1. Подготовительный этап:
- Земельный участок должен быть образован с соблюдением минимальных и максимальных размеров, установленных для соответствующих категорий земель и видов разрешённого использования, а так же с соблюдением минимальных отступов от объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, до границ образуемых земельных участков;
- Границы земельного участка должны быть определены, сведения о границах должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в противном случае, до раздела земельного участка необходимо уточнить границы разделяемого земельного участка;
2. Составление документов:
- Подготовка межевого плана, который определяет границы каждой доли земельного участка;
- Составление акта раздела, в котором фиксируются результаты раздела земельного участка;
3. Регистрация в органах:
- оплата госпошлины:
для организаций - 22 000 рублей,
для физических лил - 2000 рублей. Государственная пошлина должна быть уплачена как за государственную регистрацию права собственности на каждый образуемый в результате раздела земельный участок (правообладателем исходного земельного участка - продавцом), так и за государственную регистрацию перехода права собственности (продавцом и покупателем).
- Подача документов в Росреестр для внесения изменений(подается собственником/собственниками разделяемого земельного участка).
- Регистрация права на земельные участки в Росреестре (происходит одновременно на все образуемые земельные участки);
Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки, в таком случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
- Получение выписки из ЕГРН на образованные земельные участки, для проверки сведений о регистрации права
4. Подписание договоров:
- Подписание всех необходимых договоров между участниками раздела земельного участка (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).