3 года назад Сергей Смирнов уже делал обзор на «Мещерский лес». Теперь в эту локацию приехала агент западного офиса Vysotsky Estate Анастасия Николайчук, поговорила с местными жителями и выяснила, что здесь изменилось за это время. Из нового: проход к лесу, новая школа и жалобы на кривые стены.
Локация
Январь 2020, Сергей Смирнов
«На стадии котлована и строительства первых корпусов к этому жилому комплексу было много вопросов. Дело в том, что ЖК Мещерский Лес буквально втиснут между Боровским шоссе и железнодорожной веткой Киевского направления. При продаже сотрудники ПИК завлекали покупателей близостью Мещерского Леса, проход в которой должен был по их заявлению сделан под железнодорожной веткой. Сразу оговоримся: на момент осмотра в январе 2020 проход в лес даже проектировать не начинали».
Январь 2023, Анастасия Николайчук
Как был комплекс втиснут между Боровском шоссе и железнодорожной веткой киевского направления, так и остался. Однако обещанный «ПИКом» проход в Мещерский лес был запущен в январе 2023 года.
Добавлю ложку дёгтя в эту бочку мёда. Лестницы в этом переходе подходят для внутрицеховых трапов, но никак не для прохода к месту отдыха. Это подтвердила и встреченная мной бабушка с двумя внуками:
«Там очень резкий подъём, а наша коляска вообще не проходит, поэтому мы перестали туда ходить».
От себя могу добавить, что хождение по таким ступеням на каблуках может привести к потере этих самых каблуков.
И ещё интересно: каким образом убирается снег и мусор в подлестничном пространстве?
Власти об опасности конструкции и жалобах жильцов знают и обещают заменить весной. Мол, это — лишь временный вариант.
В планах — строительство ещё одной дороги под железнодорожным мостом, но уже для машин. Сейчас проезд представляет собой одну транспортную полосу, поэтому каждой из сторон приходится долго ждать, пока под мостом проедут все машины со встречной полосы. Как видите на фото, автомобили выстраиваются в очередь.
Лес
Январь 2023, Анастасия Николайчук
«Всё для людей», – так восторженно отзывается жительница ЖК, увлекающаяся лыжами, о парке.
И действительно:, здесь много зон для всех возрастов и разных активностей. Так, я увидела небольшую группу лыжников, которые направлялась в сторону леса.
Идти до леса 5-15 минут в зависимости от расположения корпуса. Лес показался мне огромным и дремучим, поэтому весь я его не прошла. Но там, где погуляла, мне понравилось. Жалко, что со снегом в этом году не очень.
Опрошенные мной жители комплекса «Мещерский лес» рассказали, что в парке ещё есть Мещерский пруд, который открылся летом прошлого года. Отзывы о нём восторженные. Там сделан настоящий пляж с песком.
Парковка
Январь 2020, Сергей Смирнов
«По словам покупателей, уже живущих в комплексе более 1,5 лет, к качеству строительства претензий нет. Основная проблема Мещерского Леса - парковки. Мест катастрофически не хватает. Одна из жительниц призналась, что решили продать с мужем машину, после того как открылось метро. Заявленных "ПИКом" паркингов не хватает».
Январь 2023, Анастасия Николайчук
У каждого корпуса есть наземный паркинг. Но если вы не приобрели там машиноместо, с парковкой будут неприятности. Парковаться можно только в карманах, которые забиты даже днём. Страшно представить, какая ситуация в будни вечером.
С осени начал ездить эвакуатор и забирать машины, которые припаркованы в неположенных местах.
Жильцам приходится парковаться у домов старого фонда или ждать, пока освободится чьё-то место на территории ЖК.
Как видите, парковка — самая большая проблема. Есть открытые автостоянки, но они платные.
По словам жильцов, обещали сделать бесплатную парковку рядом с последним корпусом ЖК, но территорию просто разровняли и засыпали. Скорее всего, площадка будет нескоро (если вообще будет).
Стоимость парковочного места в наземном паркинге стартует от 1 240 000 рублей.
Торговая инфраструктура
Январь 2023, Анастасия Николайчук
Замерзнув в парке, я достаточно быстро нашла место, где смогла заказать горячий чай.
Поболтав с бариста, я выяснила, что здесь есть вся основная торговая инфраструктура, такая как:
📌 магазины шаговой доступности,
📌 пункты выдачи,
📌 пекарни,
📌 салоны красоты,
📌 аптеки,
📌 химчистки,
📌 кафе и т.д.
Есть даже коворкинговые пространства.
НО! Поблизости нет ни одного большого супермаркета. Зато есть инсайдерская информация, что в шаговой доступности от станции метро «Говорово» будет построен крупный ритейл.
О комплексе
Январь 2020, Сергей Смирнов
«Как и большинство комплексов ПИК, "Мещерский Лес" построен в формате "двор без машин". И представляет собой 6 блоков из корпусов, образующих двор-"колодец", внутри которого располагается закрытая территория для прогулки с детьми. Все жильцы дома имеют карточки для прохода в любой из дворов».
Январь 2023, Анастасия Николайчук
В сами корпуса домов мне удалось проникнуть только по стопам жильцов: все внутренние дворы и подъезды открываются специальными карточками.
Места общего пользования оставляют хорошее впечатление. Большие окна и стеклянные двери увеличивают пространство и дают много света.
Встреченный мной местный житель поведал, что проблем с лифтами, которые были в период ввода, сейчас нет, работают исправно.
Шум
Январь 2020, Сергей Смирнов
«Основной недостаток расположения жилого комплекса — шум от Боровского шоссе. Если внутри, в глубине от шоссе, шум достигает допустимые 40 Дб, то около шоссе выше нормы в 60 Дб. Окна особо не откроешь».
Январь 2023, Анастасия Николайчук
При открытых окнах слышен шум с Боровского шоссе или железной дороги (в зависимости от расположения корпуса), при закрытых — всё приемлемо, особенно, если заменить окна от застройщика.
Наличие структурного звука — разговоры, вибрация телефона, громкие шаги — всё это вы будете слышать от своих соседей. Звукоизоляция в квартирах плохая, необходимо делать свою.
Качество строительства
Январь 2023, Анастасия Николайчук
За несколько лет появились претензии к качеству строительства. Практически все из опрошенных меняли сантехнику или окна.
📣 «Окна изначально были плохо установлены. Часть окна запотевала, но нам поменяли их по гарантии».
📣 «Были проблемы с запахом из унитаза. Вызывали сантехника, который сказал, что унитаз неправильно установили. Пришлось переустанавливать. Стены неровные, и когда нам замеряли кухню, то сказали, что у нас нет ни одного прямого угла».
📣 «От застройщика мы полностью перекладывали полы и перекрашивали стены. Из сантехники планируем всё заменить».
На холод никто не жалуется, все подтверждают, что в квартире очень тепло.
А вот с горячей водой есть проблемы. Одна жительница рассказала о недоработке проекта корпуса. Часть из них представляют собой здания с разной этажностью. Трубы с водой проходят посередине здания, но с 14 этажа из-за специфической формы получается, что трубы уже располагаются на углу дома, поэтому вода медленно нагревается. Приходится её какое-то время спускать, пока она станет горячей. Но такая проблема есть далеко не во всех квартирах.
Качество домов отличается по очереди строительства — дома первой очереди, со слов жителей, хуже и могут иметь некоторые недоработки.
Планировки
Январь 2023, Анастасия Николайчук
Планировки комплекса — это классические формы, прямые стены. Балконы очень маленькие и имеются лишь у небольшого количества квартир.
Под окнами есть специальные выступы, предназначенные для внешнего блока кондиционера. Это позволяет сохранить презентабельный вид дома.
Транспортная и социальная инфраструктура
Январь 2020, Сергей Смирнов
«Большим плюсом ЖК “Мещерский Лес” является открытая станция метро "Говорово", которая находится через шоссе в 150 метрах от комплекса. До школ №1347 и №1004, а также сада надо пока ходить через дорогу. Сад компания “ПИК” обещает сдать в этом году».
Январь 2023, Анастасия Николайчук
Большой плюс ЖК — развитая инфраструктура.
Станция метро «Говорово» находится совсем рядом — в 150 метрах от комплекса.
Ну, и, конечно, частота автобусных остановок, расположенных на Боровском шоссе, позволяет быстро добраться до любой точки города.
Контингент жильцов — молодые семьи с детьми. Как же много молодёжи вы увидете, побывав там! А ведь это не просто так. На территории комплекса много прогулочных зон:
👶 закрытые дворики между домами, что обеспечивает безопасность детей,
👶 пешеходный бульвар,
👶 игровые площадки вдоль всего комплекса.
Места для прогулок и отдыха действительно много.
Застройщики обещали спортивный кластер с футбольным, волейбольным, баскетбольным полями, но по факту сейчас там лишь поле с двумя воротами без сетки.
Детсад и школа застройщика начали свою работу в 2021 году. Территория школы сейчас открыта. Зайти может каждый, и это небезопасно. Сейчас эту проблему решают. Системы турникетов и карточек нет. Обещали внедрить в начале года, но пока этого не сделали.
В мещерской школе пока обучают до 9 классов.
«У мужа брат хотел перевестись сюда в 11 класс. Пришлось идти в школу через дорогу в Солнцево», – рассказала мне одна мамочка по имени Таня.
В детском саду не хватает мест. Количество детей в группе может достигать 38 на два воспитателя. Попасть в сад достаточно сложно, в начале очереди будут льготники: многодетные семьи или матери-одиночки.
«Год стояли в очереди и ждали. К тому же нет отделения ясель, деток берут только с трёх лет и ни полугодом раньше», — рассказывает жительница ЖК с двумя детьми.
Январь 2020, Сергей Смирнов
«Между железной дорогой и ЖК остался старый квартал Говорово, который был построен здесь в 70-е годы прошлого века. “Пятиэтажки”, скорее всего, пойдут под снос по программе реновации, что гарантирует в будущем стройку рядом с жилым комплексом».
Январь 2023, Анастасия Николайчук
В планах у застройщиков строительство ещё одной школы и одного сада. Но по впечатлениям жильцов, будут они очень не скоро, так как даже непонятно, в каком месте планируется постройка корпусов. Возможно, они будут строиться на территории старого фонда, а именно домов, которые собираются сносить. В одной части домов был сделан капремонт, другая попадает под программу реновации.
Цены на январь 2023
Что изменилось к 2023 году?
❗ Сделали проход в лес для пешеходов, уже ведётся строительство дороги для автомобилей.
❗ Открыли школу и детсад.
❗ Благоустроили территорию ЖК — появились дворы и прогулочные зоны.
Минусы на 2023 год
❌ Плохая звукоизоляция.
❌ Нехватка парковочных мест.
❌ Некачественные стройматериалы.
❌ Шум от Боровского шоссе.
Плюсы на 2023 год
✅ Тёплые квартиры.
✅ Метро в шаговой доступности.
✅ Дворы без машин, магазины и кафе прямо в комплексе.
✅ Множество прогулочных зон и мест для активного отдыха.
✅ Мещерский лес с различными комплексами в 10 минутах ходьбы.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
