Если срок найма жилого помещения в договоре не указать, он автоматически становится долгосрочным и требует регистрации в Росреестре с уплатой пошлины. Любые изменения, например, повышение стоимости аренды, тоже нужно будет отмечать в ЕГРН. Если вы сдаёте квартиру через Яндекс Аренду, то служба поддержки сервиса поможет разобраться во всех юридических нюансах.
Расторгнуть договор найма с максимальным сроком можно досрочно — владелец жилья должен предупредить об этом нанимателя за 3 месяца.
Предупредить о расторжении нужно будет и перед завершением срока по договору, если владелец недвижимости не хочет, чтобы соглашение автоматически продлилось на новый срок. Сообщить о своём желании нужно за 3 месяца и в течение следующего года не сдавать квартиру другим жильцам.
Для договоров аренды нежилых помещений другие правила. Если срок в них не указан, они считаются заключёнными на неопределённый срок. Расторгнуть их можно, предупредив вторую сторону за 3 месяца.
Законы, регулирующие срок договора найма жилого помещения
Статья 683 ГК РФ определяет, на какой срок можно арендовать его недвижимость и разграничивает правила для краткосрочного и долгосрочного найма.
Сроки договоров социального найма определяет статья 91.6 ЖК РФ.
П. 2 ст. 674 ГК РФ указывает, как срок договора влияет на необходимость его регистрировать.
Выводы
- Сдавать жильё в найм можно по договору сроком до 5 лет. Когда срок заканчивается, договор можно продлить или расторгнуть. Минимальный срок не ограничен.
- Договоры сроком до 12 месяцев считаются краткосрочными, более длительные — долгосрочными. Последние нужно регистрировать в Росреестре.
- Если не написать в договоре срок аренды, будет считаться, что он заключён на 5 лет.
Какая разница между долгосрочным и краткосрочным договором аренды?