Что может быть хуже плохой управляющей компании? Только две плохие управляющие компании. Именно так случилось с комплексом «Зюзино», жители которого искренне любят свой дом (о чём свидетельствует малое количество объявлений о продаже) и своими силами пытаются решать проблемы. Почему, несмотря на трудности, местные не хотят отсюда уезжать, выясняла агент Центрального офиса Vysotsky Estate Наталья Будникова.
Комплекс «Зюзино» построен на границе с районами Чертаново Северное и Нагорный в ноябре 2013 года.
Это проект ныне обанкротившейся строительной компании СУ-155. Начало периода её банкротства пришлось на завершение строительства комплекса, поэтому признание права собственности осуществлялось через суд. По словам жильцов, ключи начали получать довольно быстро, начиная с января 2014 года.
О проекте
Комплекс «Зюзино» — это три 1-подъездных панельных корпуса, каждый в 25 этажей. Первые этажи отданы под «коммерцию».
На каждом этаже — шесть квартир: две 1-, две 2- и две 3-комнатные.
Транспортная доступность
Однозначный плюс комплекса — транспортная доступность: и если вы передвигаетесь на общественном транспорте, и если на автомобиле.
В двух минутах от комплекса находится станция метро «Чертановская».
Ближайшие остановки наземного транспорта — «Балаклавский проспект» и «Симферопольский бульвар». Обе в двух минутах пешком.
Если вы передвигаетесь на автомобиле — заезд из центра с Варшавского шоссе по дублёру возможен через улицу Старобалаклавская, покрытие которой недавно обновили, или по Балаклавскому проспекту.
Поездка на автомобиле до центра займёт 25 минут без пробок. Да, стоит предупредить: в часы пик, когда вы будете добираться домой, Варшавское шоссе начинает перегружаться, что в целом неудивительно для Москвы. Но серьёзные пробки начинаются позже по шоссе в сторону МКАД.
Парковки
Вот тут нас и ожидает первое мучение. Поскольку комплекс расположен на небольшом участке земли, то и говорить о парковочном пространстве сложно. Некоторые жильцы даже такую маленькую парковку называют «перехватывающей», так как здесь люди могут оставить свою машину, чтобы спуститься в метро, для посещения магазинов, студии танцев, фитнес-центра через дорогу или церкви Св. Ермогена, которая находится тут же в 50 метрах.
Во двор возможны два заезда — с улицы Старобалаклавской и Симферопольского бульвара. Шлагбаумов нет.
По словам жильцов, парковочных мест не хватает катастрофически. А ещё надо учесть, что проезды вокруг корпусов узкие и под уклоном.
Локация
За 18 минут вы спокойным шагом дойдёте до небольшого, но приятного парка Зюзино. Либо за 15 минут — до Битцевского. Здесь же находится конноспортивный комплекс «Битца».
На трамвае за 10 минут вы доберётесь до Парка «Каскад Кировоградских прудов». Его не так давно преобразили. Теперь здесь есть детские игровые площадки, зоны для активного отдыха, пирсы, подвесные качели и большое количество пешеходных дорожек.
Если не захочется далеко идти — для прогулки подойдёт Черноморский бульвар.
Для семей с детьми в пешей доступности — школы, детские сады через дорогу, клуб единоборств.
Для любителей шоппинга — в двух станциях метро ТЦ Columbus, «Мебельный рай» и «Технопарк».
Территория ЖК
Территория комплекса представляет собой двор открытого типа, в котором смогла уместиться лишь миниатюрная, я бы даже сказала, скудная детская площадка. Её добивались от УК около трёх лет. Неудивительно, что каждый раз, проходя мимо комплекса, на ней не увидеть детей: покрытие из пластикового газона, две лавки для родителей, горка и карусель. Оставшуюся часть территории занимает парковка.
У каждого корпуса довольно неплохая входная группа. Работают консьержи.
И вот тут начинается самое печальное. К некачественному строительству плюсуется теперь скверная работа управляющих компаний, которых тут две — «Жилищник Зюзино» и «Сервис Град». Сломанные двери, доводчики, щели, отсутствие лампочек, не качественно покрашенные стены, трещины, отваливающаяся штукатурка и плитка, постоянно ломающиеся лифты (по проекту предусмотрено четыре лифта, но по окончании строительства приняли решение, что четвёртого лифта не будет, а шахта осталась) и ржавая вода в кранах. Жители только недавно с трудом добились установки мусорной площадки. До этого мусор складировали во дворах. Мелким ремонтом жильцы занимаются сами.
Удивляет, что здесь мало кто выставляет квартиры на продажу, но большое количество находится в аренде. Несмотря на все проблемы, жильцы любят свой ЖК и своими силами стараются держать его в чистоте и уюте.
Отзывы жильцов
📣 Игорь, собственник одной из квартир:
«В целом нормальные панельные дома, локация шикарная, есть рядышком всё. Просто отвратительная работа “Жилищника”, ничего не допросишься. Нет того человека, который бы их заставил работать».
📣 Екатерина, арендует:
«Слышимость сумасшедшая, часто забивается мусоропровод, ломается лифт. Но хорошее расположение, и магазины рядом. В принципе, мне нравится».
Плюсы
✔︎ Близость к метро,
✔︎ много досуговых мест рядом,
✔︎ нет проблем со школами и детскими садами,
✔︎ транспортная доступность,
✔︎ много продуктовых магазинов.
Минусы
❌ Качество постройки,
❌ крошечная территория и никакой внутренней инфраструктуры,
❌ мало мест для парковки,
❌ работа управляющих компаний.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!