Крысы, противный запах, монополия, обманутые собственники и очередь в детский сад. Звучит как превью триллера, в сюжете которого разбирался агент офиса Vysotsky Estate в Солнцево Марк Солло. Скажем заранее: большую часть проблем — не все, но значительную — жители уже решили. А вот почему комплекс будет поделён на две части, читайте в нашем обзоре.
О проекте
«Татьянин Парк» — это жилой комплекс комфорт-класса. Представлен монолитно-кирпичными домами перепадной высотности — от 12 до 24.
Застройщик «Татьяниного Парка» — «СК Говорово», дочернее предприятие компании «МИЦ». «СК Говорово» несколько корпусов сдала с опозданием и участвовала в выплате неустоек собственникам. Сейчас организация «СК Говорово» ликвидирована.
Генеральный проектировщик — «ГрадПроект».
Генеральный подрядчик — «НовоРосСтрой».
Жилой комплекс входит в состав проекта ТПУ (транспортно-пересадочный узел) «Говорово». Строительство ТПУ завершено более чем на 90%.
Локация
Большинство думает, что «Татьянин Парк» расположен в ЗАО (Западный административный комплекс) Солнцево. Но на самом деле ЖК относится к поселению Московский.
Неподалеку — Боровское шоссе и МКАД, но из квартир шум не слышен.
🌳 Рядом с ЖК расположен Говоровский лес, две минуты пешком от ближайшего корпуса.
🌳 От 15 до 25 минут пешком стоит потратить на то, чтобы посетить парк Мещерский. Обустроен, облагорожен и тянет на отдельный обзор.
Напротив ЖК есть пруд, обустроенный деревянными мостиками и смотровыми площадками.
Мост практически полностью огибает пруд, вдоль которого гулять зимой и летом одно удовольствие.
В пруду есть утки и рыбки.
И было бы всё хорошо, если бы не одно но.
Среди местных жителей ходит информация о том, что в этот пруд сливаются нечистоты. Пруд источает противный запах, и проблему сброса сточных вод в пруд не могут решить с 2018 года.
Что могу сказать от себя? Я неоднократно проходил мимо пруда и никакого запаха не чувствовал. Допускаю, что температура и погодные условия могут быть влияющими на ощутимость запаха факторами. Не отрицаю и возможные поломки на КПС (канализационно-перегонная станция) со всеми «вытекающими» последствиями, которые, вероятно, могут попасть в ливнёвку и таким образом — на территорию ЖК. Но за полгода активного посещения комплекса нарваться на противный запах мне не удалось.
Закрывая канализационную тему, добавлю, что в декабре 2023 года жители Московского региона жаловались на проблемы с мусором после мощных снегопадов. И «Татьянин Парк» не справлялся с вывозом мусора, что спровоцировало появление грызунов, резвящихся в мусорных кучах.
Транспортная доступность
Жилой комплекс обладает неплохой транспортной доступностью. До ближайшего входа станции метро «Говорово» (Солнцевская линия, жёлтый цвет, номер 8А) — пешком порядка 5 минут от ближайшего корпуса и 15 минут от самого отдалённого. Но выходы №3 и №4 закрыты на ремонт до 12.08.2024, и затрачиваемое время увеличилось на две минуты. Это связано со строительством ТПУ «Говорово», которая решает проблему выезда из ЖК в сторону Солнцево. В настоящее время приходится делать крюк, выезжая за МКАД на Озёрную улицу.
В районе жилого комплекса установят шумозащитные экраны на протяжении 420 метров. Вдоль дороги поставят фонари и два светофора.
Но возникает другая проблема. В моменты, когда Боровское шоссе «встаёт», появится отличная возможность миновать шоссе и оказаться на МКАД, срезав через «Татьянин Парк».
В ЖК расположены остановки общественного транспорта, от которых на автобусе можно доехать до метро «Говорово» и метро «Саларьево».
Сделав пересадку на соседних остановках, можно добраться до МЦД (Московские центральные диаметры) «Мещерская», МЦД «Солнечная», метро «Озёрная», метро «Пыхтино», метро «Тёплый Стан», метро «Аминьевская», метро «Юго-Западная», метро «Беляево», метро «Крылатское».
Поездки на автомобилях тоже достаточно комфортны:
🚗 до съезда на МКАД можно добраться за 2 минуты.
🚗 до аэропорта Внуково — за 22 минуты.
🚗 до «Москва-Сити» — за 25-30 минут.
Интернет
ТВ/интернет-провайдер здесь один. В этом году было полностью заменено оборудование, и теперь любой желающий может позволить себе интернет со скоростью до 500 Мбит/с и до 1000 Мбит/с соответственно. А зачем вообще эта информация? Казалось бы, такие блага человечества — давно не новшество. Но, оказывается, жильцы некоторых домов до текущего момента о скорости домашнего интернета свыше 100 Мбит/с могли только мечтать.
Территория ЖК
Комплекс можно поделить на 2 части.
Первая часть комплекса имеет более молодёжный формат — площади нарезанных квартир меньше, а концентрация магазинов, кафе и салонов красоты в корпусах выше.
Вторая часть комплекса получилась в семейном формате — просторные детские площадки и увеличенные площади квартир.
Интересно, что в самом ЖК есть схема комплекса, но только одной части из двух.
Важно заметить, что изображенной на схеме поликлинике в действительности нет. А за скромным обозначением 14а скрывается детский сад.
Территория комплекса облагорожена зелёными участками. Растительность встречается снаружи и внутри дворов, особенно на детских площадках, что радует.
Встречается и такое. Малолетние художники обитают во многих районах, и от предмета их «творчества» ни один ЖК не застрахован. Надо отдать должное, что жильцы не безразличны к состоянию своего комплекса и по возможности фиксируют юных «бэнкси» на видео, отправляя в групповой чат для дальнейших разбирательств.
К слову, УК свою работу выполняет, но, со слов жителей, «после пенделя».
Цены
В рекламе лоты варьируются по цене от 238 до 432 000 рублей за м². Но по факту прошедших сделок картина выглядит совершенно иным образом. Информацией о них можем поделиться в офисе агентства.
Паркинг
Ещё одна тема, за которую застройщика не пожурил только ленивый — концепция «двор без машин», которая была успешно не реализована. Застройщик не стал возводить обещанные многоуровневые паркинги. И вот к чему это привело.
Надо отдать должное застройщику: подземный паркинг всё-таки был построен в корпусах домов 14 и 16.
Ещё парковаться можно на платной парковке при въезде в «Татьянин Парк». Стоимость — около 6 тысяч рублей в месяц. Парковка оборудована шлагбаумом и камерами видеонаблюдения.
Инфраструктура
В части №1 комплекса расположены пекарни, кофейни, супермаркеты, ресторан, кафе, фитнес, салоны красоты, медклиника, барбершоп, цветочный магазин и пункты выдачи маркетплейсов.
Часть комплекса №2 имеет половину из перечисленного, и всё находится в одном доме в конце комплекса.
Для понимания реальной ситуации: почти все жители части №2 пользуются инфраструктурой части №1.
В 15 минутах пешком или в 3 минутах на авто находятся OBI и ТЦ, в котором работает круглосуточная «Гипер Лента».
На территории комплекса есть школа и детский сад, в который оказалось не так просто попасть — нужно встать в очередь.
А где второй обещанный детский сад? Разве генпланом не предусмотрено?
Дело в том, что обещания с 2018 года построить поликлинику и второй детский сад на территории ЖК так и остались обещаниями. Но не всё так плохо! Небезызвестный «МИЦ» не так давно был выкуплен девелопером «Самолёт», в связи с чем уточняются сроки строительства и ведётся подготовка разрешительной документации для дальнейшего строительства здания детского сада.
На фотографии — котлован под обещанный второй детский сад, находится за домом 16/2.
А что касается обещанного медучреждения, то жителям «Татьяниного Парка» пока остаётся пользоваться соседними поликлиниками района Солнцево.
В «Татьянином Парке» дворы хорошо обустроены детскими площадками. На новый год в центре ЖК и у входа в Говоровский Лес устанавливают ёлку.
Плюсы
✅ Расположение.
✅ Прекрасно развитая инфраструктура района Солнцево.
✅ Прекрасная локация: близость природных и парковых зон.
✅ Неплохая торговая инфраструктура ЖК.
✅ Транспортная доступность.
✅ Метро в пешей доступности.
✅ Все проблемы, связанные с застройщиком, УК и интернет-провайдером, местные жители уже решили за вас.
Минусы
❌ Проблемы с парковкой.
❌ ТПУ поделит ЖК на две части.
❌ В паркинг попасть можно только со двора.
❌ Нереализованная концепция «двор без машин».
❌ Нет разнообразия провайдеров.
❌ Непонятная ситуация с прудом.
❌ Единственная школа и один детский сад в шаговой доступности.
❌ В лифтах дома 14к4 не установлены датчики движения, но в каждом есть функция «погрузки/разгрузки».
Резюме
Жилой комплекс получился неоднородным: часть №1 существенно отличается от части №2.
Подходит комплекс молодёжи и семьям.
Комплекс прилегает к хорошему району с развитой инфраструктурой, но относится к другому округу.
Установка шумозащитных экранов, связанная со строительством развязки, окончательно разделит «Татьянин Парк» на два разных комплекса.
Читайте другие обзоры на ЖК в этой локации:
ЖК «Мещерский лес»
ЖК Homecity
ЖК «Позитив»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!