Климатологи предупредили, что грядущее лето в Петербурге будет скорее жарким, чем теплым. И поскольку такая тенденция из года в год только усиливается, желающих установить кондиционер становится все больше. Но с чего начать?
Начнем с того, что фасад здания в многоквартирном доме является общим имуществом (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Это означает, что для установки кондиционера вам понадобится получить согласие всех собственников общего имущества - согласно ст. 246 ГК РФ, которая гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, тот, кто устанавливает кондиционер без согласия всех собственников, проживающих в доме, рискует стать ответчиком в суде по делу о нарушении прав общей долевой собственности. При этом истцом может выступить как управляющая организация, так и отдельный собственник. Судебная практика на сегодня такова, что даже пройдя через все инстанции, ответчик все равно "наткнется" на позицию Верховного суда РФ, а она однозначна: установка кондиционера без согласования с остальными жителями дома - нарушение законодательства (https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/32334/).
Риски того, что на вас подадут в суд (и таки добьются, чтобы вы демонтировали кондиционер), кратно повышаются, если:
- внешний блок кондиционера закрывает другим людям свет и обзор;
- кондиционер сильно шумит и вибрирует,;
- конденсат капает на чужие окна и подоконники;
- вы не умеете поддерживать с соседями хорошие отношения.
Но, как говорится, это еще не всё. Согласно Постановлению правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», на установку кондиционера нужно получить разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Алгоритм действий для согласования установки кондиционера прописан здесь: https://kgainfo.spb.ru/38879/
Может ли житель самостоятельно решить эти вопросы, чтобы в дальнейшем оградить себя от судов, штрафов и санкций? Почему бы и нет, было бы желание и время. Ускорить процесс можно, обратившись к профессионалам, которые оказывают такие услуги за деньги. Однако на сегодняшний день практика такова, что подавляющее большинство граждан идет по самому легкому, но в то же время самому рискованному пути, а именно: устанавливают кондиционеры без необходимых согласований.
Юлия Гусакова, главный архитектор СК "Дальпитерстрой: "На мой взгляд, проблему установки кондиционеров проще всего было бы решить в ее зачаточном состоянии, а не когда дом уже построен. И здесь дело за девелоперами. Ведь если установка кондиционера предусмотрена в проекте дома, то собственнику не нужно будет проходить все "круги ада" по согласованию этой установки. Кстати, уже сейчас многие застройщики на стадии проектирования предусматривают на фасадах специальные места для установки наружных блоков кондиционеров. В нашей компании тоже применяют такую практику при проектировании новых домов".
# кондицонерывмкд #установкакондиционеравмкд #кондиционерывпетербурге #кондиционерывновостройках #дальпитерстрой
