Кажется - что проще в сделках с недвижимостью, чем аренда – сдать или снять?
Риски в сделках аренды есть как для собственника, так и для арендатора.
Риски собственника – сдать квартиру с хорошим ремонтом, а взамен получить разруху, пропавшие вещи и в довесок «насекомых». И обеспечительный платеж не всегда покроет затраты на приведение квартиры в божеский вид. Также жалобы от соседей, если вдруг арендаторы окажутся шумные и как следствие – взаимодействие с правоохранительными органами. Достаточно историй, когда в арендованных квартирах устраивают бордели, находят трупы – такие случаи не такая уж и редкость. И выселить арендаторов не так легко, если они отказываются освобождать квартиру.
А арендаторы при невнимательном заключении договора могут получить головную боль, вскоре увидев на пороге «настоящего» собственника, также собственники бывают очень назойливы и могут без предупреждения или в отсутствие арендаторов посещать квартиру.
И для того, чтобы избежать вышеперечисленные нюансы и не стать жертвой мошенников, надо быть внимательными при заключении договора.
Перед оформлением договора найма/аренды помещения необходимо удостовериться, что человек, который представился собственником действительно собственник данного помещения. Для этого рекомендуем запросить документы (свидетельство или выписку из Единого государственного реестра недвижимости).
Ознакомьтесь с паспортом правообладателя. Если собственников несколько, то попросите их согласие на сдачу жилья, договор должен быть подписан всеми собственниками.
Осмотрите помещение. Обязательно проверьте бытовую технику на работоспособность, а также на состояние мебели.
Хорошо бы посмотреть на квитанцию об оплате коммунальных услуг (могут ждать сюрпризы с дорогой коммуналкой).
Заключите договор.
Плюсы договора.
- Подписав договор, арендатор (наниматель) может быть уверен, что объект не сдадут кому-то другому. Снижается риск оказаться на улице без денег. Определены точные сроки договора и сумма оплаты.
- Договор станет гарантией и для арендодателя (наймодателя), если наниматель перестанет платить или причинит ущерб имуществу. Кроме этого, договор четко регламентирует права и обязанности сторон, что упростит решение конфликтов.
- Договор может быть краткосрочным (до года) или долгосрочным (действует более года и дольше) и тогда подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Важно! Обязательно оформите акт приема-передачи объекта.
Желательно указать в акте наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату передачи помещения, переписать показания приборов учета.
В акте отразить состояние помещения, мебели и бытовой техники. Важно указать что именно есть в помещении, какой марки и имеются ли дефекты.
Чем мы можем быть полезны:
- Оперативно подберем Объект или Арендатора на Ваших условиях, что сэкономит Вам время, силы и нервы.
- Грамотно оформим договор найма, для избежания разногласий в решении конфликтных ситуаций.
- Четко и корректно оформим акт передачи квартиры в пользование с указанием важных деталей.
- Зафиксируем сроки и порядок расчетов, что четко определяет дальнейшие действия.
