В каком порядке устанавливается плата за содержание общего имущества?
Размер платы за содержание общего имущества зависит от конструктивных особенностей дома, а также перечня работ и услуг, определенного собственниками помещений в многоквартирном доме. Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 17.03.2016 г. №7513-ОЛ/04.
Подробные ответы на этот и другие вопросы о ЖКХ в книге. Мы опубликовали уже пятое, дополненное свежими вопросами и практикой издание!
Является ли подвал общим имуществом?
Это зависит от конкретных обстоятельств. Общим имуществом являются любые объекты, которые обслуживают более чем одну квартиру в доме. Поэтому когда подобные дела доходят до суда, суд решает – обслуживает ли объект более чем одну квартиру.
Подписывайтесь на блог "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте лайки и делитесь этой статьей!
Ремонт газового котла
"Здравствуйте,у нас такая проблема. Мы заехали в новый многоквартирный дом. У нас поставлен газовый отопительный котёл, 2 недели отработал и начал выкидывать всякие проблемы. Обращались в разные инстанции, но везде нас футболят так как оказалось, что у мэрии и у застройщиков не подписан договор на этот котёл! Говорят, что ремонт и обслуживание мы должны производить за свой счёт. Но у нас квартира муниципальная и мы незнаем,что нам делать!Помогите пожалуйста советом!! Заранее спасибо."
Руслан Назаров: "Это общее имущество и содержится оно за счет собственников или нанимателей помещений в доме."
Если вам нужна консультация юриста, пишите на электронную почту zhkhvopros@yandex.ru
Как считается объем коммунальных ресурсов на ОДН при первоначальном включении в содержание общего имущества?
С января 2017 г. расходы на коммунальные ресурсы ОДН включаются в содержание общего имущества, а не в коммунальные услуги. При первоначальном включении размер платы определяется по нормативам коммунальных услуг на ОДН. В Письме Минстроя РФ от 14.02.2017 г. №4275-АЧ/04 сделан вывод, что при первоначальном включении размер платы может быть ниже установленного норматива. Это возможно в случаях, когда фактические расходы, определенные по показаниям прибора учета, ниже нормативных показателей. Однако после того, как региональные власти утвердят нормативы коммунальных ресурсов на ОДН, оплату надо будет проводить строго по нормативам.
Является ли полотенцесушитель общим имуществом?
Да, является. Об этом говорит судебная практика (Решение АС Новосибирской области от 20.04.2015 № А45-1845/2015). Поэтому обслуживать полотенцесушители обязана управляющая организация, а не собственники помещений, в которых находятся эти элементы. Однако в некоторых случаях суды полагают, что полотенцесушители общим имуществом не являются. Данный вывод основывается на Определении ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725. Этот вывод правомерен в случае, если полотенцесушитель имеет отключающие устройства.
Читайте также: