Просто и понятно объясняем, какие бывают виды собственности и чем они различаются. А сдать ваше жильё поможет Яндекс Аренда.
Если один объект недвижимости принадлежит нескольким людям, это называется общей собственностью. Этот вид собственности может быть долевым или совместным.
- Совместная собственность — это дом или квартира, которые принадлежат всем своим хозяевам в равной мере. Недвижимость не поделена на доли, обязанности и права на неё у всех участников равнозначны. Совместной собственностью является жильё, приобретённое в браке, даже если оно зарегистрировано только на мужа или на жену. Квартиру можно приватизировать в совместную собственность всех членов семьи без выделения долей, но купить — только в долевую. Если один из владельцев задолжает по кредитам, квартиру в совместной собственности не смогут изъять за долги. Все документы на такую недвижимость нужно оформлять коллективно, а если среди владельцев есть ребёнок до 18 лет, операции с недвижимостью будут контролировать органы опеки.
- Долевая собственность — это жильё, в котором доли каждого совладельца чётко определены. Число хозяев и размеры долей могут быть различными, в том числе неравными. Например, один гражданин может владеть 1/4 квартиры, а другой — 3/4. Стать хозяином доли в квартире можно в результате приватизации, наследования или покупки. Совместную собственность допустимо переоформить в долевую, но не наоборот. Совладельцы могут дарить, продавать и завещать свои доли, но также долю в квартире могут арестовать и изъять за долги. Если квартира однокомнатная или долю невозможно выделить в отдельное помещение, чтобы определить порядок пользования жильём, придётся договариваться с совладельцами или обращаться в суд.
Чтобы сдавать в аренду часть квартиры, которая находится в общей собственности, необходимо выделить свою долю в натуре. Например, в квартире две комнаты — 16 и 24 м². Пока для двух совладельцев выделены доли недвижимости 2/5 и 3/5 помещения, но не привязаны к конкретным комнатам, они имеют долю права на жильё в целом и могут пользоваться всем пространством без согласия друг друга. Если выделить владельцу 2/5 квартиры комнату площадью 16 м², а второму — 24 м² и оформить документально, это будет выделением долей в реальности.
Но далеко не всегда идеальные доли совпадают с квадратурой отдельных комнат. В этом случае самый простой и дешёвый способ выделить долю в реальности — договориться с остальными хозяевами. Определившись с долями, нужно составить письменный договор и заверить его у нотариуса: он проверит дееспособность участников и удостоверит личность граждан, а также убедится, что сделка совершается без угроз и давления. Затем изменения нужно зарегистрировать в Росреестре: обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН для каждого из дольщиков.
Если договориться о выделении долей не получилось, придётся обращаться в суд. Сначала нужно направить совладельцу предложение о выделении долей заказным письмом. Если он ответит письменным отказом или в течение 30 дней ничего не ответит, можно подавать иск.
Молодые семьи часто покупают жильё на стадии строительства, заключив договор долевого участия с застройщиком. Если пара находится в официальном браке, документально оформить доли можно, заключив ДДУ на обоих супругов или прописав эти условия в брачном договоре. Если пара проживает в гражданском браке, они могут купить общее жильё в долевую собственность, указав долю каждого участника соглашения. Если сожители берут жильё в ипотеку, которую одобрили одному из партнёров, выделить долю второму получится только после полного погашения долга.