Прежде всего, давайте определимся с бюджетом на строительство. От него будет зависеть, площадь дома, которую вы сможете себе позволить.
На начало 2024г средняя стоимость коробки каменного дома (фундамент, стены, крыша) вам обойдутся от 45 000 т.р. за один кв.м. площади. Простая внешняя и внутренняя отделка, инженерные сети, оконные и дверные конструкции от 35 000 т.р. за один кв.м.
Получается, что для строительства загородного дома, площадью 100 кв.м. вам потребуется от 8 000 000 миллионов рублей. Не забываем учитывать ежегодное увеличение стоимости (инфляция, материалы, работы) на 10%.
Так же стоит запросить в местной администрации, Госуслугах или МФЦ выписку ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. В ней содержится информация: по возможным ограничениям строительства на вашем земельном участке, определены минимальные отступы от границ участка и показано процентное соотношение площади разрешенной под застройку
Виды проектирования для загородного малоэтажного строительства
Типовой проект:
Типовой проект дома – это товар с готовым решением. Хорошо подойдет для компактных домов в пределах 150 кв.м., или коммерческого использования.
Такой вариант выигрывает ценой и сроками получения проектной документации.
Перед покупкой типового проекта обязательно уточняйте его комплектацию. В него могут входить: рабочая документация, конструкции по фундаменту и перекрытиям, инженерные сети. Попросите ознакомиться с альбомом чертежей, до его покупки. Обращайте внимание на качество и проработку чертежей, их актуальность и доступность к прочтению.
К чертежам на фундамент лучше подходить индивидуально, так как требования к основанию будут отличаться в зависимости от типа и состава грунта и уровню залегания несущих пластов. Для этого делается отчет по инженерно-геологическим изысканиям, на основе которых подбирается и рассчитывается будущее основание.
К минусам такого решение можно отнести:
● Любые изменения в готовом проекте потребуют дополнительных вложений, что может выйти дороже, индивидуального подхода.
● Зачастую, в типовых решениях очень устаревшая архитектура.
● Конструктивные решения не всегда отвечают современным требованиям проектирования
● Проект не отвечает нормам для вашего региона проживания
Разработка индивидуального проекта:
Как понятно из самого названия, индивидуальный подход акцентирует свое внимание на потребностях и желаниях заказчика, особенностей участка, географического расположения объекта проектирования и многого другого.
Индивидуальное проектирование будет значительно дороже типового решения и потребует от 2-до 3-х месяцев совместной работы и согласований, но при этом закроет все вопросы недоработок и неучтенных моментов типового решения
Весь процесс проектирования происходит в непосредственном участии заказчика.
Индивидуальное подход делится на 4 этапа:
● Первый этап начинается со знакомства с командой, выявления потребностей и пожеланий по объекту реализации, при помощи заполнения технического задания (опросный лист)
На основе полученных данных начинается разработка эскизного проекта ЭП. Основной целью данного этапа: является формирование индивидуального планировочного решения с посадкой на участок, подбор внешнего облика дома, соответствующее пожеланиям и бюджету заказчика.
● На основе эскизного проекта, разрабатывается альбом рабочей документации РП. На этом этапе обсуждаются и разрабатываются конструктивные решения. Формируются все необходимые чертежи и спецификации: для возведения стен, перекрытий, кровельных систем.
● Чертежи на фундамент КЖ выполняются на основе геологических изысканий. Конструктор выстраивает объемную модель в расчетном комплексе, собирает нагрузки со всего дома, подбирает оптимальный вид фундамента и формирует необходимые чертежи, понятные для реализации
● В разделе инженерных сетей: прорабатывается вентиляция дома, производится подбор отопительных приборов, рассчитывается котел, объем септика, разрабатываются решения прокладки канализации, внутреннего водопровода и системы электроснабжения дома.
На что стоит обратить свое внимание, при выборе индивидуального подхода к проектированию:
● Выбор индивидуального подхода, не гарантирует что вы попадете к грамотному специалисту, поэтому не спешите подписывать договор, с первой попавшейся проектной организацией.
● Делайте подборку из 3-4 компаний, обязательно сходите на консультацию, запросите примеры работ для понимания уровня проработки и детализации проекта, задавайте неудобные вопросы для проверки квалификации специалистов.
● Если у вас уже есть строитель, или квалифицированный знакомый - возьмите его на встречу
Какое преимущество вам дает проектная документации и стоит ли от нее отказываться?
- Выполняя проектную документацию: вы на бумаге рассчитываете, прорабатываете и подбираете оптимальные конструктивные решение для дальнейшего воспроизведения на строительной площадке.
- Проектная документация экономит ваши средства от перерасхода строительных материалов, и чем больше площадь объекта, тем более существенной становится эта разница.
- При отсутствии проекта, сложно оценить объем и порядок выполнения работ. Отсутствие четкой структуры будет приводить к остановкам в работе, потере времени, не прогнозируемому увеличению затрат и увеличению сроков строительства
- Вам никто не даст гарантии на строительство без проекта.
- Как правило, дом построенный без проекта, не отличается архитектурным изяществом и продуманным внутренним пространством, что в дальнейшем может пагубно сказаться на ликвидности дома при его продаже.
Таким образом, наличие грамотной и проработанной проектной документации, включающей подробную смету строительных материалов – упрощает строительный процесс, повышает качество итогового результата и позволяет прогнозировать финансовые затраты на объект.
А как считаете вы: нужен ли проект для строительство дома и стоит ли на нем экономить?
Поделитесь своим мнением или опытом в комментариях
Григорий Талашманов
Руководитель и ведущий архитектор, проектной студии «Киенко»
В нашем блоге вы можете ознакомиться с полезными статьями:
«Как правильно подобрать земельный участок»
«Основные требования к расположению дома на земельном участке»
