Объясним, за что платят владельцы квартир и имеют ли они право на налоговые вычеты. А выгодно сдать жильё поможет Яндекс Аренда.
Обычные физические лица не в статусе самозанятых могут вернуть часть уже уплаченных налогов. Плательщики НДФЛ имеют право на получение налоговых вычетов при определённых условиях: за социально значимые покупки, совершённые за последние три года, государство вернёт деньги. Вот список трат, на которые можно получить вычет:
- обучение;
- лечение или лекарства;
- физкультурно-оздоровительных услуги, например, спорт или отдых;
- добровольное страхование и пенсионные взносы.
Для налоговых вычетов подходят расходы, совершённые на себя или несовершеннолетних детей.
Для подачи заявления на налоговый вычет ваши доходы и расходы должны быть в одном временном периоде. Если вы лечили зубы в 2022 году, а сдавать квартиру и платить налог начали только в 2023 году, вычет не одобрят.
Нужно ли платить налог с оплаты коммунальных платежей
Согласно разъяснениям Минфина, не за все коммунальные платежи нужно платить налог — часть из них можно вычесть в качестве расходов.
Нужно платить налог. Заплатить придётся с тех коммунальных платежей, которые оплачиваются не по счётчику, а по нормативам — например, содержание дома, вывоз мусора, центральное отопление. Минфин считает, что компенсация этих расходов — доход собственника, ведь если бы в квартире никто не жил, эти услуги всё равно пришлось бы оплачивать.
Не нужно платить налог. Если в квартире стоят счётчики на газ, воду и электроэнергию, то их можно не считать в доход. Соответственно, с них не будут удерживать налог.
Платить налоги за сдачу квартиры в аренду — это обязанность. Использовать серые схемы или пренебрегать договорами — ненадёжные варианты, которые рано или поздно обернутся против вас. Лучше делать всё по закону — составлять договор, фиксировать оплаты, отчитываться о доходах. А как именно это делать — оформить самозанятость, получить налоговый вычет или платить налог как индивидуальный предприниматель — решать вам.