Приобрести недвижимость в Крыму - заманчивая со всех сторон идея! Про покупку квартир на полуострове я уже писала. И про то, как взять в Крыму ипотеку рассказывала. А если хочется не квартиру, а дом? И такой, чтобы построить самому? Многие считают, что так выйдет дешевле. И, потом, можно получить то, что действительно хочешь, а не выбирать из того, что есть! Узнаем, почем земельные участки на полуострове. И почему кто-то покупает сто гектаров за полмиллиона, а кто-то одну сотку за полтора?
Чем ближе к морю - тем дороже! Это касается на юге абсолютно всего! Так в центрально части Крыма можно приобрести участок ИЖС от 130 тысяч рублей за сотку. Это может быть Симферопольский или Бахчисарайский район. Стоимость зависит от того, где находится земля и что за поселок. Бывает, можно увидеть предложения о том, что продается участок в чистом поле без статуса ИЖС и проведенных рядом коммуникаций, вдруг есть желание вложиться и выращивать что-то, например? Тут разброс цен разный - можно и за 15-20 тысяч за сотку приобрести землю, а то и дешевле. В некоторых объявлениях так и пишут про подобные предложения - удачное вложение денег. Что ж, факт, пока земля в Крыму только дорожает!
Но вернемся к варианту, когда все же хочется построить дом!
Стоимость сотки на ЮБК в среднем от 450 тысяч рублей. Если видно море - смело умножайте цену на 3-4. Тоже самое можно сделать, если рядом есть какие-то достопримечательности. В черте города, например, в Алуште - от миллиона рублей за сотку. Тоже самое касается Гурзуфа или Массандры. От Массандры до центра Ялты - максимум десять минут на машине, да и места тут хорошие - горы, чистый воздух. В Ялте земля выйдет подороже - от полутора миллионов за сотку. В Евпатории можно приобрести землю дешевле - от 600-700 тысяч. В поселках поблизости цены могут начинаться от 300-400.
На что обратить внимание при покупке земли?
- Сколько собственников владела данным участком, в какой период времени;
- Имели ли место быть какие-либо судебные разбирательства, связанные с этим участком или соседними;
- Не завещали ли этот участок кому-то, не оформляли ли на него дарственную;
- Бывает, что участки продают по доверенности. Но будет лучше, если сам собственник все же будет присутствовать на сделке;
- Если собственник состоит в браке, то хорошо бы получить разрешение на сделку от супруга. На всякий случай;
- Стоит учесть границы участка и проверить их. Плюс-минус (чаще, конечно, плюс) один-два метра приписывают тут часто;
- Посмотрите, подключены ли коммуникации к участку. Если туда проведена вода, то это еще не значит, что к ней можно подключиться! Это стоит выяснить еще до покупки. Тоже самое касается электричества и газа;
- Можно ли строить на данном участке дома.
Последний пункт очень важен, так как случаются в Крыму (и, полагаю, не только) ситуации, когда люди покупают землю, а потом выясняется, что дом там построить нельзя. Годами судятся целые поселки, но часто безрезультатно. Приятного мало попасть в такую историю.
По бумагам у земли обязательно должен быть статус земли населенных пунктов, пригодных для жилья и сельскохозяйственных нужд. То есть ИЖС. Такие земли самые дорогие. Участок не должен быть частью какой-нибудь заповедной зоны! А еще бывает, что строительство разрешено, но этажей при этом должно быть ноль. И что строить? Землянку?
На что еще обратить внимание при покупке земельного надела на полуострове?
- Как далеко участок находится от цивилизации. Это кажется, что все легко - сел на машину и доехал до магазина/аптеки/медпункта/школы. Только бы получить вожделенную землю и построить на ней свой дом в Крыму! Это может надоесть. Надо учесть, что обязательно нужна машина, а то и две. Если есть дети, то как построить логистику с садами/школой/кружками. Обеспечить их общением со сверстниками в конце концов! Не надоест ли это на постоянной основе?
- Если участок находится. в поселке, то кто там проживает? Если дачники, то многого от инфраструктуры ждать не приходится! Они приезжают обычно в сезон, ненадолго, потому их не особо интересуют удобства, которые необходимы тому, кто собирается там жить круглый год;
- Что за дорога ведет к участку. Дороги в Крыму разные! Обязательно стоит посмотреть на дорогу, по которой придется ездить на постоянной основе, после дождя, например;
- Покупая участок, вы планируете стройку, потому смотрите, сможет ли подъехать сюда, например, самосвал? А то и фура? А то придется таскать стройматериалы вручную!
- Лучше если участок располагается на равнине, а не на склоне - там свои трудности. Хорошо бы исследования грунта заказать, даже если визуально все кажется в порядке. Вдруг под почвой массив скалы притаился? Фундамент, в этом случае, выйдет золотым!
- На ЮБК, например, очень гористая местность и стоит обратить внимание, не придется ли вам ходить туда-сюда в гору, особенно если в планах и старость в этом доме встретить;
- В Крыму, конечно, хороший климат и экология, но стоит все же учитывать, что есть тут и ветреные места, особенно это касается открытых участков близ моря и степного Крыма. Причем, ветра могут быть такими, что мало не покажется! Есть места с повышенной влажностью, есть, наоборот, очень сухие. В общем, надо смотреть!
- Исследование воды тоже не лишним будет провести! Часто, близ моря, она техническая и соленая. Такая, что и мыться в ней нельзя, а не то, что пить и готовить! Опреснители и очистители стоят огромных денег.
Можно ли взять участок в Крыму в ипотеку? Или взять ее под все строительство?
Конечно можно!
Один из вариантов - сельский кредит. Только в этом случае покупать придется не только участок, но и сразу дом. Отличительные особенности данного кредита и минус:
- Участок должен находиться в сельской местности. Можно близко к городу, но официально, чтобы не в черте города.
Собственно, это единственный минус. В остальном плюсы:
- Минимальные требования к тому, кто берет кредит. В отличие от ипотеки на квартиру!
- Ставка - 3 процента годовых;
- Заем до 3 миллионов рублей;
- Срок кредита - до 25 лет.
Воспользоваться сельской ипотекой можно лишь один раз.
А что с обычной ипотекой, когда вы покупаете землю и собираетесь строить дом? Есть и такая! Но стоит учитывать некоторые моменты:
- Разрешение на строительство следует получать сразу же, как была одобрена ипотека;
- Дом нужно построить в течение трех лет;
- Самому строить дом нельзя, следует обратиться к строительной компании, а банк будет перечислять деньги туда;
- Процентная ставка, если речь не идет о льготной ипотеке, в среднем 20 процентов;
- Есть возможность вложить маткапитал.
Как видно, покупая участок в Крыму, нужно учитывать много нюансов, а не только, чтобы был "близко к морю" или чтобы "находился в любимом регионе". В этом случае, строительство пройдет хорошо, а свитое гнездышко на полуострове будет радовать вас долгие годы.
Что стоит учитывать при строительстве дома, в чем плюсы и минусы домов из СИП-панелей, которые сегодня так популярны - об этом расскажу в самое ближайшее время! Не переключайтесь!
