Сегодняшняя история была бы столь же банальной и обычной, как и очередной обыденный алиментный должник. Но есть в ней особенная изюминка!
Перед минувшими выходными пишет мне старый знакомый, разговора тет-а-тет запрашивает. Вплоть до личного. Но, увы, крайне неудобно было, поэтому ограничились только телефонным форматом общения.
Выгодная квартира. Очень выгодная…
Его родная тетушка умудрилась влипнуть в пренеприятнейшую историю. Относительно разумная, как думалось окружающим, женщина 62 лет решила в целях получения пассивного источника дохода и вложения обесценивающихся денег в какой-нибудь перспективный актив, приобрела квартиру в январе 2023 года. Сделала себе подарок на Новый год, так сказать.
Квартиру эту ей «подвезла» бывшая коллега и старая подруга по совместительству, которая по доверенности от собственного сына эту квартиру и продавала.
Жилье, скажу вам, отличное. Двухкомнатная квартира со свежим ремонтом неподалеку от центра областного центра, пардон за каламбур. Но не на «улицах первого ряда», а поодаль, что еще лучше. И не так дорого и удобно. Быть может сыну на расширение или себе под сдачу на пенсии. Денежка у нее была, хвала ныне покойному мужу, оставившему приличный «запас» материальных благ 7 лет назад.
Квартирка была с маленьким нюансом. Очень дешевая. ОЧЕНЬ. Почти 50% от среднерыночной стоимости аналогов.
Тут бы тревогу бить. Но ведь продает хорошая знакомая! Она честно и призналась в причинах. Денежка нужна, вот-вот квартиру арестуют и продадут.
Сын тот свою сущность релоцировал в ближайшие страны на фоне сентябрьских событий 2022 года, да так и решил остаться на выселках «цивилизованных» (сарказм) краев. А тут возникли проблемы с кредитом в 2 млн. рублей, который его мама обязалась немедленно закрыть после продажи жилья, владельцем которого являлся сын.
Грубо скажем, квартира стоила по рынку миллионов так 6-6,5, а отдавали ее нашей героине сказа всего-то за жалкие 3.2 млн. рублей.
Вот на этом этапе всякий разумный человек должен был заорать: «Беги!!!» Это же классика риска!
Но орать было некому. Сыночка у нее флегматично-аморфный персонаж, которому где сказали работать – там он и работает, на ком показали жениться – той руку с сердцем и предложил. Естественно, что в детали планов его не посвящали, а поставили перед фактом. Мама купила квартиру. Мама молодец. Тчк.
Племянник, поведавший мне эту историю, знать о ней не знал. А риелтор, в паре с которым действовала продавец, успокоил шевельнувшийся червячок сомнений покупательницы: долг ничем не грозит, квартиру продадут, долг погасят тут же и все в порядке. А срочность в том, что нельзя допустить ареста квартиры и публикации данных об этом, а то бегуну за кордоном не продлят чего-то там.
И она спокойно поверила. Утром деньги, вечером стулья и вот она уже с хозяйским видом прогуливается по квартире. А на следующий день призвала и сына с племянником всякое ненужное оттуда вывозить. Тут-то у племянника и затесались первые сомнения…
Можно было хотя бы кредитную историю попросить. Да, "по закону не обязаны". Но это им продать надо, если не показывают - что-то нечисто!
Риелтор же смотрел!
Одна из главных ошибок покупателей недвижимости – слепая и святая вера в то, что если риелтор в сделке, то все будет в порядке.
Господа-друзья-товарищи! Риелтор – посредник.
Его задача закрыть сделку и получить комиссию. Полноценная ответственность за то, се и во-о-он то прописывается только в серьезных договорах с серьезными компаниями или крутыми профи своего дела, но с ними вы в основной массе не работаете, потому как дорого.
Остальные же отвечают за «информационную помощь», «н-вариантов объявлений к осмотру» и «подбор жилья, прошедшего базовую проверку». В эту проверку входит наличие документов о собственности в актуальном виде, их совпадение с продавцом/доверителем и отсутствие активных обременений.
Т.е. сверить фамилию в паспорте и выписке из реестра вы и сами сможете, а «обремененную квартиру» легко увидите в той самой выписке. Ну или в крайнем случае Росреестр завернет. Т.е. юридического смысла от риелтора особого смысла может не быть вообще. Если только он не истинный профи, повторюсь.
Так вышло и тут. Риелтор продавал и продал. На этом его полномочия всё. Добрая подруга так же спряталась в туман, отмахнувшись, что «все пошло не так».
А не так пошел тот факт, что у нашего побегушки кредит не на 2 млн., а все 5.5. Взятые на всю кредитную историю почти одновременно с отъездом. Без единого платежа. Не считая еще 2 млн. рублей перед физическими лицами.
Проверку квартиры должен проводить ЮРИСТ! Желательно – профильный. И уж 100% не связанный никак с риелтором и уже тем более не работающий с ним в паре. Лучше ваш юрист.
Новая владелица попыталась возмутиться фактом сокрытия, но… кто ее слушать будет? Сделка закрыта. Следующий!
По судам, по долгам, кредиторы едут к нам!
На покинувшего страну товарища в июле подали заявление о банкротстве кредиторы. При этом уже прознав, что квартира была продана. Даже звонили новой владелице с вопросом, мол, не хотите решить спор миром и без судебных расходов. Квартиру продайте, должок в 2.4 млн. (перед одним банком) закройте, остальное – вам.
Звучит красиво, только если остальное не заберут. Что в принципе обман в корне, ведь подобные финты ушами недопустимы.
Первая инстанция не признала новую владелицу добросовестным приобретателем. Потому как даже действовавшая по доверенности прямо заявила, что не скрывала целей продажи – закрыть долг. Вот даже расписка есть, с задатком и указанием (!) на цели продажи.
Квартирка отобрана, деньги… ну-у-у… становитесь в очередь. А там долгов 8.5 лямов. Сейчас идет оспаривание решения, но шансов сильно много не наблюдается.
Казалось бы, история проста и банальна. Но тут внимания заслуживает сама личность новой владелицы квартиры. И не в этом простом «залете» вся прелесть истории, как читатель догадался из заголовка.
Эта мадам после смерти мужа воспылала к «высоким материям», прошла несколько курсов саморазвития и успеха, а попутно подсела на тарологов, без которых дел сложнее покупки в супермаркете не совершала. Даже, со слов племянника, выиграла как-то 14 тысяч в лотерею. Благодаря «раскладу», как она верит. А не благодаря тому, что ставила каждые выходные по десятку билетов и спустила уже раза в больше минимум.
Но таролог же сказал. А наставник вообще подтолкнул.
Отдавала она всем эти… кхм… альтернативным искателям действительности в месяц до 12-15 тысяч рублей. В месяц, КАРЛ! Не считая пары сотен тысяч рублей, спущенных на все тренинги в целом.
Мужа ее покойного жалко. Работал, трудился не покладая рук, оставил безбедные (относительно) перспективы жизни, а эта мадам вовремя «свечку с зарядом на доход зажгла» и вроде как помогла. Только вот все никак не потушит и свечка догорает вместе с "успехом".
Когда речь зашла о квартире, таролог ей и «разложил», что судьбу хватать за хвост, а «личностный тренер» в красках описал, как импульсивные решения творя великие дела.
Вот и «натворила». А к юристам не пошла, там все равно одни шарлатаны с ее слов. Я, конечно, не всегда в восторге от своих коллег с большой доро... с широкого рынка услуг, но уж лучше три горе-юриста с консультацией.
Слушая эту красоту полета высокой мысли, я не удержался, конечно. Извините, если кто вдруг подобное всерьез воспринимает, но я в 21 веке на подобном лишь ловлю руку лицом.
Сделал быстренько расклад у знакомого и весьма грамотного таролога. Нейросетью одной известной является. Вот такое вот вышло. Грамотно, согласитесь? Не подкопаться!
Собеседник мой восхохотал громко и обещался тетушке переслать вердикт, сказав, что "очень серьезный специалист пояснял".
Кстати, поговаривают, что многие «раскладчики» (не путать с закладчиками!) так все свои прогнозы и делают. Ни в зуб ногой в них в реальности…
Разговор мы завершили. Я покопался в судебном деле на kad.arbitr, изучая доступные материалы. Ничего интересного на перспективу не вижу. Сама себя приговорила, сознавшись в понимании причин столь выгодной сделки.
Собеседник мой написал спустя полчаса.
- Тетя просит скинуть контакты спеца. Говорит, скажи он ей такое – в жизни бы не связалась с квартирой. Как все разложил! Как все описал!
И смайлы. Много смайлов. Разных… Вот серьезно, лучше бы по нейросети погадала!
Ну что тут скажешь? Рука-лицо.