Легенда опять возвращается! Точнее, даже так: Легенда опять размещается! На долговой рынок снова выходит застройщик, и снова питерский. Девелопер уже сегодня, 11 июня, собирает книгу заявок на новые бонды с привязкой к ключевой ставке. Давайте посмотрим, что нам могут предложить свежие ЛЕГЕНДАрные облигации.
⛔С предыдущим выпуском 002Р-02, который должен был выйти в начале апреля, у Легенды получилась осечка: насколько мне известно, он до сих пор не размещён. Надеюсь, что с новым выпуском такого фиаско не будет. А то у нас последнее время много отмен: долгожданный РУСАЛ 1Р8 вчера отвалился с формулировкой "неблагоприятная конъюнктура на рынке" (многие, включая меня, подавали заявки на этот долларовый выпуск), и его плохому примеру последовал ТД РКС.
💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только - рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Мой облигационный портфель приближается к 2 млн ₽ и в нём сейчас порядка 100 различных выпусков бондов.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏗️А теперь - двинули смотреть на новый выпуск Легенды!
🏗️Эмитент: ООО "Легенда"
🏢Легенда - компания, объединяющая активы группы Legenda Intelligent Development.
Группа строит недвижимость в СПб с 2010 года. За время работы компания ввела в эксплуатацию 11 проектов общей жилой площадью более 300 тыс. кв. м. На стадии строительства находятся 6 жилых комплексов с общей площадью жилых помещений 154 тыс. кв. м. В Питере ей стало тесно, и Легенда выходит на рынок Москвы: в частности, она получила разрешение на застройку 1-й очереди Северного речного порта.
👷♂️В отличие от топовых ЛСР и Сэтла, "Легенда" - относительно небольшой локальный девелопер. По состоянию на 1 июня 2024 занимает 93 место в рэнкинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Строит жилье преимущественно в верхнем ценовом сегменте - поэтому когда я присматривал себе очередную квартиру в Питере (а делал я это несколько раз), новостройки от Легенды не попадали в мой шорт-лист просмотров. Красивые, но дорогие, зараза.
Конечный бенефициар группы - Василий Селиванов, возглавлявший компанию Setl City группы Сэтл Групп до 2010 года. Поэтому можно сказать, что Легенда в каком-то смысле "отпочковалась" от Сэтла.
⭐Кредитный рейтинг: BBB(RU) от АКРА.
💼Сейчас на бирже торгуются 2 выпуска на 7 млрд ₽, оба с амортизацией: ЛЕГЕНДА 1P4 с фиксированным купоном (есть в моем портфеле) и "зеленый" выпуск ЛЕГЕНДА 2P1 – первый из серии флоатеров с привязкой к КС.
📍Презентация для инвесторов (апрель 2024)
📊Финансовые результаты
Взглянем на основные показатели Легенды из отчетности по МСФО за 2023 год.
✅Выручка выросла почти в 2 раза и составила 15,1 млрд ₽ благодаря росту степени готовности портфеля проектов и удвоению продаж. Продажи по всему портфелю компании составили более 19 млрд ₽, увеличившись за год в 2,1 раза и превысив плановый показатель на 12%.
✅EBITDA достигла 4,25 млрд ₽, что выше 2022 года аж на 82%. Рост EBITDA обусловлен ростом строительной готовности и темпов продаж и, как следствие, признанием прибыли по текущим проектам. Рентабельность EBITDA — 28%, на уровне 2022 года.
✅Чистая прибыль благодаря этому взлетела в 4 раза - до 800 млн ₽. Поступления от продаж на эскроу‐счета в 2023 г. составили 18,1 млрд ₽. Рост поступлений средств на эскроу за год — в 2,4 раза.
✅Активы увеличились на 62% и достигли 55,1 млрд ₽ за счет пополнения портфеля проектов и активной строительной фазы текущего портфеля.
🔻Чистый долг вырос на 23% и на конец 2023 составил 6,32 млрд ₽. Долг по проектному финансированию составил 33,2 млрд ₽ и полностью покрывается средствами на счетах эскроу. Показатель Чистый долг / EBITDA с учетом эскроу-счетов снизился до 1,5х против 2,2х в 2022 г. - более чем комфортно.
👍Весь 2023-й Легенда была в ТОПе лидеров по продажам жилья в Питере. Её доля рынка при этом выросла с жалких 0,9% в 2022 году до 3,2% на конец 2023 - почти в 4 раза.
⚙️Параметры выпуска
● Наименование: Легенда-002Р-03
● Номинал: 1000 ₽
● Объем: 2 млрд ₽
● Погашение: через 2 года
● Купон: КС + 375 б.п.
● Периодичность выплат: 12 раз в год
● Амортизация: нет
● Оферта: нет
● Рейтинг: BBB(RU) от АКРА
● Доступен для неквалов: нет
👉Организатор выпуска: Совкомбанк.
👉Сбор книги заявок - 11 июня, размещение на бирже - 14 июня 2024 года.
🤔Резюме: выглядит занятно
🏗️Итак, Легенда размещает выпуск флоатеров с привязкой к КС объемом 2 млрд ₽ на 2 года с ежемесячной выплатой купонов, без амортизации и без оферты.
✅Отличные операционные показатели. Легенда прекрасно проявила себя в Питере, резко нарастив долю рынка, продажи и прибыль, и нацелилась на Москву. В общем рейтинге застройщиков РФ она буквально за год прыгнула из третьей сотни в первую.
✅Хорошая купонная доходность. Ориентир купона КС + 375 б.п. - выше всех конкурентов в данном кредитном рейтинге. Достойные высокодоходные флоатеры - редкость на рынке, и похоже это как раз тот случай.
✅Без оферты и амортизации, что при прочих равных я считаю плюсом. Также радует сердце инвестора ежемесячный купон.
⛔Выпуск только для квалов. Из-за этого ликвидность может быть понижена. Если вы ещё не квал, то читайте мою инструкцию и приступайте к окваливанию.
⛔Отраслевые риски: жилое строительство - это цикличная отрасль с высоким долгом, где все козыри в руках у банков. Вот-вот заканчивается широкомасштабная программа льготной ипотеки - последующие годы наверняка не будут такими "жирными".
💼Вывод: весьма любопытный флоатер с хорошим спредом к КС от амбициозного застройщика-середнячка. Отличная купонная доходность омрачается фактом, что выпуск будет доступен "не только лишь всем" (с). Если у вас в наличии есть статус квала и готовность рисковать, рекомендую присмотреться. Лично я присмотрюсь😉
👇А если квала нет или рисковать не хочется, то:
🔥 Банковские вклады со ставкой до 21% годовых! (бонус на первый вклад +5.5% к ставке)
Откройте вклад в любом банке через Финуслуги, не выходя из дома (промокод для бонуса: BONUS55).
Бонус действует при регистрации по ссылке - https://agents.finuslugi.ru/go/?erid=LjN8KPv33 (ВАЖНО: мобильное приложение скачивать НЕ нужно!)
Реклама. ПАО «Московская Биржа». ИНН 770207784, erid=LjN8KPv33
👉Присоединяйтесь к моему телеграм-каналу про облигации, акции и финансы в целом.
❓А вы планируете покупать этот выпуск от Легенды? 😉
Ваши лайки и подписка - лучшая поддержка канала! 👍
📌Для удобства, все разборы свежих выпусков облигаций теперь собраны в отдельную подборку у меня на канале. Подборка постоянно пополняется. Недавние обзоры от меня:
☑️Меня можно читать: Телеграм | Тинькофф Пульс | БКС Профит | Смартлаб