Реализация амбициозного проекта «Символ» девелопера «Донстрой» началась ещё в 2015 году. Завершить строительство планируют к 2025 году. У этого комплекса не было шансов остаться незамеченным нашими экспертами. Что изменилось с момента публикации экспертного мнения Георгия Бялека от 13 августа 2021 года? Об этом в новом обзоре рассказывает агент Vysotsky Estate.
Локация
Георгий Бялек, 2021:
«Первое, что хочется сказать о месторасположении комплекса — он граничит с третьим транспортным кольцом, переходящим в Лефортовский тоннель, а также с шоссе Энтузиастов. Интенсивный автомобильный трафик на этих магистралях создаёт неблагоприятный экологический фон. Кроме того, въезд и выезд из комплекса практически всегда будут сопровождаться ожиданием в пробках. С другой стороны, к плюсам можно отнести то, что, преодолев пробку, до центра на машине можно добраться примерно за 10 минут. Стоит отметить, что ближайшие станции метро “Авиамоторная” и “Площадь Ильича”, если смотреть по карте, находятся довольно близко, однако путь пешком занимает порядка 15-20 минут».
Олеся Пузанкова, 2023:
Автомагистрали (третье транспортное кольцо, шоссе Энтузиастов) — это нюанс ЖК «Символ», который для кого-то будет отталкивающим. Жители же комплекса приняли это как данность. Шум от дорог им не мешает, они его просто не замечают. Уровень шума внутри комплекса составляет порядка 60 дБ, возле домов у ТТК – 80 дБ.
Чтобы было понятно, о чём речь, посмотрите на эту таблицу:
Помимо шума от дорог, бонусом идёт воздух, насыщенный выхлопными газами.
Путь пешком до станции метро «Площадь Ильича» не просто не близкий, а невозможный из-за реконструкции железнодорожной станции и обустройства шоссе Энтузиастов.
Да, стройка когда-нибудь закончится. Вопрос — когда?
Дабы жители разных кварталов ЖК «Символ» были в одинаковом положении и ни у кого не возникало чувство превосходства, одним досталась третье транспортное кольцо, другим — железная дорога курского направления.
Инфраструктура
Георгий Бялек, 2021:
«Образовательных учреждений на территории ЖК пока нет. Придётся пользоваться детскими садами и школами района Лефортово».
Олеся Пузанкова, 2023:
Сейчас на территории комплекса работает один государственный детский сад и два частных.
Со слов мам, группы сейчас не переполнены. Ясельную группу посещает 15 человек.
1 сентября 2023 года откроет свои двери Бауманская инженерная школа №1580.
Если вдруг ваш ребёнок не видит себя инженером, придётся ходить в школу, расположенную за территорией комплекса.
В части дополнительного образования остаётся довольствоваться инфраструктурой района Лефортово. Значит, мамам, бабушкам или няням о такой приятной мелочи, как дойти за 10 минут до кружка, придётся забыть.
Коммерческие помещения
Георгий Бялек, 2021:
«Первые этажи жилых домов отданы под коммерцию. Есть несколько салонов красоты, кофеен и алкомаркетов.
Дома первой очереди сданы в 2019 году, но ремонт и заселение квартир ещё идёт, поэтому в ЖК много строительных магазинов».
Олеся Пузанкова, 2023:
В ЖК открылась сетевые магазины «Пятёрочка», «Магнит Косметик», «Мираторг», «ВкусВилл», «МясновЪ». Согласитесь — достаточно демократичный для бизнес-класса состав.
Архитектура
Георгий Бялек, 2021:
«Отличительной чертой и безусловным плюсом я считаю оригинальность архитектуры комплекса. Важно отметить, что я имею в виду дома первой очереди, 5 корпусов на проезде Невельского. Корпуса расположены достаточно далеко друг от друга, дома переменной этажности, с большими окнами, в отделке фасадов используются на вид качественные материалы. К слову, корпуса второй очереди уже мало похожи на бизнес-класс: ниже высота этажа, меньше окна, больше квартир на площадке, отделка фасадов скромнее».
Олеся Пузанкова, 2023:
Бесспорно, архитектура «Символа» выделяется в городском пейзаже.
Чтобы не нарушать архитектурный облик домов, жителям запрещено вешать внешние блоки кондиционеров на фасады. Их размещают на балконах, что не добавляет комфорта.
Лобби красиво оформлены как в корпусах первой очереди, так и второй. В них находится стильная мебель, цифровые почтовые ящики, постаматы для посылок, стойки ресепшн с консьержем, гостевые санузлы, колясочные. Правда, находясь в лобби в доме на проезде Невельского 1к4, отчетливо слышен звук льющейся воды в канализации.
Сейчас активно идёт строительство корпусов «Независимости».
Парк
Георгий Бялек, 2021:
«Между корпусами расположен парк “Зелёная река”, но по факту это, скорее, прогулочная зона с детскими и спортивными площадками».
Олеся Пузанкова, 2023:
Прессой проекту парка «Зелёная река» было уделено большее внимание, чем самому ЖК «Символ». Это объясняется тем, что парк принадлежит городу. Отдохнуть в нём могут все желающие.
Зимой это место для прогулок, мягко говоря, не впечатляет.
Но надо отдать должное, что весной «Река» становится зелёной.
Парк «Зелёная река» разбит только в квартале «Смелость». Жителям квартала «Достоинство» приходится пока довольствоваться внутренними двориками и наслаждаться видами на шоссе Энтузиастов с одной стороны и стройку — с другой.
Резюме
Георгий Бялек, 2021:
Основные минусы
❌ Нет зелени, транспортные развязки вокруг комплекса и промзона, находящаяся в долгосрочной реконструкции.
❌ Невнятное позиционирование, слишком большое количество корпусов для ЖК бизнес-класса, качество строительства и отделки упрощается с каждой новой очередью — новые корпуса будут больше похожи на эконом-сегмент.
❌ Очень загруженные транспортные узлы.
❌ Парк отдали на баланс города. Приходить туда могут все желающие, что порождает конфликт с жителями, особенно в ночное время.
Основные плюсы
✅ Качество строительства сданных корпусов.
✅ Управляющая компания ЖК.
✅ Есть классические и удобные планировки, соответствующие запросу покупателей.
✅ Транспортная доступность и близость к центру.
✅ Закрытая территория внутренних дворов.
Олеся Пузанкова, 2023:
У меня ЖК «Символ» вызвал недоумение. Такие минусы, как близость крупных транспортных магистралей, перманентная стройка, малое количество зелени и отсутствие развитой инфраструктуры, плотность застройки, нисколько не смущают жителей. Надо отдать должное, что здесь хорошая управляющая компания, комплекс современный с запоминающейся архитектурой. Транспортная доступность для автолюбителей хорошая, если закрыть глаза на пробки.
Сейчас стало понятно, что бизнес-класс не получился:
❌ открытая территория;
❌ количество парковочных мест не соответствует количеству квартир;
❌ площади 1-комнатных квартир от 27 м² в сдающихся корпусах;
❌ сомнительное расположение среди крупнейших транспортных артерий города;
❌ близкое соседство с домами по программе реновации;
❌ магазины эконом-сегмента.