Город Сертолово уверенно входит в ТОП-10 самых популярных областных стройплощадок.
По данным Единого ресурса застройщиков на июнь 2024-го, в Сертолово строится 24 жилых дома в общей сложности на 4,2 тысячи квартир - почти на 188 тысяч кв. м. Строительство здесь идет постоянно: в конце 2023-го завершилось возведение малоэтажных домов в проекте КВС «Новое Сертолово».
За несколько лет на участке в 58 га КВС построила 37 малоэтажных корпусов общей площадью около 500 тысяч кв. м. И практически одновременно были запущены еще два проекта. Компания «Алгоритм Девелопмент» строит ЖК «Сертолово Парк»: четыре корпуса высотой от 4 до 8 этажей, в общей сложности на 1,5 тысячи квартир.
Сдавать будут планируют поэтапно, с 2024 по 2027 год. Девелопер Veren Group вывел на рынок ЖК «Veren Nort Сертолово»: 9 корпусов высотой до уже до 11 этажей, всего 89 тысяч кв. м жилья, более 2,2 тысяч квартир, ввод - с 2025 по 2027 год.
Любопытно: на юго-западе (в Петродворцовом районе) те же застройщики строят малоэтажку - комплексы «Алгоритм Стрельна» и «Veren Стрельна». А в Сертолово - нормальная городская застройка, многоквартирные дома.
Эту же тенденцию поддержал недавний дебютант. В июне компания Сity Solutions (объединяет активы и проекты предпринимателя Александра Шестакова, владельца холдинга «Первая мебельная») заявила о старте проекта ЖК LOVO. 16-этажный дом на 229 квартир будет построен на улице Ларина, 9.
Застройщик подчеркивает, что площади минимальной студии, в соответствии с новым курсом областного правительства, будет превышать 29 кв. м, а доля студий в квартирографии составит всего 11%. Строительство обещают закончить в IV квартале 2025 года, а в 2026-м - выдать ключи собственникам.
Средние цены в сертоловских новостройках составляют около 150 тысяч рублей за «квадрат», и за год почти не изменились. Минимальный бюджет сделки - от 3,5 млн рублей. Это заметно дешевле, чем в Кудрово или Мурино, и на 1,5 млн дешевле, чем в городских спальных районах.
Сертолово - интересный пример пригородной локации с активной застройкой. Все три ЖК находятся в стартовой стадии. Это значит, что отмену льготной ипотеки (в июле) и неизбежный спад спроса застройщикам предстоит преодолевать за счет собственных ресурсов. Или предлагать покупателям интересные рассрочки, или придумывать совместные схемы с банками (хотя субсидированную ипотеку не любит ЦБ).
Минфин обещает поблажки для «малых городов», но Сертолово с 72 тысячами населения и в эту категорию не вписывается. Если вообще малым городам Ленобласти предоставят какие-то льготы, во что не очень верится.
География неплохая: 6 километров от КАД, около 30 до Петербурга; есть узкие места и пробки. Местные жители рассчитывают на строительство ТПУ и запуск электричек, но с этим пока ясности нет. Социалка - в наличии, и еще строится. Еще одна особенность - в Сертолово довольно много военных и в/ч; по нынешним временем это может означать наличие платежеспособного спроса немного выше среднего уровня.
Согласно хроникам, деревня Сиротало (Sirotalo) - лет на двести постарше Петербурга. Топоним, по мнению «вики», прибалтийско-финского происхождения, предположительно происходит от слов siro — «изящный» и talo — «дом», «усадьба». В 1936 году местных жителей выселили и создали военный (приграничный) городок. Потом граница отодвинулась, а военные остались. Жилищное строительство началось в 60-е; статус города поселок Сертолово получил в 1998-м.
