как Анталия, точно больше будет критиков, чем адекватного интереса.

Но давайте я все-таки на минутку расскажу про особенности продажи дорогих объектов в этой солнечной стране. Почему я это знаю? Потому что один из офисов моей компании по продаже недвижимости расположен в Анталии, за несколько лет конечно мы накопили богатый опыт и понимание специфики этого рынка.

Итак, в Турции есть площадка по продаже недвижимости, аналог нашего Авито и Циан. Но на турецком языке. Это публичный ресурс, где в целом удобно покупать и продавать что удобно. Там же мы и возьмём для нашей статьи интересующие нас объекты.

Особенности публикаций и продажи недвижимости в Турции.

Удивительно, но в целом все как у нас. Сайт изобилует массой так называемых фонарей. Это не существующие объекты по сверхнизкой цене и в целом несут за собой цель не более чем получение контакта человека, который заинтересован в покупке квартиры.

Отмечу тонкости турецкого менталитета обеспеченных владельцев квартир. Они не любят светиться, поэтому самые крутые, дорогие и интересные объекты там попросту не публикуются. Они не хотят публичности, тем более, когда что-то продают. Это лишний раз намекает их окружению, что есть какие-то проблемы с финансами. И привлекает внимание налоговых органов, а налоги они ох как не любят платить.

Все цены указаны в турецких лирах, и для нашего с Вами понимания, эту сумму следует разделить на 31 и мы получим эквивалент в долларах. Иными словами, квартира стоимостью 10.000.000 лир в долларовом эквиваленте составляет 320.000 долларов.

Итак, что нам подсказывает сервис?

В верхней ценовой планке стоимостью более 70 млн лир всего 9 объектов. Это эквивалент 2,2 млн долларов. Совсем не много для такого большого города, тем более который для Турции является южной столицей.

А вы обратили внимание на то, что все, абсолютно все квартиры в максимально верхнем ценовом диапазоне находятся на первой береговой линии? Я это называю ценовое сжатие. Такой феномен, когда отсутствие свободных участков земли, а на кромке моря такие по определению конечны, устремляют цены в космос? Очень даже было ожидаемо.

Так как мне, как эксперту, тоже интересно наше маленькое исследование, то я дам обратную связь и комментарии.

Итак, начинаем с третьего номера. Заглянем, что там внутри?

Квартира стоимостью 87 млн. лир или колоссальные 2,8 млн долларов. За эти деньги апартаменты имеют большую площадь 272 кв.м и планировку 4+1, четыре сан. узла и два балконами. Планировка 4+1 означает, что в этих апартаментах четыре спальни и большая гостиная совмещенная с кухней американского типа. Расположена на 2-м этаже и судя по фотографиям, из основных комнат имеет прямой вид на море.

Краткое описание к нашему объекту:

Потрясающая квартира со своими удобствами и дизайном ждет своего нового владельца
в Alara Loft Houses, построенном на участке площадью 2700 м2 в Анталии Гюзелоба, в 500 метрах от места, где водопад Дюден впадает в Средиземное море.

Другими особенностями, которые делают эту недвижимость уникальной , являются грузовой лифт, который обслуживает непосредственно квартиру и может использоваться каждой отдельной секцией,
крытая автостоянка, фитнес-центр, конференц-зал, бассейн, зона для вечеринок в саду, зона для загара, беседка и садовая кухня.

Плоские характеристики

4+1 Комната

Чистая 272 м2

Ванная комната в каждой комнате

Частный лифт с парковки в квартиру

Возможности сайта

Бассейн

Большой и ухоженный сад

Круглосуточная охрана

Фитнес-зал

Комната для переговоров

Особенности местоположения

· В нескольких минутах ходьбы от парка Лары Дюден.

· 10 км от аэропорта

· Он может удовлетворить ваши потребности, например, в торговых центрах, больницах, рынках и местных рынках.

По описанию комплекс имеет возраст от 5 до 10 лет, что соответствует действительности. Реальный возраст этого комплекса 7 лет.

В самом комплексе достаточно скудная инфраструктура, которая ограничена бассейном, фитнесом, сауной и подземным паркингом, пляж.

Это сухое описание, как я вижу.

Ну а теперь, давайте я как эксперт расскажу, почему цена завышена.

Пройдемся по минусам:

“Видовая” квартира в этом доме, а основная часть невероятной премии в цене кроется именно в этом так называемом бонусе, находиться, Внимание! На втором этаже. Грубо говоря это самый нижний этаж здания и полноценно видовыми характеристиками можно назвать с натяжкой.

Район, в котором находятся эти апартаменты расположен четко, ну прям четко под международным аэропортом, взлётной посадочные траектории которого проходят непосредственно над зданием. Это известный район Гузелоба. Иными словами, вы должны будете готовы каждый день встречать до 1500 рейсов в день, которые приземляются в перегруженный международный аэропорт Анталии.

https://trip-for-the-soul.ru/foto/muratpasha-antaliya.html

Свой пляж. Это прямо вообще самое настоящее вранье. Весь город Анталия чисто по историческим и географическим соображениям расположен на каменном отвесе. И район Лара, где находиться данный комплекс не исключение. Пляжа тут нет от слова совсем, разве что пантон с крутой лестницей, с которого можно будет окунуться. А купаться вы поедете как минимум за город, в близлежащий песочный пляж Кунду, который находиться в 20 минутах езды на автомобиле.

Судя по фотографиям на объявлении, зеленая территория таковой не является. Все скудненько, не зелено и абсолютно не приватно. А за такие деньги приватность должна быть тотальная.
Близость к знаменитым Дюденским водопадам я считаю абсолютным минусом, а не плюсом. Ну согласитесь, это достопримечательность в 500 метрах собирает тысячи туристов в шаговой доступности от Вашего дома, Вам бы это понравилось?

Выводы: квартира реально переоценена и стоимость этих апартаментов превышает реальную минимум в два с лишним раза. Последующая ликвидность и продажа будет невероятно сложная, так как ни один адекватный человек не захочет жить под гулом постоянно заходящих на посадку самолетов.

Посмотрим далее?

Итак, лот номер два по космической цене 95 млн лир. или 3,05 млн. долларов.

Невероятная площадь в 480 кв.м., это как настоящий дом. Апартаменты двух уровневые, т.к. расположены на двух этажах, так называемый дуплекс. Очень хороший высокий 8 этаж с панорамным видом на море и практически всех окон. Сам дом имеет указанный возраст 21-25 лет. Из инфраструктуры есть только бассейн, открытая парковка и лифт!) Все, больше ничего нет.

Давайте посмотрим на краткое описание:

Наша ультра-роскошная двухуровневая квартира, расположенная в районе Лара в Анталии, представляет собой идеальную квартиру с 3 спальнями, 2 кухнями, 3 гостиными, 4 ванными комнатами, 2 каминами, 1 туалетом, 2 большими террасами и прекрасным видом на море из каждой комнаты. Двухуровневая квартира, выставленная на продажу на территории, имеет такие удобства, как лифт, автостоянка и общий бассейн. Наша квартира на продажу подходит для кредита и гражданства.

Ну что, пройдемся по минусам? Когда пишу эту статью, мне аж смешно.

Квартира стоимостью в 3 млн. долларов в доме возрастом более 20 лет. Нет, ну вы серьезно? Это ведь самый натуральный сарай! С технологиями строительства и инфраструктурой, которые в Турции еще лет 10 как морально устарели. Я прямо представляю, как я поднимаюсь к себе в свои хоромы в обшарпанном лифте с местным пенсионером с 3-го этажа, а именно они и заселяют преимущественно такие дома.

То, на что многие не обратят свое внимание, а мне сразу бросилось в глаза.

Итак, еще раз процитирую:

представляет собой идеальную квартиру с 3 спальнями, 2 кухнями, 3 гостиными, 4 ванными комнатами, 2 каминами, 1 туалетом,

Это называется самый настоящий тетрис. Почему? Потому что эта квартира получена объединением нескольких квартир, судя по всему трех, которые с точки зрения организации жилого пространства ничего общего с логикой не имеют. Более того, 100% в этой квартире несколько свидетельств о собственности, есть определенные нарушения при объединении и реконструкции, будут сложности с инженерией.

Из инфраструктуры я вижу только бассейн. На всякий случае покажу, как он выглядит. Согласитесь, монументально! Наверное, лет 25 это был прямо Люкс, но в 2024 году это полный мрак. И на минуточку, за 3 млн долларов.
Район, как и в предыдущем проекте четко под взлетно посадочными полосами, на верхнем этаже шум самолетов будет особенно пронизывающим, тем более не в самом современном доме.
Пляжа, так же, как и в предыдущем рассмотренном объекте тоже не будет, он отсутствует физически. Разве что на веревке с обрыва спускаться в акваторию.

Ну и последнее, дизайн. По мне так люкс! Прямо, как если бы я выбирал такую квартиру лет этак 20 назад. И я прекрасно понимаю, что ремонту никак не меньше 10-15 лет. Но что то мне подсказывает, судя по второму свету, при реконструкции были сделаны грубейшие нарушения.

Выводы:

Повеселили ребята, вот прямо искренне не понимаю, на что рассчитывает продавец? На какой-то безумный торг? Прямо в 10 и более раз? Но я так же понимаю, что на любой товар есть свой покупатель. Возможно какой-то араб или выходец из бывших союзных республик.

Почему я это говорю? Где-то лет 5 назад у купил себе замечательный автомобиль Mercedes CLS в кузове Shooting Brake. Крайне редкая модификация и невероятно красивая, как мне казалось. Для меня это было прямо мечта. Когда я показал ее супруге, она со мной чуть не развелась, с формулировкой “ какой я старпер”

Через 3 месяца и приобрел все-таки корпоративный автомобиль представительского класса и 5 (пять!) месяцев потом продавал этот сарай. И купили его в один день, без торга. И сверху подарили бутылочку коньяка. Удивительно!

Фраза “на любой товар есть свой покупатель” – работает. И логики в таких покупках смысла искать нет.

Итак, перейдем к финалисту? Согласитесь, интересно! Что-ж это за такая самая дорогая квартира и почему я ее знаю?

Итак, перед нами самая самая дорогая квартира, которая официально продается в Анталии.

Стоимостью 110.000.000 Лир, или 3,55 млн. долларов. Давайте повизуализируем, что такого мы могли бы купить за эти деньги?

Например:

Можно было бы купить 35 неплохих квартир планировкой 1+1 в ближайшем районе Лиман или Хурма на вторичном рынке.
Или 85 новых квартир в ближайшем городе Мерсин.
Или) штук 7 или 8 новых вилл в черте города под гражданство.

Но тут только одна квартира. Что мы видим?

Эти апартаменты в самом люксовом комплексе на набережной Коньяалты, который называется Sunis Blue Residence. Вот прямо самые дорогие квартиры на этой шикарной набережной продаются в этом комплексе и еще одном соседнем.

Сам комплекс суммарной площадью 69.000 кв.м. находится на первой береговой линии, напротив которого через дорогу есть множество лучших в городе оборудованных пляжей. Внутри отельная инфраструктура, которая включает в себя:

Аквакомплекс зимний и летний
Фитнес 500 кв.м.
СПА – 1000 кв.м.
Спортивные площадки
Подземная парковка

Возраст этого комплекса – 5 лет. Он совсем свежий.

Квартира суммарной площадью 385 кв.м. планировкой 4+1, иными словами в этой квартире 4 спальни. На первом этаже с видовыми характеристиками, чем и обосновывается столь высокая цена.

Краткое описание продавца:

Представляю Вам УЛЬТРА РОСКОШНУЮ квартиру 4+1 на ПЛЯЖЕ КОНЬЯАЛТЫ, НА МОРЯ.

ЛАМИНИРОВАННЫЙ ПАРКЕТ DAIKIN VRV НАПОЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДЕНИЕ ГОРЯЧАЯ ВОДА ЗЕЛЕНАЯ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

GAGGENAU ВСТРАИВАЕМЫЙ ХОЛОДИЛЬНИК, ПОСУДОМОЕЧНАЯ МАШИНА, ИНДИКАЦИЯ ВЫТЯЖКА

ПЕЧЬ, СТИРАЛЬНАЯ И СУШИЛЬНАЯ МАШИНА

GROHE БАТАРЕИ - МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ DURAVIT - SCHÜCO DOĞ

FULL SMART ДОМАШНЯЯ СИСТЕМА – ОДИН ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, 2 ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН САУНА БАНЯ - ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ФИТНЕС-ЦЕНТР

24 ЧАСОВАЯ ОХРАНА И УБОРКА ПЕРСОНАЛ УСЛУГИ УБОРКИ - 2

ЗАЛА ДЛЯ КОНФЕРЕНЦИЙ 2 ЭТАЖА ЗАКРЫТЫЙ ГАРАЖ 2 АВТОМОБИЛЯ В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ - ТАКЖЕ ЭЛЕКТРОЗАРЯДНАЯ СТАНЦИЯ - 4 ЛИФТА 2 ГРУЗОВЫХ

ЛИФТА НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ ПОЛНЫЙ ГЕНЕРАТОР С ПИТАНИЕМ ВНУТРИ - ТАКЖЕ СНАРУЖИ ЗОНА ДЛЯ ГОСТЕВОГО АВТОМОБИЛЯ

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ И ВОДНЫЕ УСТАНОВКИ ПОДДЕРЖКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРСОНАЛА - СООТВЕТСТВУЕТ ГРАЖДАНСТВУ

Ну что, как обычно немного инсайда?

Первое, что ну прямо сразу бросается в глаза, это явное несоответствие описанию и тому, что показывают. Квартира находиться на первом этаже и никаких видовых и панорамных характеристик тут не может быть по определению. Более того, посмотрите на фото выше, с какого этажа, по Вашему мнению, сделали эту фотографию? Это как минимум четвертый! Фото сделано с совершенно другой квартиры!

Я живу на этом районе, и знаю, что внизу перед комплексом находиться одни из самых посещаемых ресторанов города Kutu+. Живя на первом этаже, вы будете вынужденным участником всех вечеринок в этом заведении. А диджей там играет как минимум до 12 часов ночи.
В этом комплексе есть проблемы с коммуникациями, о которых знают все профессионалы рынка. Проблемы связаны с водоснабжением и вентиляцией. О чем 100% Вам не скажут при продаже.

Апартаменты полностью меблированы, в целом все сделано со вкусом. Техника от застройщика премиального класса. Вот тут я не могу придраться, хотя конечно тут уже все на любителя.
Площадь в 385 кв.м. при наличии всего 4 спален у меня вызывает большие вопросы. Ну давайте чисто арифметически посчитаем. Типовая, даже большая спальня не может быть более 25-30 кв.м. Это 100 метров. Хорошо, гостинная еще пусть будет максимально 45-50. Итого уже получаем 150. Вопрос, А где остальные 235 кв.м.? Коридоры? Санузлы? Я уверен на 100%, что заявленная площадь не соответствует действительности.
Ну и последняя ложка дегтя. В прошлом году на верхнем, самом дорогом этаже в этом комплексе я продавал квартиру похожей планировки площадью 220 кв.м. по цене 2,1 млн. долларов. Это без малого в 2 раза ниже. И что-то мне подсказывает, что стоимость этой квартиры просто взяли с потолка. Ну а вдруг?

Удивительно, но это так работает в Турции. То ли курорт на них так влияет, или просто время такое. Но при, казалось бы, открытых источниках информации, и уже более чем адекватных покупателях мы по-прежнему видим сюрреалистичные фантазии.

На рынке сейчас есть 5 комплексов, которые строятся на первой береговой линии в Анталии, с гораздо более высоким уровнем и качеством. Так вот цены там за типовую квартиру 2+1 начинаются с отметки 600.000 Евро. Как при этом можно конкурировать с такими предложениями аналогичной квартире в 25 летнем доме к примеру, из нашего второго варианта?

Ни один из предложенных объектов не стоит своих денег, а парочку из них я вообще ни коем случае не рекомендовал бы покупать за любые деньги. Но у местного рынка недвижимости по этому поводу свое мнение, находящиеся за гранью разумного.

Интересная статья получилась, веселая.

Вот подумал, а давайте я похожий разбор сделаю по самым дорогим виллам Анталии. Вам было интересно почитать?