ЖК «Балаклавский проспект 15» — один из долгостроев, доставшихся городу в наследство от небезызвестной компании СУ-155. Но внесём поправку: в связи с её банкротством по решению Минстроя РФ завершением строительства занималась структура Банка Дом.РФ — «РК Строй». Агент центрального офиса Vysotsky Estate Мария Варламова внимательно изучила локацию, пообщалась с жителями комплекса и рассказала, чем всё-таки порадует жителей вид из окон ближайшие 2 года — лесопарком или строительными работами.
О проекте
Первое разрешение на строительство объекта было выдано в 2008 году, но работы приостановили в связи с банкротством АО «СУ-155». В I квартале 2021 года комплекс был сдан в эксплуатацию. Три корпуса, построенные по монолитной технологии, находятся в районе Чертаново Северное.
Транспортная доступность
В пешей доступности от комплекса находятся 3 станции метро:
🚝 «Чертановская» (12-13 минут),
🚝 «Севастопольская» (18 минут),
🚝 «Каховская» (20 минут).
До станции метро «Чертановская» можно добраться общественным транспортом. Маршрут займёт 11 минут.
Ближайшие остановки наземного транспорта — «ОВД Зюзино» и «Азовская улица». До любой из них пеший маршрут займёт около 4 минут.
Что касается автовладельцев, то без пробок маршрут до Варшавского шоссе (дублёра) займёт 10 минут, выезд на МКАД — 16 минут, а до ТТК (Третье транспортное кольцо) — 19-20 минут.
Паркинг
С парковочным пространством жителям ЖК «Балаклавский проспект 15» повезло — большая часть парковок района Чертаново Северное бесплатна. И отмечу, что свободных мест для автомобилей более чем достаточно.
Жители комплекса имеют в своём распоряжении 2-уровневый подземный паркинг. Купить машино-место можно по цене от 1.300.000 рублей. Есть возможность взять место в аренду на нужный срок.
Помимо паркинга подземного, предусмотрен и наземный, во дворе дома. Въезд во двор возможен по пропускам через шлагбаум. На въезде дежурит охрана. Но, как оказалось, работа охраны весьма формальна: никаких вопросов ко мне у них не возникло.
Инфраструктура ЖК
На первом этаже жилого комплекса находятся коммерческие помещения. Сейчас в большинстве помещений (90%) ведутся ремонтные работы. Открыты суши-бар, SPA-салон «Тайрай» и магазин алкогольных напитков «Красное&белое».
Территория ЖК
Территория комплекса огорожена забором и находится под охраной, но, как я сказала выше, зайти на территорию без пропуска не составит труда.
Что сразу со входа бросается в глаза — контейнеры с кучей мусора и строительного материала. Таких контейнерных площадок на территории ЖК три. Выглядит это не эстетично.
Во дворе комплекса есть две детские площадки с горками, песочницами, качелями и разными конструкциями. Отмечу, что покрытие площадок весьма небезопасное — в некоторых местах земляной провал. А падения детей на неровную поверхность могут привести к ушибам и ссадинам.
Во внутреннем дворике очень мало зелени. Основную часть маленькой внутренней территории спрятали в брусчатку и специальное покрытие для детских площадок.
Отдельно отмечу, что выгул собак на территории ЖК строго запрещен. Об этом информируют таблички на газоне. Для выгула своих животных хозяевам нужно выйти за территорию комплекса. Но есть и приятный момент — около подъезда установлена урна, где можно взять пакеты для отходов собак.
О комплексе
Первое разрешение на строительство объекта было выдано в 2008 году. Позже компания предоставила свой 3D-макет будущего жилого комплекса эконом-класса. Выглядел он так.
Но сработал эффект ожидания и реальности. В I квартале 2021 года комплекс был сдан в эксплуатацию в ином виде. Вот так.
На этом разочарования не заканчиваются. Ведь ближайшие 2-3 года вместо обещанного вида на лесопарк жители комплекса будут наблюдать строительный процесс новостроек. Стоит ли говорить о том, какие постоянные шумы ощущаются на всей территории комплекса?
Перейдём к входной группе. У входа в каждый подъезд установлен домофон, но благодаря «хорошим» доводчикам, двери закрываются по 30 секунд, поэтому войти внутрь следом за жильцом не составляет особого труда.
В подъездах установлены платформы ПВИ-220 (инвалидные подъёмники), которые временно не работают. Но, как мы помним, нет ничего более постоянного, чем временное.
Высота корпусов — от 19 до 25 этажей.
В подъезде 2 лифта: пассажирский и грузовой. Передвижение на них некомфортно, ощущается покачивание во время подъема. Внешний вид кабинок оставляет желать лучшего.
На этажах узкие неосвещённые коридоры, где расположено по 4 квартиры. Кстати, шум от ремонтных работ слышен отчётливо, что отмечали и жильцы в личной беседе со мной. Тут же возникает вопрос о качестве шумоизоляции в доме.
На каждом этаже расположены общие балконы и выходы к пожарной лестнице.
Торговая инфраструктура
Ближайшие магазины «Дикси» и «Пятеёрочка» расположены в 6-7 минутах ходьбы от жилого комплекса. А до торгового центра «Авентура» можно дойти за 12-14 минут спокойным шагом.
АЗС и линии электропередачи
Для жильцов с собственным автомобилем ЖК «Балаклавский проспект 15» — это находка, и это не шутка: около новостроек расположены целых две заправки — «Лукойл» и «Матрёшка». Впервые можно увидеть, чтобы в жилой зоне между ЖК и рестораном находилась функционирующая АЗС.
На этом удивительное не заканчивается: в 100-200 метрах от комплекса расположены 4 линии электропередачи. Думаю, не стоит подробно говорить о том, что жить возле ЛЭП вредно и как электромагнитные поля воздействуют на организм человека.
Квартиры
В продаже есть квартиры с 1, 2, 3, 4 и даже 5 комнатами площадью от 41 до 150 квадратных метров.
У застройщика цены начинаются от 199 тысяч рублей за квадратный метр, а минимальная цена квартиры — 11 миллионов рублей (по данным официального сайта ЖК «Балаклавский 15»).
По данным ЦИАН, цены на покупку квартир варьируются от 15 до 40 миллионов рублей:
💰 1-комнатная квартира 52,5 м²: от 16 50000 рублей.
💰 2-комнатная квартира 75,18 м²: от 22 00000 рублей.
💰 3-комнатная квартира 107 м²: от 24 20000 рублей.
Отзывы жильцов
- Максим (снимает студию):
«Единственный плюс, который я вижу — шаговая доступность метро. На этом всё. В целом живётся нормально, но шум строительных работ даёт о себе знать. В доме нет никакой шумоизоляции, а сколько ещё будет длиться стройка — никому неизвестно».
- Светлана (недавно приобрела 3х-комнатную квартиру):
«Квартира тёплая, отопление через пол. Кстати, тёплый пол — шикарный бонус. Инфраструктура неплохая, в шаговой доступности есть торговый центр. Всего хватает. Также пешая доступность до метро, правда, дорога не совсем приятна в вечернее время суток. Есть школа для старших классов. Кстати, посмотрите, какое количество парковочных мест, всегда есть возможность поставить машину.
Есть ещё достопримечательность — Битцевский лесопарк, но о нём слышала разные слухи, поэтому, честно скажу, опасаюсь.
Что касается минусов — это конечно ЛЭП. Вроде бы не заметно, но не хорошо.
Второй огромный минус — наша управляющая компания. Тарифы и счета неподъёмны.
Ну и, пожалуй, третий минус — загруженное Варшавское шоссе».
Плюсы
✅ Пешая доступность до метро.
✅ Большая лесопарковая зона.
✅ Конно-спортивный комплекс «Битца», территория которого составляет около 50 гектаров с различными современными спортивными сооружениями.
Минусы
❌ ЛЭП рядом с корпусами.
❌ Продолжается строительство соседнего ЖК и внутренней инфраструктуры, следовательно, много шума и грязи.
❌ Плохая шумоизоляция.
❌ Не во всех квартирах хорошие видовые характеристики.
❌ Работа управляющей компании.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
«Авеню 77»
«Life Варшавская»
Parkside
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
