Средняя цена квадратного метра за 4 года действия льготной ипотеки увеличилась ВДВОЕ в среднем по стране. Питер, в котором я живу и планирую снова покупать квартиру, в этом плане обогнал даже Москву.
🏘️Давайте вкратце обсудим, что происходит на рынке жилой недвижимости, и поофигеваем вместе.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.
📈Эксперты оценили рост средней стоимости кв. метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за 4 года действия пресловутой льготной ипотеки с господдержкой.
🎯Ипотечная программа была запущена в апреле 2020 года как одна из мер поддержки в период пандемии и, вероятно, будет завершена 1 июля текущего года. Насчёт населения не уверен, но вот застройщиков и банкиров она действительно поддержала по-полной.
🚀В 10 из 16 городов-миллионников РФ средняя цена за метр в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в 2 раза. В лидерах по росту средней цены следующие города:
● Омск (в 2,8 раза);
● Нижний Новгород (в 2,7 раза);
● Ростов-на-Дону и Краснодар (в 2,5 раза),
● Самара (в 2,4 раза);
● Пермь и Уфа (в 2,3 раза);
● Челябинск (в 2,2 раза);
● Волгоград и Казань (в 2 раза).
👉В Санкт-Петербурге метр вырос в 1,9 раза, в Москве только в 1,7 раза. В целом по России цена недвижки увеличилась в 1,9 раза: с 68 тыс. руб. за кв. метр в апреле 2020 года до 128 тыс. рублей по итогам апреля 2024 года.
«Ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России, однако, существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости. В итоге, средняя цена метра в новостройках оказалась выше, чем в готовом жилье» — директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
🤦♂️Это звeздец, товарищи. И я в этом всём активно варился, поскольку с 2008 года активно следил за рынком недвижимости, несколько раз покупал/продавал жильё для себя и несколько раз помогал с выбором и покупкой квартир друзьям и родственникам в качестве "бесплатного эксперта".
Мой опыт покупки жилой недвижимости
🏢Лично для себя (в инвестиционных целях и с целью проживания) я покупал недвижимость к этому моменту 4 раза:
● в 2014 году - моя первая и очень неудачная покупка комнаты (на самом деле доли в двухкомнатной квартире) по завышенной на тот момент цене - около 120 тыс. руб. за кв. метр;
● в 2016 году - попытка исправить ситуацию и покупка строящейся студии в Мурино (Ленобласть) по очень привлекательной цене в 70 тыс. руб. за кв. метр. Эта покупка тоже обернулась сильной головной болью и большими потерями, о которых я как-нибудь расскажу в деталях;
● в 2018 году - покупка нормальной однокомнатной квартиры на вторичке в ипотеку, в которой я до сих пор живу - около 100 тыс. руб. за кв. метр;
● в 2022 году - покупка маленькой двухкомнатной квартиры на вторичке в ипотеку под сдачу - около 160 тыс. руб. за кв. метр.
👀В данный момент я продолжаю следить за рынком недвижимости. Т.к. с момента покупки квартиры, в которой я сейчас живу, прошло уже больше 5 лет, я могу спокойно ее продавать без необходимости уплаты налогов. Есть намерение продать эту квартиру и приобрести жильё классом чуть повыше с небольшим кредитным плечом.
Что я жду от рынка недвижимости
🤔Я могу сказать, чего я НЕ жду - я не жду какого-либо падения цен. Стагнации - возможно, но ни падения, ни даже заметного снижения я на горизонте ближайших лет не вижу.
Застройщики будут всеми силами лоббировать продление старых льготных программ хоть в каком-то виде и введение новых. А также будут изобретать новые схемы (типа ранее опробованных "нулевой" и "траншевой" ипотеки), чтобы переключить внимание людей не на общую стоимость жилья, а на ежемесячный платёж. Минфин и Минстрой в этом плане будут им потакать, поскольку сдувание пузыря недвижимости не выгодно как застройщикам, так и банкам, а значит (по их убеждению) экономике в целом.
💰Не забываем ещё и про отложенный спрос, который подогревается огромной и постоянно растущей массой денег, которую население принесло на депозиты под очень хорошие ставки.
🏠Урезание льготных программ, по логике, должно привести к сужению неадекватно раздутого спреда между вторичкой и первичкой. Но почему-то есть у меня ощущение, что этот спред будет сужаться не за счёт снижения первички, а за счет медленного подтягивания вверх вторички...
Что ж, будем посмотреть.
❗Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я рассказываю про финансы, недвижимость и фондовый рынок.
❓А на сколько подорожала недвижимость в вашем городе? Вы тоже офигеваете от ценника?
Ваши лайки и подписка - лучшая поддержка канала! 👍
☑️Меня можно читать: Телеграм | Тинькофф Пульс | БКС Профит | Смартлаб
