Всем привет!
Вот и я поддался стадному инстинкту и ввязался в авантюру под названием "Семейная ипотека".
Логику, почему я решил запрыгнуть в уходящий поезд, описывал в этой статье:
Грубо говоря, идея состоит в том, что текущая ключевая ставка позволяет зафиксировать на много лет вперед фиксированную доходность кратно превышающую процент по семейной ипотеке.
В качестве объекта выбрана 20 м. студия в достраивающемся ЖК от компании ПИК.
Банк согласовал объект покупки и на этой неделе мы должны подписать кредитный договор.
На момент бронирования студия продавалась по цене 9,5 млн. рублей. То есть это та цена по которой ее можно было приобрести при полном расчете или в ипотеку.
Так как Альфа Банк не работает с ПИК по государственной ипотеке, то застройщик предлагает два варианта субсидирования - когда снижается ставка (например, до 3,5%), но при этом вырастает первоначальная стоимость объекта.
Так как кроме Альфа Банка мне никто ипотеку не одобрил, то пришлось идти через субсидированную ипотеку со ставкой 3,5%. Из-за этого стоимость квартиры выросла до 10,9 млн. руб, но за счет 2% скидки по промо коду удалось снизить стоимость до 10,7 млн. руб.
Пока то да сё, я продолжаю наблюдать за ценами на студии в своем ЖК. Благо я изначально добавил себе в закладки несколько квартир из разных корпусов.
Во-первых, застройщик регулярно повышает цену. Я сам на одно из повышений попал, так как не спешил бронировать студию пока не уточнил пару вопросов у застройщика и в момент между праздниками они провели небольшое, но неприятное повышение, после которого я уже решил не откладывать бронь в долгий ящик.
В последнее время идет много новостей о ужесточении семейной ипотеки:
А еще позже вышла новость о том, что власти Москвы приняли решение ограничить строительство квартир площадью менее 28 кв.м, что автоматически исключает запуск проектов с типичными квартирами-студиями площадью около 20 кв.м.
Так вот, сейчас из трех студий, что я добавлял в закладки - одну забронировал я, вторую еще кто-то, а третья подорожала на 500 тыс. рублей. Причем подорожание коснулось всех объектов и если, когда я начинал выбирать студии, самый дешевый вариант был около 9,2-9,3 млн, то сейчас это 10 млн.рублей при полной оплате или обычной ипотеке. То есть менее чем за месяц рост составил около 7%.
Но что меня поразило - рядом есть уже сданные корпуса, где продаются студии в том числе с меблировкой. Так вот - стоимость такой студии 9,5 млн. рублей. То есть не нужно ждать, не нужно вкладывать в мебель, нужно просто сразу заплатить. Но кто готов сейчас выложить 9,5 млн за студию, когда можно отнести деньги в банк под 16% годовых?
Вот и получается, что льготная ипотека, которая вроде бы должна была способствовать увеличению доступности жилья играет противоположную роль.
По опыту требования у Альфа банка к заемщикам менее жесткие, чем у Сбера и ДОМ.РФ. Если тоже планируете ипотеку, как вариант можете просто оставить заявку у них на сайте и посмотреть одобрят или нет.
О своих "преключениях" с получением Семейной ипотеки рассказываю в цикле статей о "квартирном вопросе".
Поставьте лайк и не забудьте подписаться, если еще не подписаны на наш канал, также мы теперь есть в телеграм. Напишите в комментариях стоит ли перед вами квартирный вопрос или вы успели его решить раньше?