Простой вопрос и такой же простой ответ «Крайне желательно!»
Что вы вам ни говорили продавец и его агент («Да что там проверять, я единственный собственник!»). Как бы вас не убеждал ваш агент («Я все сам проверю!»).
Забудьте все это.
Даже я сегодня настоятельно советую заплатить юристам за досье по квартире и собственникам.
Потому что я не могу все проверить. Законным путём.
А те пути, что не совсем согласуются с текущим законодательством, хорошо только если обнаружить алые флаги.
То есть факторы, которые сразу исключат квартиру из списка кандидатов на покупку.
А вот документы, полученные таким путём «к делу не пришьешь» во всех смыслах.
Я помню как каких-то лет 10 я мог получить если не все, то почти все документы по квартире и собственнику. Стоило это много, но каждый рубль окупался.
Сейчас такого нет. И тренд идёт именно на закрытие информации от пока ещё будущего покупателя квартиры.
А чем помогут юристы?
Они дадут вам второе мнение. Или третье – если вы выбрали грамотного агента по недвижимости.
То есть проверка квартиры силами юридической конторы – это не панацея. Не истина в последний инстанции.
Это лишь одна из опций получить другой взгляд на ситуацию с квартирой, которую вы хотите купить.
И вас все равно надо делать СВОЮ проверку.
Почему не стоит полагаться на юристов?
Потому что они не знают вас. Не понимают, что вас пугает при покупке квартиры. Если говорить по-научному, юридическая компания не знает ваш «профиль риска».
И именно поэтому юристы могут указать те или иные риски, которые для вас не так важны. И упомянуть вскользь те, которые для вас являются «красной тряпкой».
Не зная ваши приоритеты с точки зрения рисков приобретения квартиры, юристы могут не так интерпретировать возможные риски.
Я часто видел в заключении по квартире такие фразы как «риск наступления незначительный». Фраза абсолютно корректная.
Вопрос лишь в том, к какому риску его отнести.
Если риск что дом признают аварийным – это одно. А совсем другое – незначительный риск потерять квартиру в результате судебных разбирательств.
Вероятность наступления рисков незначительна. Но сами по себе риски разные по своё природе.
Пример из практики
В отчёте было указано, что риск банкротства незначительный, так как сумма заложенности по проигранному делу как ИП было всего 100 тысяч.
Однако для моего клиента, который заказывал проверку, слово «банкротство» было таким алым флагом, что только упоминание в отчёте – уже повод смотреть другую квартиру.
И самое важное: не все риски юристы могут обнаружить. И не потому что они некомпетентны (хотя и такие есть). А просто потому, что у них связанны руки. Законом естественно.
А кое у кого руки не так сильно перевязаны. И этим надо пользоваться.
И последние по порядку, но не по значению
Если вы сами не будете проверять продавца и квартиру, то не вы сможете адекватно понимать что написано в отчёте юристов.
Конечно, если вы покупаете квартиры по 3 раза в год, вам это не грозит.
Если же приобретение жилья на вторичном рынке – редкое по частоте занятие для вас, то надо сделать свою домашнюю работу – проверить всеми доступными способами квартиру и её владельца (ев).
Чтобы поднимать что к чему в достаточно объёмном отчёте по возможно вашей в будущем квартире.
Именно про это я подробно рассказываю в Мастер-классе «Проверка покупателем квартиры на вторичном рынке и её собственника».
Показываю не только куда смотреть и как понимать полученные данные при самой проверки «на вшивость» собственника и его недвижимость.
Но и как распознать «красные флаги» задолго до того, как придется оплатить юридической компании за проверку квартиры.
Чтобы понять, подходит ли вам Мастер-класс «Проверка квартиры», вы можете скачать и прослушать три главы из трёх разных частей Мастер класса здесь.
И помните: cамо по себе купить квартиру легко. Трудно потом разгребать, если купить «жилье с душком».
