Что представляет собой этот комплекс? Удачное воплощение концепции «Город в городе», как задумывал застройщик? Или очередной вариант человейника, в котором невозможно заснуть, как рассказал нам один из жителей? Эксперт центрального офиса Vysotsky Estate Александр Тарнопольский внимательно изучил локацию и сделал выводы. Какие — читайте в новом обзоре.
Застройщик
Группа компаний «Пионер» специализируется на строительстве жилых проектов с дальнейшим сервисным обслуживанием и управлением.
Общая площадь проектов компании — 2,1 млн м².
Среди текущих проектов группы — ЖК «Life Ботанический сад», Жилой квартал «Life Кутузовский», апарт-отели YE`S.
Расположение и транспортная доступность
Жилой квартал «Life-Варшавская» расположен в районе Москворечье-Сабурово, между двух станций метро — «Варшавской» и «Каширской».
В среднем время в пути к метро или к железнодорожной станции «Варшавская» из любой точки квартала не превышает 15 минут.
Для автомобилистов доступен выезд на Каширское шоссе через Старокаширское шоссе или выезд на Варшавское шоссе через Кантемировскую улицу.
О проекте
В своём воплощении квартал концептуально складывается как «город в городе» — с быстро развивающейся и максимально удобной инфраструктурой. Она включает в себя школу, детский сад, многочисленные кафе и ресторанчики, магазины разной направленности, центры медицинских услуг и пр.
Территория комплекса
Территория благоустраивается быстрыми темпами. Созданы пешеходные зоны, которыми активно пользуются жители района.
ЖК состоит из урбан-блоков. Что такое «урбан-блоки»? Это объединенные блоки жилых домов переменной этажности с социальными и коммерческими объектами на первых этажах, образующие с помощью архитектурного решения приватную внутреннюю территорию.
Все урбан-блоки имеют тихие внутренние дворики. Доступ в них имеют только местные жители и их гости. По мнению жителей, это красиво, но недостаточно свободного пространства и зелени. Особенно непривычно для приезжих из других городов, которые привыкли к пусть и не очень благоустроенным, но к просторным и зелёным дворам.
В зимнее время время при большом количестве снега убирают его не так оперативно, как привыкли жители старых районов.
Строительство
Фасады корпусов представляют собой монолитный каркас, заполненный газосиликатными блоками.
В отделке фасадов использована керамогранитная плитка. Она собрана на алюминиевой подсистеме с использованием минерально-ватного утеплителя.
Для каждой квартиры устанавливаются корзины для кондиционеров.
Паркинг
Плоскостные автостоянки дополнены подземными парковками под урбан-блоками.
По факту жителям первых башен приходится далековато идти до своих машиномест на плоскостных стоянках. Кстати, на месте этих парковок в будущем пройдёт дорога, которая соединит Каширское и Варшавское шоссе.
Жители блоков, которые вскоре получат свои ключи, получат возможность бесплатно парковаться ещё и по периметру своих корпусов.
Сейчас строится многоуровневый паркинг.
Гостевые парковки расположены вдоль башен №6, 7 и 10 и по периметру блоков.
Качество воздуха
Если доверять сайту BreezoMeter, который производит мониторинг качества воздуха, то в зоне застройки ЖК, ограниченной Котляковским и Каширским проездом, качество воздуха практически всегда приемлемое и находится в зелёной зоне.
Торговая инфраструктура
Здесь активно открываются небольшие сетевые магазины, типа «К&Б», небольшие магазины стройматериалов, аптеки, маленькие кафе.
Рядом — торговые центры «Варшавский» и «Гудзон». Комплекс строительных и отделочных материалов «Каширский двор» — в 5 минутах на авто.
Пока довольно много торговых площадей не используется, и жители с нетерпением ждут развития собственной инфраструктуры.
Образовательная инфраструктура
С 1 сентября 2023 года открылась школа на 1800 мест и детский сад. Ещё два детских сада откроются в ближайшие два года.
Рядом со школой благоустраивается большой стадион.
Если школа справляется с потоком учеников, то с дошкольными учреждениями дела обстоят сложнее. Со слов жителей района, мест в открывшемся детском саду только 160, а потребность — примерно в 500 местах. Поэтому родителям приходится возить детей довольно далеко, что крайне неудобно, учитывая существующие дорожные развязки.
Дворы
Благоустройство возле первых пяти башен сегодня практически завершено. Двор разделён на две зоны. Одна из них ― детская, с масштабными лазалками, горками и батутом. Чуть дальше расположена игровая зона для самых маленьких.
Вторая зона ― спортивная, с баскетбольной/волейбольной площадкой, тренажёрами и прорезиненным покрытием.
Отдельно расположена зона отдыха с лавочками и беседками.
Самая масштабная часть двора расположена возле урбан-блоков, где сразу по проекту был задуман бульвар с общим доступом. Здесь высажены полномерные деревья, мелкие кустарники и газон, уложено прорезиненное покрытие. Вдоль бульвара расположен бесплатный гостевой паркинг.
Цены на квартиры с отделкой ( за квадратный метр)*:
💰 1-комнатные или «евродвушки» — от 371 600 до 490 410 руб.
💰 2-4-комнатные — от 357 800 руб. до 440 060 руб.
Цены на квартиры без отделки (за квадратный метр)*:
💰 1-комнатные или «евродвушки» — от 335 400 руб. до 388 500 руб.
💰 2-4-комнатные — от 289 300 руб. до 373 800 руб.
Цены на аренду*
💰 1-комнатные или «евродвушки» — от 55 000 до 80 000 руб. в месяц.
💰 2-4-комнатные — от 90 000 до 1400 000 руб. в месяц.
*Обзор цен является ориентировочным и не учитывает срок сдачи корпуса и этаж объекта.
Отзывы жильцов
📣 «Адекватный ценовой диапазон, хорошее расположение, качественные квартиры и отделка, своя “социалка” и много “коммерции” на территории».
📣 «Расположение хорошее, особенно для тех, кто передвигается на метро. Открыли “Варшавку”, до которой всего минут 5. При этом недалеко от центра. Инфраструктура насыщенная. Да и большая территория — тоже большой плюс для нас. Можно не уезжать далеко, чтобы ребёнок нашёл чем себя занять. Здесь много разнообразных детских площадок».
📣 «Удобное расположение и транспортная доступность, благоустроенная территория с детскими площадками, спортивными зонами и паркингом, современные квартиры с качественной отделкой».
📣 «”Коммерция” долго подтягивается, хотя новость на сайте говорит о том, что более 12 тысяч м² передали уже собственникам. Так что ждём, когда начнут открываться заведения».
📣 «Откровенно расстраивают ж/д пути прямо под окнами. Электрички тут ходят каждый час с четырёх утра и до половины первого, так что про нормальный сон и тишину можно будет забыть всем купившим тут квартиры».
📣 «По сути — один ужасный поставщик интернета — Meganet. Всё время какие-то перебои, работать из дома невозможно, особенно на высоких этажах, где плоховато ловит мобильная связь. Косяки с ремонтом и нежелание УК их исправлять. У нас окна при первом же сильном ветре давали концерты, свистели ужасно, продувались так, что в комнате было холодно. Балкон протекает. Двери поставили криво. И можно долго перечислять недостатки ремонта в новом только сданном доме, где УК просто закрывает ваши заявки без решения. Большинство кафе и ресторанов почему-то не доставляют по адресу ЖК. Шум от электричек, если окна выходят на станцию».
Плюсы
✅ Красивые воздушные здания.
✅ Удачные планировки.
✅ Ухоженная территория закрытых дворов.
✅ Богатая и быстро развивающаяся инфраструктура.
✅ Большой выбор квартир разной площади.
✅ Красивые и просторные входные группы.
✅ Удобные помещения общего пользования — колясочные, велосипедные и мойки для лап животных.
Минусы
❌ Близкое расположение ж/д путей и Варшавского шоссе. Из-за розы ветров здесь не очень шумно, но качество воздуха оставляет желать лучшего.
❌ Виды из окон: вариантов не так много. Если вы не житель нижних этажей урбан-блоков с окнами на внутренний дворик, то придётся созерцать либо чудо архитектуры «Федеральный онкоцентр», который ещё в 80-е годы прошлого столетия окрестили «Бухенвальдом», либо бескрайние просторы энергично застраиваемой промзоны, либо вид на железную дорогу и Варшавское шоссе.
Резюме
Помните: идеального объекта не бывает в принципе. Чтобы вы не выбрали, всегда будут плюсы и минусы. Другими словами — за всё нужно платить: за тишину — удалённостью от центра и недоступностью привычных сервисов, за высокое качество строительства или отделки — слишком высокой ценой объекта, а за великолепную торговую и развлекательную инфраструктуру — вечной суетой от приезжих и туристов.
Когда находишься внутри этого комплекса и разговариваешь с жителями, слышишь в основном положительные отзывы. Подавляющее большинство новосёлов — молодые люди в возрасте от 30 до 40 лет с детьми или которые планируют расширение семьи. По активности внутридомового чата и многочисленности его аудитории заметно, что здесь много неравнодушных соседей, которые готовы участвовать в благоустройстве комплекса и помогают друг другу решать бытовые вопросы.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Родной город. Каховская»
ЖК «Зюзино»
ЖК «Балаклавский проспект 15»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!