Сразу оговорюсь, что речь в статье пойдет только о долгосрочной аренде для местных жителей – позже вы поймете, почему я сделала на этом акцент. Где и как можно снять жилье на несколько месяцев тем, кто решил, к примеру, в Мексике перезимовать я, увы, не в курсе.
Если вы зашли на канал впервые, то представлюсь:
Меня зовут Мария, и я живу в Мехико с мужем-мексиканцем Серхио. На этом канале я рассказываю о Мексике и мексиканцах, а также делюсь впечатлениями и историями из жизни.
Вообще, стоит отметить, что аренда жилья в Мехико достаточно дорогая, но большинство жителей города (и коренных жителей, в том числе) выбирает именно ее – просто потому, что свое жилье обойдется очень дорого, особенно, если покупать его в ипотеку (хотя у тех, кто работает официально, все же есть небольшое подспорье😉).
Поэтому здесь распространена ситуация, когда у людей уже есть внуки, но они все равно живут в арендованной квартире или доме. Если у вас есть свое жилье любого класса (не обязательно в нем жить, можно сдавать и жить в более приятном месте), то вам уже повезло😀 Но мы все же говорим здесь о тех, кому повезло меньше😉
Самый первый и, пожалуй, главный камень, с которым сталкиваются потенциальные арендаторы – это поиск поручителя. Дело в том, что контракт на аренду жилья здесь подписывают не два человека, а три – арендатор, арендодатель и поручитель. Но не простой поручитель, а тот, у кого есть собственность в Мехико – ни в других городах, ни в других штатах, ни даже в штате Мехико. Только в мексиканской столице.
Эта собственность также должна быть свободна от обременений – проще говоря, если квартира вашего потенциального поручителя находится в ипотеке или в любом другом залоге, то она не подойдет.
Для чего это делается? Все просто – если вы каким-то невероятным образом разгромите свое арендованное жилье так, что его придется восстанавливать, и вы еще и откажетесь платить, ваш поручитель расплатится за вас своей же собственностью.
Найти такого человека сложно – ну, подумайте сами, кто в здравом уме и трезвой памяти согласится поручиться своим имуществом? Это вряд ли будут друзья. Нет, как правило, лучший вариант для приезжих – это, пусть и дальние, но родственники, которые знают вас и ваших семью и знают, с кого спрашивать в случае чего (ну, и еще осведомлены, что вообще-то вы адекватны и добросовестны😀).
К слову, вариант найти аренду без поручительства (renta sin aval) все же есть, но встречается гораздо реже. Думаю, именно на таких условиях здесь и живет большинство экспатов.
Следующий момент – при заключении договора аренды вам придется заплатить не только за первый месяц проживания, но еще и внести депозит в сумме арендной платы и платы за содержание общего имущества. То есть, грубо говоря, если сумма аренды составляет 6 000 песо в месяц и еще 1 000 песо за содержание, то при заключении контракта придется заплатить 14 000 песо, из которых 7 000 песо арендодатель оставит у себя до завершения срока действия контракта.
Для чего нужен депозит? Для того, чтобы покрыть мелкие убытки. Например, когда после выезда из квартиры хозяева обнаружат, что после вас остались, не знаю, заляпанные стены или треснувшее стекло на окне, то этот мелкий ремонт будет произведен как раз за счет депозита.
Многие арендодатели, кстати, пользуются возможностью потратить этот депозит по максимуму, находя даже нанесенные не вами повреждения. Поэтому важно при заключении контракта снять подробное видео, на котором и будут зафиксированы уже имеющиеся недостатки.
Хотя, есть и вполне нормальные арендодатели – например, хозяин нашей предыдущей квартиры, в которой мы после выезда не оставили никаких повреждений, вернул нам депозит целиком.
И да, сумма арендной платы в Мексике складывается из двух параметров – собственно, самой стоимости проживания и стоимости обслуживания здания/кондоминиума, в котором находится жилье (оплата услуг уборщицы, консьержа и т.п.). Например, в нашей предыдущей квартире стоимость содержания жилья (не коммунальные платежи!), которая здесь называется mantenimiento, составляла 1 000 песо и входила в сумму арендной платы. В новой квартире стоимость обслуживания здания и территории выше (2 500 песо) и мы ее платим отдельно. Так что, может попасться любой вариант.
Поэтому, если аренда сама по себе недешевая – 20 000 песо (или 100 000 рублей), скажем, то при заключении контракта придется выложить уже 40 000 песо. А это, к слову, для Мексики сумма очень приличная и к этим тратам нужно быть готовым.
К чему еще следует быть готовым? Например, к тому, что вам придется заплатить страховку – многие арендодатели, сдающие квартиры недешево (от 15 000 песо примерно), могут выдвигать оплату страхового полиса в качестве непременного условия аренды. Страховку нужно будет оплачивать каждый раз при заключении нового контракта.
При этом, в основном, условия страхового полиса защищают именно арендодателя – например, если арендаторы отказываются покидать жилье после истечение срока контракта или они не платят аренду более 2 месяцев и их нужно выселить, то этим будет заниматься именно страховая компания.
Стоимость страховки каждый раз рассчитывается индивидуально и зависит от состояния квартиры – мы, например, смотрели квартиру, в которой стоимость полиса составляла 2 000 песо. А в итоге сняли квартиру со страховкой в 5 000 песо. Хотя арендная плата в обоих случаях была одинаковая.
Ну и, наконец, если вы снимаете жилье в Мехико, будьте готовы доказывать арендодателям свою платежеспособность, поскольку многие из них попросят вас раскрыть свои доходы перед заключением контракта. Иногда обязательным условием заключения договора аренды будет наличие дохода, в 2-3 раза превышающего стоимость арендной платы. И, конечно же, заработок должен быть официальным - могут еще и письмо попросить из компании, в которой вы работаете.
Вишенкой на торте, пожалуй, стоит считать еще и то, что арендные контракты здесь заключаются строго на год – каждый год новый. Поэтому если вы вдруг по каким-либо причинам решили выехать из арендуемого вами жилья раньше истечения срока действия контракта – приготовьтесь платить неустойку, размер которой вас, возможно, удивит.
Например, по условиям контракта на аренду нашей предыдущей квартиры, в случае досрочного выезда мы должны бы были заплатить неустойку, равную сумме всех арендных платежей за оставшиеся месяцы. В той квартире, в которой мы живем сейчас – всего-то 30% (я надеюсь, вы уловили сарказм!) от оставшихся платежей.
Ну и, при заключении нового контракта на то же самое жилье не удивляйтесь тому, что сумма арендной платы вырастет – это тоже обязательное условие о том, что сумма арендной платы растет вместе с инфляцией. Не все арендодатели строго ему следуют, но вполне могут это сделать.
Условия, которые я здесь перечислила – самые распространенные; однако, разные арендодатели всегда могут изобрести что-нибудь новенькое. И да, на птичьих правах при заключении договора аренды, как правило, оказывается именно арендатор.
Теперь вы понимаете, почему я сделала оговорку о том, что это статья только про долгосрочную аренду для местных жителей? Далеко не у каждого иностранца найдется родственник/приятель с собственностью в Мехико, готовый за него поручиться, возможность представить сведения о доходах (официальных!), которые можно будет проверить в Мексике, а также желание жить в одной и той же квартире в течение года.
Так что, как видите, аренда жилья в Мехико – дело непростое и достаточно затратное, особенно, при заключении и расторжении контракта. Но, тем не менее, желающих арендовать жилье в мексиканской столице гораздо больше, нежели тех, кто хотя бы планирует его купить. Поэтому, если у вас вдруг завалялась в закромах какая-то, пусть даже невзрачная, квартирка в Мехико, вы можете начать беззаботную жизнь рантье😉
Что еще можно почитать на моем канале: