Недвижимость на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) не может стоить дешево. Причины детально раскрыты в предыдущей статье.
Как правило, покупка загородного дома – это взвешенный, обдуманный шаг. Большинство людей, заходящих в ИЖС уже владеют каким-либо капиталом. Однако, не всегда этих денег достаточно для приобретения качественного домовладения. И тогда ключевым помощником в осуществлении мечты становится ипотека.
Обычный, рыночный ипотечный кредит не привлекает даже обеспеченных людей – слишком заоблачные ставки. Но выбор по льготным продуктам в сегменте ИЖС достаточно ограничен.
Безусловно, субсидированные ипотечные программы предусмотрены, но действие их распространяется лишь по некоторым направлениям:
- Покупка готового домовладения
- Строительство жилого объекта на участке, который находится в собственности у заемщика
- Строительство дома одновременно с приобретением земельного участка
В рамках обозначенных условий, у покупателя есть возможность зайти в одну из следующих ипотечных программ:
- Дальневосточная ипотека
- Сельская ипотека
- IT-ипотека
- Военная ипотека
- Ипотека с господдержкой
- Семейная ипотека
И все вышеперечисленные программы имеют сниженные процентные ставки по сравнению с рыночной ипотекой.
А теперь о самом важном.
Большинство вышеперечисленных программ так или иначе не подходят людям, мечтающим о загородном доме.
ДВ-ипотека имеет возрастные ограничения, «Сельская», хотя и предусматривает низкую кредитную ставку, но выдается только на покупку или строительство жилья именно в сельской местности или малом городе, входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». Причем, речь идет о территориях, которые не относятся к городским округам. В то время, как большинство коттеджных поселков, да и просто загородных домов строятся в черте городских округов.
IT-ипотека и «военная» имеют определенную специфику, это понятно из названий программ.
Драйверами роста продаж в сегменте ИЖС являются как раз дальневосточная ипотека, сельская, семейная под 6%, и ипотека с господдержкой под 8%.
Однако, действие двух последних прекращается 1 июля 2024 года.
Что касается ипотеки с господдержкой, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил однозначно – продлевать её больше не будут.
По поводу «Семейной» есть надежда на продление, так соответствующее рекомендации правительству относительно этой программы дал сам президент России Владимир Путин.
Однако, независимо, от развития дальнейших событий, по обеим ипотекам уже сейчас получить кредит намного сложнее, чем год назад: в настоящее время объём выдачи кредитных средств по ним уже сильно сократился –банки ужесточают условия.
В настоящее время, большая часть субсидированных программ имеют кредитный лимит в районе 6 млн руб. И только три программы предусматривают суммы приблизительно равнозначные стоимости ИЖС: ДВ ипотека –до 9 млн, «Сельская» -до 12 млн руб. и IT ипотека – 18 миллионов.
Однако, ключевой момент в том, что даже если банк одобрит сумму, которой хватит на покупку или строительство дома, например, 11,5 млн. руб., то необходимо будет внести первоначальный взнос в размере около 5,4 миллиона.
Поэтому в ИЖС чаще всего заходят люди, у которых либо есть значительные собственные накопления, либо возможности реализовать имеющуюся недвижимость, чтобы выполнить условия банка.
Когда льготные программы прекратят свое действие, то даже обеспеченные активами люди столкнутся со значительными трудностями.
Есть и еще один важный момент: системные девелоперы пока еще предлагают эффективные инструменты для приобретения недвижимости.
Речь идет о различных программах, в том числе по уменьшению первоначального взноса, рассрочках и акции, но и срок этих «бонусов» не безграничен.
Ужесточения регулирования рынка ведет к тому, что в близкой перспективе запретительные меры остановят и эти механизмы.
Что делать? Покупать, пока есть возможность!
Если говорить про пригород Владивостока, то самое привлекательное направление для приобретения ИЖС - это Надеждинский район (земельные участки за низководным мостом и дальше), ведь именно в этом направлении пока ещё нет активной многоквартирной застройки, как, например, на Садгороде или в районе станции Весенняя. Причем, Надеждинский район - это как раз территория сельских поселений, и здесь работают все субсидированные программы как на приобретение готовой недвижимости, так и на приобретение, так и на строительство на участках в черте Владивостока.
Мы в данной локации строим коттеджные поселки Парк Де-Фриз, КП Мандарин, КП Соловей, в которых пока еще можно приобрести домовладения по цене от 9 млн. рублей с привлечением льготных ипотек.
Не стоит полагаться на русский «авось», ждать мифических улучшений по ипотечным программам или надеяться на выход дешевых ценовых предложений от застройщиков.
Рынок ИЖС любит быструю реакцию и точный расчет.
Именно эти качества помогут сегодня покупателю приобрести собственный дом на максимально выгодных условиях.
Подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, с удовольствием отвечу.
Подписывайтесь на канал и становитесь ближе к новостям рынка ИЖС!
https://t.me/boost/dormidontov_ru
Ваш Алексей Дормидонтов.