Москва давно превратилась в город, где уединение — роскошь. Тем не менее, остались ещё спокойные районы, из которых за час пешего шага в хорошую погоду можно дойти до центра — если вдруг вы заскучали по сумасшедшему ритму города. Агент офиса Vysotsky Estate на Авиамоторной Иван Круглов не только как эксперт, но и как житель района рассказывает о том, где вы не встретите толп спешащих людей, но при этом в вашем распоряжении будет прекрасная инфраструктура.
Сегодня мы поговорим про микрорайон, ограниченный Рогожским Валом с одной стороны, Нижегородской улицей с другой и железнодорожными путями с третьей.
Район обжитой. Массовая реновация и застройка района серией домов П44Т закончилась более 17 лет назад.
Транспортная доступность
В пешей доступности у жителей микрорайона две станции метро и МЦД (Московские центральные диаметры) — МЦД 2 и МЦД 4.
Доступно большое количество автобусных маршрутов в центр и в сторону области.
Есть трамвайное сообщение от станции метро «Римская», но оно на временном ремонте. Ожидаем открытия в ближайший год как часть транспортно-пересадочного узла: две станции метро, две МЦД и трамваи.
Благодаря большому количеству транспортных путей можно быстро добраться до центра города (Третьяковская, Китай-город, Театральная, Кузнецкий мост) и до ближайших ТРК («Город», «Мозаика», «Атриум»).
Для автомобилистов есть удобные выезды на Садовое кольцо, ТТК (Третье транспортное кольцо) и МСД (Московский скоростной диаметр).
Железнодорожная линия проходит по границе района с севера и очерчивает его естественную границу. По этой линии ходят поезда МЦД 2 и МЦД 4 и электрички Владимирского направления. Жители ближайших домов к этой линии могут слышать поезда и наблюдать их из окна. Как сам живущий в крайнем доме могу сказать, что к этому быстро привыкаешь и уже не обращаешь особого внимания.
Инфраструктура
В районе есть всё для комфортного проживания. Единственный недостаток, который отмечу — мало мест для отдыха: нет ресторанов, кинотеатров и ТРК. Рогожский рынок, который находится в пяти минутах пешком от метро, по сути — одно из основных мест притяжения жителей из-за размещённого там фудкорта.
В районе много магазинов. «Пятёрочка» находится прямо в центре жилого массива на Ковров переулке. Там же рядом находятся «Дикси» и «ВкусВилл». По всему микрорайону разместились продуктовые магазины разных размеров: тут мы увидим и супермаркеты «Лента», «Мираторг», «ДА!», и магазины «ВкуссВилл», «Пятёрочка», «Дикси», «КуллКлевер», и алкомаркеты «Ароматный мир», «Бристоль», «Красное и Белое». И это я не говорю про мелкие магазины шаговой доступности в домах. Ну, и нельзя забывать про сам Рогожский рынок, где можно купить всё – от обычных овощей до испанского хамона.
Аптек тут много на каждом шагу.
Хотите заняться спортом? Помимо тренажёров под открытым небом рядом с домом и нескольких площадок для различных видов спорта, есть спортивный комплекс на Таганке в самом центре микрорайона на пересечении Рабочей улицы и Коврова переулка. А для детей есть Дворец детского спорта.
Что касается школ и детских садов, они располагаются прямо во дворах домов.
Есть колледж связи №54 и частная школа «Эрудит».
Под боком — обновлённый корпус поликлиники №46 на Рабочей улице и Детская городская поликлиника №104 на Новорогожской улице. Есть платные клиники и лаборатории.
Пункты выдачи заказов разбросаны по всему району: 4 пункта WB, 3 пункта «Яндекса», 3 пункта Ozon.
Внутри района находится пункт «Кухня на районе» с доставкой еды и «Самокат». Доставка «Яндекса» чуть дальше, но в пределах 15 минут поездки курьера.
Для ухода за собой есть несколько салонов красоты и два барбершопа.
В самом центре микрорайона — ателье, оно же Дом быта. Мастера делают свою работу быстро.
Парковка
По границе района с северо-востока (граница с железнодорожной инфраструктурой) расположено несколько больших наземных паркингов, в которых всегда можно взять машиноместо в аренду. Помимо них, в самом центре микрорайона есть подземные паркинги. Парковаться можно и у каждого дома. Правда некоторые дворы закрыты шлагбаумами, но их примерно половина, в остальных можно спокойно оставлять машину. Дефицита парковочных мест даже зимой в вечернее время не наблюдается.
Зимой дворы чистят неплохо, но места для парковки очищают только частично. Этой зимой в сильный снегопад парковочные места у домов были сильно занесены снегом.
АЗС Татнефти находится у дома 25 по Нижегородской улице, это выезд из района на Нижегородскую около ТТК.
Дома и плотность района
В начале 2000-х годов район был реновирован — люди переехали из 5-этажек в новые дома. Основная часть домов представляет собой панельные П44Т (подробно об этой серии мы писали здесь), несколько П3М, 25-этажные башни серии И-1782 и дома по индивидуальным проектам. Чуть позже были построены пять фасадных 25-этажных домов по Нижегородской улице и жилые комплексы внутри района.
Сейчас в микрорайоне осталось только два дома под реновацию — один 4-этажный у станции метро и один 4-этажный на Абельмановской заставе.
Кроме того, в районе есть дома начала 20 века (фасадные у Рогожского вала) и середины 20 века (4- и 5-этажные, 8-этажные серии II-29-3, 12-этажные серии II-18). Большинство домов выглядит симпатично, что создаёт приятное впечатление от прогулок по району. Исключения — серия П3М и И-1782, в которых видны швы между панелями.
Из относительно новых домов — ЖК «Дом на Рогожскому Валу» и ЖК «На Нижегородской», которые отличаются повышенным качеством жилья. Есть ещё ЖК «Монодом», но там доступны только апартаменты. Да и вид из него будет на железную дорогу.
Дома в районе спроектированы таким образом, что образуется большое пространство для внутренних дворов, которое отдано под зелёные зоны, парковки, спортивные и игровые площадки.
Что можно сказать про подъезды и жильцов? Где-то в 20-30% подъездов есть консьержи. Большая часть подъездов ухожена, лифты в рабочем состоянии. В основном в районе живут те, кто жил в 5-этажках, которые тут стояли до 2000-х годов. Много тех, кто живёт здесь всю жизнь.
По району удобно передвигаться пешком благодаря большому количеству пешеходных дорожек. Много зон для прогулок с детьми и детских площадок — у большинства домов они на придомовой территории.
Если пройтись по округе, то мы не встретим толп людей. Вдобавок к разреженности домов это даёт ощущение малонаселённости района. Тут нет ощущения скученности, как в новых ЖК. Здесь, скорее, атмосфера спокойствия и расслабленности. И при этом за 20-30 минут можно доехать на метро до самого центра. А если погода хорошая, то минут за 30 вы дойдёте до Таганской площади, за 40 — до высотки на Котельнической набережной, а через 50 минут прогулочного шага вы уже будете на Парящем мосту в Зарядье. При этом большую часть пути можно пройти по полупустым улицам Таганского района.
Если хочется погулять по парку, то через три остановки на МЦД 4 есть парк Кусково, а после запуска трамвайного сообщения на нём можно будет доехать до лесопарка Измайлово. Ну, и всего за 30 минут по МЦД 2 можно доехать до музея-заповедника Царицыно.
За новыми фильмами идём в «Киномакс» в ТРК «Мозаика» на Дубровке (две станции метро и 15 минут пешком), «КАРО» на Курском вокзале (одна остановка метро или любого МЦД) или кинозал в ГУМе на 3-м этаже.
Движение автотранспорта внутри района невысокое, хотя иногда по утрам наблюдается небольшая пробка на выезд на шоссе Энтузиастов в сторону центра. Вероятно, это связано с ремонтными работами на улице Сергия Радонежского от Андроньевской площади до пересечения с Рогожским Валом. Идёт переустройство и путей под железнодорожным мостом на шоссе Энтузиастов.
Основное движение наблюдается по Нижегородской улице — там утром и вечером большой трафик. Днём же здесь немного машин и много автобусов.
Плюсы
✅ Сформировавшийся район с обжитой инфраструктурой.
✅ Хорошая транспортная доступность для пешеходов и автомобилистов.
✅ Нет толп людей и мало машин.
✅ Парки (Измайлово, Кусково, Царицыно), до которых удобно и быстро доехать на транспорте.
Минусы
❌ Часть жилого фонда морально устарела.
❌ По сути, нет мест для культурного отдыха.
❌ Рядом проходит активное железнодорожное сообщение, которое слышно из соседних домов.
❌ Временный минус — нет трамвайного сообщения.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Символ»
ЖК «Лефортово Парк»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!