Всем привет!
Данная статья - продолжение цикла публикаций про "квартирный вопрос", начатая с рассуждений об ответственности родителей за обеспечение детей собственным жильем. Очень много разных мнений прозвучало, почитайте комментарии.
В конечном счете, взвесив все за и против, я остановился на варианте покупки студии в новостройке по программе Семейной ипотеки.
Учитывая, что я с конца февраля я не работаю, у меня возникли сложности с получением ипотеки в Сбере. На мое счастье, в Альфе у меня уже была предодобренная банком ипотека на 12 млн. рублей. Поэтому я подал заявку именно в Альфа Банк.
Для приобретения рассматривался вариант студии стандартной площади 20 кв.м. С одной стороны это самые дешевые по цене объекты, с другой стороны для одного человека как первое жилье вполне подходят, но жить в нем всю жизнь, как мне кажется проблематично. Захочется большего - будет стимул напрягаться и менять.
Выбор ЖК основывался на расположении - в районе, где я и мои родственники сейчас проживают, чтобы сын оставался относительно близко. Но при этом чтобы до метро можно было ходить пешком. Поэтому пришлось выбрать более дорогой вариант жилья.
Таким вариантом оказался один из ЖК от ПИК. Плюс в том, что квартира-студия сдается уже с отделкой и по сути нужно только ее меблировать. Хотя и тут оценочно до 500 тыс. рублей потребуется.
Как правило, в такую студию помещается диван-кровать и мини кухня.
Процесс покупки у ПИК
Я никогда не покупал жилье в новостройках, поэтому это мой первый опыт. Все происходит онлайн - выбираешь на сайте застройщика понравившийся объект, затем его бронируешь. За 5000 рублей (которые не возвращаются и не засчитываются в стоимости жилья) вам дается 10 дней на то, чтобы подписать договор.
Альфа Банк сразу сказал, что ипотека будет одобрена, если застройщик предоставит сертификат на субсидирование. Я пообщался с менеджером в ПИКе, где мне сказали, что с Альфа Банком они по 6% семейной ипотеке не работаю (по ней работают со Сбером и Дом.РФ), но можно выбрать субсидированную застройщиком семейную ипотеку под 3,5% или 4,6%, которая удорожает стоимость жилья, но снижает ежемесячный платеж. Про эти варианты я ранее писал в одной из статей и даже сравнивал финальную переплату.
Попробовал закинуть заявку на ипотеку в Банк Дом.РФ через их сайт, то пришел отказ.
Таким образом, у меня не осталось особо выбора и было решено работать с Альфа Банком. Первым делом решил забронировать квартиру, так как за время размышлений она подорожала примерно на 80 тыс. рублей.
Когда я совершаю дорогие покупки и вижу поле для промокода, то я его пытаюсь найти. В итоге стоимость покупки снизилась на 2%.
Далее загрузил на сайт предодобренное решение по ипотеке, а также нужные документы. В течение дня договор был готов и подписан с моей стороны цифровой подписью через приложение Госключ, которое пришлось для этих целей установить на телефон.
Альфа банк объект одобрил:
Так что остается последний шаг - оплатить страховку, а также заключить с банком ипотечный договор, перечисля на него первоначальный взнос.
Но это все уже на следующей неделе.
По опыту требования у Альфа банка к заемщикам менее жесткие, чем у Сбера и ДОМ.РФ. Если тоже планируете ипотеку, как вариант можете просто оставить заявку у них на сайте и посмотреть одобрят или нет.
О своих "преключениях" с получением Семейной ипотеки расскажу в следующих статьях данного цикла.
Поставьте лайк и не забудьте подписаться, если еще не подписаны на наш канал, также мы теперь есть в телеграм. Напишите в комментариях готовы ли вы морально 30 лет платить ипотеку?