Как думаете, капитальный ремонт – это бесконечной процесс? Давайте разбираться вместе, насколько это сложно, дорого и долго.
Правильная цель – это подготовка и контроль процесса, которые позволят завершить ремонт даже раньше, чем вы думаете. Сегодня хочу рассказать 5 шагов, которые вы точно должны знать, если этим летом вы собираетесь делать ремонт.
У многих людей существует такая теория, что нужно делать ремонт обязательно в теплое время года. Это одновременно правда и не совсем.
Ремонт в теплое время года нужно делать в загородных домах, особенно если вы возвели дом или коттедж, и вам нужно закончить основные работы до наступления холодов. Это нужно для того, чтобы создать так называемый «теплый контур», чтобы дальше, уже в холодное время года, вы начали заниматься внутренней отделкой.
А для квартир правило о том, что ремонт лучше всего начинать делать летом, не распространяется совершенно! Потому что многоквартирные дома отапливаются, остекление уже стоит, и можно начинать ремонт хоть зимой.
Погнали разбираться поподробнее!👇🏼
Шаг №1: Планирование
Планирование – это именно тот шаг, который точно нельзя игнорировать, если вы собрались делать ремонт уже этим летом.
Хороший ремонт любит хороший план. Если вы не хотите, чтобы он длился вечно, то начинать нужно с грамотного планирования. А планированием в сфере ремонта является дизайн-проект. Тут есть два пути.
Первый – обратиться к профессиональному дизайнеру или к студии дизайна за полным проектом. Он включает в себя планировочное решение, визуальную часть (то есть то, как будет выглядеть ваш интерьер), чертежи (техническое задание для строителей) и смету (раскладка по бюджету). Дизайн-проект – это идеальный вариант, но если вы стеснены в средствах, то здесь рассматриваете второй путь.
Вы можете попробовать сделать дизайн-проект сами. Как минимум, нужно сделать мудборд или коллаж той стилистики, которая вам нравится, и сделать планировку с расстановкой мебели. Это можно сделать, нарисовав все на бумаге. Но сейчас существует много удобных онлайн-планировщиков, с помощью которых можно это сделать.
Шаг №2: Кто же будет реализовывать вашу мечту?
Покупка недвижимости – это всегда огромный шаг. И тут важно доверить это в профессиональные руки. Иначе деньги, которые вы потратили на покупку квартиры или дома, просто улетят в никуда .
Как же выбрать строительную бригаду?
У хорошей строительной бригады должно быть юр.лицо, и с ней должно быть возможно заключить договор. Отсутствие договора – это отсутствие гарантий на работу. В грамотном договоре должна быть указана стоимость работ, стоимость чернового материала и срок выполнения работ.
Далее, естественно, у бригады должны быть отзывы. И последнее, обязательно посмотрите своими глазами на то, как они стоят. Это совершенно нормальная практика. Когда вы выбираете строительную бригаду, попросите прораба, бригадира или руководителя посмотреть их объекты. Вас должны свозить как минимум на 1-2 объекта, которые желательно должны находиться уже на чистовой стадии. То есть там должна быть уложена плитка, сделана малярная работа и инженерная работа.
Выбирайте только проверенных и хороших строителей. Сэкономить можно на чем угодно, но только не на них.
Шаг №3: Бюджет
Наверное, вы слышали десятки историй о том, как люди планировали делать ремонт и уложиться в определенную сумму, а в итоге бюджет выходил в х2, а то и в х3. И складывалось ощущение, что ремонт – это бесконечная дыра, в которую бесконтрольно улетают деньги.
Это не так! У этого предубеждения одна причина – отсутствие предварительного бюджета. Предварительный бюджет – это смета, в которой указано количество всех материалов и их цена.
Таблицу со сметой не сложно сделать самому. Просто делаете таблицу в Excel и в ней прописываете все материалы, которые будут в вашей квартире. Естественно, указываете в количество и цену.
Далее к этой смете вы плюсуете стоимость работы строительной бригады, накладные расходы (обычно минимум 5% от общего бюджета) и всякие дополнительные расходы. Например, если вам нужен технический проект по инженерным сетям и тому подобное.
Шаг №4: Прием и проверка качества
Как часто нужно бывать на стройке? Существует миф, что чем чаще вы туда ездите, тем лучше. Это так не работает.
Если вы каждый день приезжаете и стоите у людей над душой, то они работать нормально никогда не будут. Это будет их раздражать и только мешать.
Я советую приезжать на стройку один раз в неделю и приезжать надолго, чтобы детально рассмотреть проделанную работу и задать интересующие вопросы бригаде. Так работа будет складываться очень продуктивно.
В остальные дни контролировать ход работ очень просто. Вы можете требовать от своего прораба фото и видео отчеты в конце каждого рабочего дня, чтобы видеть, какая работа была проделана.
Шаг №5: Лайфхак
Я настоятельно рекомендую прочитать как можно больше моих других статьей в канале и прислушаться к моим советам. В них вы найдете действительно очень много полезной информации.
А главный лайфхак такой: если ваш подрядчик требует 100% предоплату в самом начале работы, шлите его куда подальше. Лайфхак заключается в том, чтобы максимально оттягивать оплату и платить наличными.
Почему? Потому что если вы практически уже все заплатили, то у строителей очень мало мотивации доделывать все до конца. А если вы платите после выполнения определенного этапа и после того, как вы его приняли, то они, скорее всего, все доделают. И если у вас будут какие-то претензии, они все поправят и исправят. Потому что им нужны деньги.
Например, есть этап разводки инженерии. Вы заплатили 50% аванса, и оставшиеся 50% вы заплатите только после того, как вы примете выполненную работу. До этого больше никаких денег строителям не давайте, кроме денег на материалы.
Это совершенно нормально, и у рабочих будет мотивация заканчивать работу идеально до конца.
Также этот лайфхак касается покупки любых товаров для интерьера. Если вы покупаете что-то онлайн, то, конечно, вы оплачиваете все сразу. Но если вы заказываете, например, кухню или что-то другое на заказ, то тоже максимально оттягиваете часть постплаты.
Вот такой простой и действенный лайфхак!
Надеюсь, что эта статья вам была очень полезна. Желаю вам удачи в ваших ремонтных работах!
Подписывайтесь, у меня в профиле вы найдете много лайфхаков и советов о том, как сделать стильный дизайн и интерьер❤️
Если хотите получить стильный дизайн-проект с реализацией идей "от бетона до декора", то обращайтесь в мою студию TB.Design 👇🏼
