Жители этого комплекса довольны своим домом, но есть вопросы к безопасности. Во-первых, территория комплекса фактически открыта для кого угодно. Во-вторых, места для консьержей в подъезде есть, но их сами нет. Куда они делись, а также чем компенсируется скудное озеленение внутри и почему местным повезло с экологией, разбирался агент Центрального офиса Vysotsky Estate Александр Поливянный.
О проекте
ЖК «Родной город. Каховская» — молодой комплекс класса комфорт-плюс от компании «РГ-Девелопмент». Три корпуса переменной этажности вписаны в имеющуюся застройку района.
Жилой комплекс возведен у метро «Каховская» в спальном районе с хорошей инфраструктурой, но старым жилым фондом. ЖК «Родной город. Каховская» располагается внутри 15 квартала района Зюзино. Квартал ограничен Азовской, Болотниковской улицами и двумя бульварами — Симферопольским и Чонгарским.
В советское время на этом месте располагался небольшой завод, затем в корпусах завода открылся мелкий бизнес: интернет-магазины, мебельное производство, автомастерские.
ЖК состоит из трёх монолитных зданий. Два из них многосекционные, а третий спроектирован в виде башни. Корпуса объединены подземной парковкой.
Транспортная доступность
В пешей доступности от комплекса находятся станции метро:
🚄 «Севастопольская» — 5-7 минут в зависимости от корпуса,
🚄 «Каховская» БКЛ (Большая кольцевая линия) — 2-4 минут в зависимости от корпуса.
До ближайших станций МЦК «Крымская» и «Верхние котлы» лучше добираться общественным транспортом.
Ближайшие остановки наземного транспорта — «Чонгарский бульвар» и «метро Каховская». До любой из них пеший маршрут займёт порядка 3-5 минут. Сесть можно на автобус и трамвай. Маршрут трамвая № 3 следует до Чистых прудов в центре Москвы.
Выезд на автомобиле возможен по Балаклавскому, Нахимовскому, Севастопольскому проспектам или Варшавскому шоссе. Неподалеку от ЖК проходит Варшавское шоссе. За 17 минут можно добраться до МКАД. Такое же время займёт путь до ТТК (Третье транспортное кольцо, район Большой Тульской улицы).
Парковочное пространство и паркинг
Большая часть парковок района Зюзино, подобно оазису в современной Москве, бесплатна. Чонгарский бульвар и прилегающие к нему улицы — не исключение. Непосредственно рядом с комплексом есть парковочные места вдоль улицы, но их относительно немного.
На весь ЖК имеется 1-уровневый подземный паркинг на 600 машиномест. Жильцы и гости могут оставить автомобиль у магазинов «Бристоль» и «Пятёрочка» и соседних дворах. Дефицит парковочных мест покрывается за счёт соседних дворов.
При въезде в паркинг расположена автомойка, что для автовладельцев комплекса, конечно, плюс.
В подъездах установлены по три лифта марки Otis — два пассажирских и один грузовой, часть из них спускается в подземный паркинг.
Арендовать место или купить его, исходя из данных на «Авито» (на ноябрь 2023 года), невозможно, потому что мест просто нет. Они были распроданы ещё на стадии строительства.
Локация
Расположение ЖК «Родной город. Каховская» — несомненный плюс. Аккуратная советская застройка и обилие зелени делают район приятным и для прогулок, и просто для эстетического восприятия. Корпуса ЖК со всех сторон «прикрыты» жилыми домами и общественными строениями.
Бюджетные образовательные учреждения, что называется, на выбор, и все в пешей доступности. На территории района работают 21 детское дошкольное учреждение, 13 общеобразовательных школ, в том числе и частные, музыкальная школа, несколько высших учебных заведений.
Что касается сферы здоровья, то здесь тоже всё доступно. Многопрофильный центр «СМ-Клиника» на метро Севастопольская, Детская городская поликлиника №69 и взрослая поликлиника Диагностический клинический центр №1 расположены в пешей доступности. К остальным лечебным учреждениям района нужно ехать на транспорте.
Из магазинов продуктов и бытовых услуг тут на территории ЖК есть «ВкусВилл» и сетевые магазины «Пятёрочка» и «Дикси», причём в шаговой доступности. Чуть дальше — «Магнит» и «Перекрёсток». У пересечения Болотниковской улицы и Симферопольского бульвара расположен один из старейших рынков Москвы «Москворецкий» с богатым выбором продуктов и строительных материалов. Этот рынок здорово выигрывает на фоне классического ассортимента супермаркетов.
До ближайшего ТРЦ «Азовский» — пешком около 12 минут. Чуть дальше в направлении метро «Чертановская» — «Штаер» и «Авентура». Чтобы попасть в ТРЦ «Колумбус» необходимо проехать до станции метро «Пражская».
И, разумеется, одна из визитных карточек локации — места отдыха.
🌳 Во-первых, Рядом с комплексом благоустроенный Чонгарский бульвар, на котором обустроена длинная прогулочная аллея со скамейками. На соседних улицах ещё сохранились просторные дворы, в которых можно играть детям. По району разбиты скверы, уцелели многолетние посадки фруктовых деревьев.
🌳 Во-вторых, любимый многими природно-исторический парк «Битцевский лес».
Инфраструктура ЖК
Первые этажи каждого корпуса отданы под коммерцию. Из того, что есть сейчас — кофейня, салоны красоты, барбершоп, пункты выдачи товаров «Озон» WB, «Авито» и «Яндекс Маркет», стоматология и студия детского развития. Во втором корпусе ЖК находится частный сетевой детский сад «Горница-Узорница».
Территория ЖК
Территория представляет собой закрытую безбарьерную среду, огороженную забором с тремя калитками, вход в которые свободен.
Въезд на территорию возможен через КПП со шлагбаумом. На въезде дежурит охранник, но достаточные меры безопасности не предприняты — территория, по сути, открыта для всех желающих.
На самой территории комплекса есть две детских площадки с горками, качелями и разными конструкциями.
Но перейдём к тому, где глазам действительно приятно — входная группа. Она достаточно просторна и имеет небольшую зону ожидания. Двери открываются, если нажать на кнопку. Места для консьержа предусмотрены в подъездах всех корпусов, но по факту его нет. Со слов жителей, консьержи исчезли с началом пандемии и больше не появлялись.
В подъездах всех корпусов — по 3 лифта. Едут довольно быстро, тихо и ровно. В корпусах уже почти нет ремонтов, но лифтовые кабины в удручающем состоянии.
Чистота подъездов почти не вызывает вопросов, учитывая, что в разгаре «грязная» погода.
Не обошлось и без курения в местах общего пользования. В некоторых подъездах можно встретить и такие пепельницы.
Что сразу бросается в глаза — состояние плиточного покрытия. Местами оно уже «вздуто». Находящиеся во дворе несколько паллет с тротуарной плиткой и бордюрами вряд ли исправят ситуацию.
Во внутреннем дворике очень мало зелени. Основную часть и без того небольшой внутренней территории спрятали в плитку и специальное напольное покрытие для детских площадок. Масштаб трагедии хорошо виден с 21-го этажа.
Отдельно отмечу, что среди жильцов много владельцев собак. Места для выгула домашних животных не предусмотрено, и собаки свободно резвятся на редких островках природы.
Из окон корпусов ЖК, выходящих на северо-запад, хорошо видны башни «Москва-Сити» и Останкинская телебашня.
Жильцам этажей пониже открывается не такой радужный вид.
Проблемы и замеры
Состояние напольного покрытия в ряде мест общего пользования уже находится в неудовлетворительном состоянии.
Разумеется, ветер, как вечный спутник высокоэтажной застройки, есть и здесь. В день моего посещения ЖК, по данным метеорологии, скорость ветра не превышала 2 м/с. Но потоки холодного воздуха хорошо ощущаются.
Вблизи ЖК нет оживленных трасс, лишь едва слышны звуки трамваев, проходящих по Симферопольскому бульвару, что положительно сказывается на уровне шума на территории ЖК.
Вот что показали мои замеры:
во дворе ЖК, как мы видим, уровень шума в норме значение — 54 дБ.
Для визуального восприятия цифровых значений покажу схему интенсивности шума (нагрузок) в децибелах на человека.
Качество воздуха
Сайт BreezoMeter.com указывает на то, что качество воздуха в районе Зюзино и над ЖК «Родной город. Каховская» в пределах нормы. И даже при всей транспортной загруженности ЮЗАО Москвы считается одним из самых экологически чистых округов. Обусловлено это отсутствием промышленных предприятий, удалённостью от ТТК, большим количеством зелёных насаждений и, разумеется, розой ветров. Южная граница района примыкает к Битцевскому лесопарку, жилые кварталы утопают в зелени. Зюзино лидирует по количеству скверов и зелёных зон.
Квартиры
Высота потолков — 2,85 метра без отделки.
В проекте застройщик предлагал разнообразие квартир, но в продаже есть лишь одна квартира: 2-комнатная за 440-512 тысяч ₽/м².
Отзывы жильцов
Тимур, проживает 2 года:
«В квартире низкая шумоизоляция, слышно за стеной лай собаки, крики и плач детей. Вход на территорию свободный, только въезд через охрану. Зимой сильные ветра и плохо чистят двор от снега и льда. Радует, что метро рядом и район с развитой инфраструктурой».
Олег, снимает 2-комнатную квартиру:
«Всё нравится. Но места парковочное бывает ищешь долго вечером, утром выезжать с территории ЖК также проблематично. Метро очень близко, хотя я им пользуюсь крайне редко, в основном на машине. В квартире очень тепло. Люди живут приличные. Есть где прогуляться. Нет консьержа, а хотелось бы».
Марина, проживает с момента сдачи ЖК:
«Мы принципиально хотели купить квартиру в этом доме, потому что давно живём в этом районе и переезжать куда-то не хотелось, а о квартире в новом доме мечтали давно. Ценник, конечно, высоковат, но нас с мужем всё устраивает: и качество дома, и локация его. Зимой бывает снег плохо чистят, территория ЖК маловата, но зато есть, где по району погулять».
Плюсы комплекса
✅ Локация, экология, транспортная доступность.
✅ Безбарьерная среда.
✅ Бесплатный паркинг около ЖК и на прилегающих территориях и дорогах.
✅ Хороший вид на высоких этажах.
Минусы комплекса
❌ Сильные ветра.
❌ Ряд вопросов к управляющей компании, в частности по поводу проходов во двор.
❌ Завышенный ценник как на покупку, так и на аренду.
❌ Маленькая дворовая территория и практически полное отсутствие озеленения внутри двора.
❌ Нет должной охраны, гостевой парковки, плохое состояние плитки.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!