Изменения в закон об ипотеке

Президент России 12.06.2024 г. подписал закон, который вносит изменения в действующий закон об ипотеке.
Дата написания статьи - 12.06.2024 г.

Принят Государственной Думой 28.05.2024 г.
Одобрен Советом Федерации 05.06.2024 г.
Закон вступает в действие в течении 90 дней после его опубликования, т.е. в сентябре 2024 г.
_________________________

Согласно новым изменениям, граждане РФ сами смогут самостоятельно продавать заложенную в банке по ипотечному кредиту жилую недвижимость.

Оригинал Федерального закона № 140 ФЗ от 12.06.2024 г. на официальном портале правовых актов РФ.

фото из Интернета

• Данное право продажи предоставляется гражданам России на любую сумму (стоимость имущества) если ипотека была взята не для коммерческих целей.
• Физлицу в обязательном порядке в данной процедуре необходимо будет написать соответствующее заявление в банк-кредитор, согласовать процедуру продажи недвижимости и минимальную сумму продажи
  (выше по цене продать можно, ниже нет).
  
• Банк должен будет в течении 10 рабочих дней, после принятия заявления от заёмщика, согласовать процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований банка на день окончания срока реализации.
• Банк дает разрешение гражданину в течение 6 месяцев самостоятельно реализовать имущество по максимально выгодной цене.
• Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.
• В течение срока, который был отведен заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не сможет инициировать ее изъятие, но после истечения отведенного времени он сможет это сделать.

Данные поправки в закон об ипотеке должны помочь быстрее реализовывать заложенное имущество, что на пользу и банкам и заемщикам

Когда НЕ допускается самостоятельная продажа недвижимости

Принятым Законом уточняются ситуации, когда самостоятельная продажа ипотечной квартиры физическим лицом не допускается.

Такое право не предусмотрено для граждан:

• в отношении которых возбуждена процедура личного банкротства;
• граждане ранее отказались от такой процедуры;
• если одна и та же недвижимость заложена нескольким кредиторам (не обязательно банкам).

До принятия этого Закона реалии были таковы:

Заёмщик - гражданин РФ, чье имущество находится в залоге у банка, мог продать его только через публичные торги или аукцион, и на практике это имущество, как правило, продавалось по низкой цене.

Принятый Закон направлен на формирование понятной правовой процедуры, когда гражданин, понимая, что он намерен отказаться от исполнения обязательств по договору, обращается с заявлением в банк.

Когда продают заложенную жилую недвижимость

Начнем с хорошего)

• Платили вы платили по ипотеке, год, два, пять и тут рождается второй, третий ребенок и нужна уже 3-4-х комнатная квартира. Уровень семейного дохода на прежнем уровне с поправкой на инфляцию, а тут кредит не выплачен за двушку.

Делаем "ход конём" двушку продаем, закрываем ипотеку в банке и берем трёшку да еще и по "Семейной ипотеке" которую продлили до 2030 г.

Продолжим - далее не очень хорошее.

• Уровень дохода понизился (остался прежним, но при высокой инфляции), потеряли работу, а тут каждый месяц 30- 40 т.р. возьми и перечисли в банк, которого не волнуют твои проблемы.
• Ну и еще много разных вариантов и жизненных ситуаций.

__________________________