ЖК «Ботанический» - достопримечательность «Закладной» камень, отличная транспортная доступность и парковые зоны в округе. Семьям с детьми будут актуальны сады, школы и высшие учебные заведения.
Об этом, а также о недостатках, рассказывает агент по недвижимости компании «Аспект» Вадим Журавлёв.
Локация
Дома находятся в локации Постников Овраг, Октябрьский район г. Самары.
- на севере дома граничат с улицей Врубеля и Скляренко
- на юге улицы Мичурина
- на западе с улицей Лукачева и Скляренко, зданием школы №58
- на востоке с пересечением улиц Врубеля и Мичурина, Ботаническим садом.
Об объектах
Жилой фонд находится в 12 минутах от Московского шоссе и Ботанического сада, столько же времени занимает дорога до Мегасити, Университета и Бассейна.
В центре ЖК расположен Фитнес зал, 2 подземные парковки, около него Школа 58, частные детские сады
Построены дома в период 2013 - 2016 годов и отличаются по типу.
В монолитных светло-голубых домах 2015 - 2016г постройки с видовыми квартирами, панорамным остеклением встречаются объекты недвижимости по ценам 138542 - 213187 за квадратный метр.
Во внушительных оранжево-белых домах 2013г. постройки с близким расположением к ботаническому саду недвижимость продаётся за 132582 – 155702 р. за м²
Квартиры в необычном ступенчатом доме высотой от 9 до 22 этажей, 2014 года постройки, предлагаются в рекламе 152083 - 189 055 за квадратный метр.
Транспорт
Жилой комплекс расположен в хорошей транспортной доступности.
До остановки трамвая «Постников овраг» 200-500 м — пешком около 3-5 минут.
Необходимо учитывать, что время указано от центра жилого комплекса. Собственникам квартир в дальних домах придется добавить еще минуты 3.
Но дальним корпусам потребуется 3 минуты, чтобы дойти до трамвайной остановки «Улица Мичурина».
На автомобиле:
- на Ново-Садовую за пару минут
- до Московского шоссе 7-20 минут в зависимости от времени суток и интенсивности движения
- до аэропорта Курумоч — за 1 час.
Инфраструктура
Район плотно застроен, имеется ритейл-инфраструктура и сфера услуг. На первых этажах домов кафе, магазины, аптеки и другие виды сервиса. В пешей доступности рынок «Поток», сетевые продуктовые магазины.
В 6 минутах на машине находится трёхэтажный ТЦ «МегаСити» с кинотеатром. Детский сад №264 и еще два детских сада №160, 291, школа №58, гимназия № 54 и Самарский университет расположены в пешей доступности от комплекса.
Ближайшая детская поликлиника находится по адресу Ново-Садовая улица 34. Время в пути от комплекса составит 30 минут пешком или 8 на машине.
Поликлиническое отделение №1 для взрослых находятся на улице Мичурина 125. Дорога пешком 17 минут, а на машине около 5 минут.
Для прогулок на свежем воздухе Загородный парк и Ботанический сад, они расположены на улицах Ново-садовая и Московское шоссе. За 16 минут пешком, на трамвае 6 минут или на машине можно доехать за 9 минут.
Секции боевых искусств, образовательные центры, детская школа искусства №17 и другие детские центры развития детей в шаговой доступности.
Территория и места общего пользования
Домам присвоен класс энергоэффективности B, что позволяет экономить от 30 до 40% ресурсов.
В домах установлены от 2 лифтов марки Wellmaks. Заявленная скорость max 2,5 м/с. Предусмотрена система круглосуточного видеонаблюдения и консьержей. В некоторых домах возможно управление системой̆ видеодомофонной связи через мобильное приложение.
Главная достопримечательность Сквер и «Закладной» камень, установленный в честь основания ЖК Ботанического, в центре сквера.
Во дворе доступны спортивные площадки, столы для настольного тенниса, зона воркаута.
Паркинги и парковки
Паркинг места на Лукачёва 8 по типу гаража, а на Врубеля 11 открытые машино-места.
На данный момент в продаже доступны машино-места стоимостью от 1 700 000р., аренда 7000 - 12000р.
По периметру и во дворах доступны открытые парковочные места, но их недостаточно.
Управляющая компания
ООО «Визит-М» по Адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Мичурина, д. 138, п. офис Н3.
Квартиры
На момент написания обзора в мае 2024 года квартиры в домах представлены в следующем ценовом диапазоне:
минимальная цена за 1 м² — 132 582, минимальный бюджет — 6 470 000.
максимальная цена за 1 м² — 213 187, максимальный бюджет — 19 400 000.
Минусы
- плотная застройка территории
- относительная близость к трамвайным путям и ул. Ново-Садовой
- мало мест в школе № 58, количество смен 2
- выезд на Московское шоссе в часы пик затруднителен
Плюсы
+ транспортная доступность
+ наличие видовых квартир
+ развитая инфраструктура в радиусе 2 км
+ детские сады и школы
+ парковые зоны
Резюме
Жилой комплекс "Ботанический" – это современный проект с прекрасно развитой инфраструктурой. Все необходимое для комфортной жизни находится прямо под рукой, вам не придется тратить время на долгие поездки.
Читайте обзоры на другие ЖК:
ЖК "Верхняя Полевая"
ЖК "Сокол"
ЖК "Центральный"
Подпишитесь на канал недвижимость Самара, чтобы не пропустить новые обзоры.