Может это и не самый большой дом Москвы (по числу жителей, или по количеству квартир - не важно), - но точно производит такое впечатление.
Исполинский замок, выглядывающий из деревьев высится над югом Москвы. Он не самый высокий (до 33 этажей), но его массивный вид не оставляет шанса другими доминантам в районе.
Встречайте,
ЖК Скай Форт
Дом и правда огромный - на самом деле это 3 корпуса по адресу 1-й Нагатинский проезд, д. 11.
Всего в трех корпусах 2118 квартир. Это больше, чем в 5-ти подъездных корпусах 17-ти этажек, П-44, например. Но, учитывая, площади квартир (об этом ниже), здесь все 10 корпусов.
История
ЖК построен на бывшей территории трубного завода. Первые квартиры появились в продаже в 2011 году, а полностью ЖК был раскуплен только к 2018 году. Строил дом знаменитый Strаbаg (Австрия), который строил в том числе и современное здание гостиницы "Москва".
Местоположение и инфраструктура
Дом расположен почти по центру между м. Нагатинская и Коломенская. Это - типичный квартал промышленного юга Москвы. До метро идти 12 минут от ближайшего корпуса.
Квартал полужилой - тут и дома, и гаражи, и промзоны (действующие и бывшие), и бизнес-центры. Спальным его не поворачивается язык назвать. Это имеет и плюсы, и минусы. С одной стороны дает маятниковый трафик, с другой - низкая плотность именно жилых домов и жителей в целом. Это не делает чести базовой инфраструктуре района, но она с лихвой компенсируется самим ЖК - здесь и супермаркеты, и кафе, и пункты выдачи, и прочие салоны красоты со студиями йоги. Также рядом есть ТЦ.
Из очевидных плюсов - рядом проходит ветка трамвая, что позволяет выбирать альтернативные маршруты до центра, когда метро не подходит - есть прямой трамвай до Октябрьской.
Планировки
Понятно, что в таком большой ЖК масса планировок и их вариаций, но меня удивило то, что абсолютно все квартиры огромные.
Однушки
Тут они просто большие - по 52-54 метра. При этом сравнительно небольшая комната в 15.8 метра (сравните с 20-ти метровой в П-22), но далее начинается гигантизм: 14-метровая кухня, огромный совмещенный санузел в 6 метров (из него вполне можно сделать раздельный, большая прихожая и встроенный шкаф. Добавьте лоджию в 7.43 метра. А вот стояк один, поэтому здесь без постирочной.
Двушки
Стандартные линейки, мечта жильцов из П-44. Здесь кухня поменьше - 12.7 метра, она посередине. Две сбалансированные спальни в 13.8 и 16.7 метра. Маленькая легко превращается в мастер-спальню. А еще огромная прихожая, в почти 17 метров. Два санузла, два стояка, маленькая кладовая. Тут 80 (!) метров на двушку, больше, чем в И-155. Но вся дополнительная площадь пришглась на прихожую, и да, здесь можно сделать большую гостиную-ресепшн, но тогда 80 метров станут просто большой one bedroom. Лоджия тут тоже большая 11.2 метра - фактически полноценная комната.
Угловые трешки
Тут 109.6 метров. Кухня 15.8 имеет проход в гостиную с площадью 21.4. Не знаю, как на самом деле, но стена тут на плане несущая, а значит помещение будет поделено на две части пусть и с проходом. Хорошо это? Нет. При такой конфигурации кухня 15.8 не нужна, и помещение будет поделено на две части. Тут два санузла и три стояка, а также пара кладовок, что дает возможность сделать постирочную и мастер-спальню. Ее площадь 19.7 + своя лоджия. Маленькая спальня - 12.2, что мало для такой квартиры и тоже своя лоджия. Кстати, лоджий тут две и они очень маленькие для такой квартиры - это самая маленькая площадь в доме.
Четырехкомнатная
Описывать ее подробно нет смысла, фактически это трешка с присоединенной комнатой и переосмысленными площадями. А еще тут убрали третий стояк, и на такую квартиру всего 2 санузла. И это на 132 метра. Квартира гигантская.
Угловая секция
Если этого показалось мало, то в угловой секции квартиры еще больше ⬇️⬇️⬇️
Двушки
Тут уже 96.8 метров. За счет угла просто увеличены все площади, а в гостиной сделано аж два окна. С кухней это более 40 кв. м, стенка, кажется, опять с проемом, но стенка не сносится. Мастер-спальня тут делается, но зачем? Квартира для двоих и это почти 100 метров площади.
Угловая трешка (121.3 м)
Тут чуть интереснее - жилая зона со своим санузлом имеет две олинаковые спальни по 17.9 метров. при желании они делаются обе (!) мастер-спальнями со своими санузлами. А кухня с гостиной вполне самостоятельные помещения - кухня в 17.9 уже полноценная столовая, а гостиная неправильной формы в 27 метров позволит разместить рояль, например.
Линейная трешка (118 м)
Она похожа на предыдущую, здесь тоже две равноценные спальни, однако к каждой свой санузел не приделаешь. Кухня и гостиная здесь самые маленькие о всем доме. Да, суммарно тут 34 метра, больше, чем у многих однушек. А почему же площадь почти такая же, как у прошлой квартиры? Здесь больше лоджии и коридор.
Пятикомнатная
Ну и куда же без видовых пятикомнатных квартир-пентхаусов. Тут 201.5 метр, что много даже для таких квартир. При этом только одна мастер-спальня (над кухней), и куча пространства в прихожей. Для семьи с тремя детьми подойдет.
Почти все варианты планировок можно найти ниже. Листайте ➡️➡️➡️
Плюсы и минусы ЖК Скай Форт
Начнем с плюсов:
- хорошее местоположение, трансопртная доступность и инфраструктура. Это не топовый район, но придраться глобально не к чему - все есть.
- Большие площади квартир, для тех кому это важно
- 4-5 квартир на этаже, что по современным меркам неплохо
А теперь минусы:
- это человейник, с тысячами квартир и жильцов
- гигантские площади, наследие 2000-х годов, что поднимает стоимость квартир, но не уровень комфорта
- устаревшие и местами странные планировки, что на таких площадях дает эффект простора, но не комфорта и уюта
Итог. Брать или не брать квартиру в ЖК Скай Форт?
Гигантомания тех времен была в самом разгаре. Это сейчас покупатели новостроек выбирают евроформат, где на 65 метрах получаются две комфортные спальни и кухня-гостиная. ПИК даже сделал 2-bedroom на 52-метрах. И она мегакомфортная при правильном дизайне. Здесь же, как и в Призме когда-то, все площади решили сделать просто больше. Зачем кухня в 15 метров с проемом в 30-ти метровую гостиную? Тут не поставишь кухонный остров, не организуешь зонирование. Зачем двушка в 96 метров для двоих в Нагатино, когда при аналогичной цене... стоп. А что с ценами?
Ценник на квартиры сейчас (май 2024) в районе 350 тыс. рублей за метр. Это не мало, но и не так много. На большую площадь - больше дисконт. И это полноценный бизнес-класс, готовый, обжитой, с ремонтом, пусть и человейник.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!
