Кирпичная типовая архитектура прошлого века, признаться честно, особо никогда меня не привлекала. Это, как правило, морально устаревшее, ничем не примечательное жилье, пользующееся в наше время крайне низким спросом. Однако сегодня хотелось бы сделать небольшой исключение.
Путь к "сердцу" группы курортов КМВ начинается из города Минеральные воды. Двигаясь от международного аэропорта по улице Советская, по левую сторону магистрального шоссе можно разглядеть группу из пяти необычных кирпичных домов-башен, с первого взгляда немного напоминающие общесоюзные общаги проекта 164-80-4. Однако данные хрущёвки являются весьма редкими девятиэтажками, разработанные ведущим в УССР Киевским проектным бюро. Ввиду схожих геолого-климатических условий, многоэтажки возводили и у нас на Кавказе, что собственно, побудило меня написать данный пост.
Немного истории
Материнская серия многоэтажных кирпичных многоэтажных домов 1-438 разработана ведущим Киевским научно-исследовательским и проектным институтом Гипроград (ныне «Діпромісто») в конце 50-х годов и предназначались для точечной застройки в городах УССР.
Архитекторы проекта: Волик И., Ковшун Н., Татевосян М. Инженеры: Вейнберг З., Варшавская В.
Серия кирпичных домов 1-438, утвержденная в 1958 году, была создана в качестве "западной альтернативе" популярным общесоюзным «хрущёвкам» 440-й и 447-й серии, возводимых в то время на территории РСФСР. В 1963 году «Гипроград» выпустил модифицированные типовые 1-438А, получившие широкое распространение на юге Советского Союза. Проектный институт громко заявлял, что новинка является жильём с "улучшенными планировочными решениями". Позже, в 1967 году, на свет появилась новая, модифицированная версия 1у-438А, включавшая в себя проекты этажностью 5, 9 и 12.
Отдельный проект одноподъездных девятиэтажных домов-башен с индексом 1у-438А-38 появился намного позже, приблизительно в начале 70-х. Строительство данных "кирпичек", в отличии от "материнской серии", уже не было таким массовым ввиду высокой цены и устаревшей к тому времени принципиальной конструкции.
Последнее здание, по данным из открытых источников, было возведено в 1984 году. С наступлением "брежневских" времён в промышленном домостроении, серию заменила более современная 114-87 (разработана «КиевЗНИИП»).
Характеристики дома 1у-438А-38
Проект 1у-438А-38 представлен исключительно в виде девятиэтажного односекционного жилого дома-башни на 54 квартиры. Также существовала версия с элементами из крупных легкобетонных блоков, получившая шифр 1у-438А-40.
Девятиэтажный "дом-свечка" от Киевского «Гипрограда» по сути была прямым конкурентом кирпичной башни 1-447С-26, столь популярной на территории РСФСР.
Материал наружных стен: силикатный кирпич. Высота этажа: 2,8 метров. На этаже 6 квартир – две "трёшки", четыре "двушки". В каждой квартире имеется просторная лоджия, раздельный санузел. 1у-438А возведённые в г. Припять (Киевская обл, Украина) отличались наличием дополнительных балконов на торцах здания.
Ниже привожу краткие характеристики жилого дома типового проекта 1у-438А-38.
Проект разработан: разработан НИиПИ «Гипроград»
Материал стен: силикатный кирпич
Несущие стены: поперечные/продольные
Количество жилых помещений: 54
Высота жилых помещений: 2,8 м
Этажность: 9
Лифт: 1 пассажирский
Мусоропровод: на этаже (ЛЛУ)
Производитель: местные ДСК
Годы строительства: ~начало 70-х – 1984
В городе Волгодонск (Ростовская область) был замечен интересный блочный дом на базе 1у-438А-38 (см. фото ниже). Проект предназначался для зон с повышенной сейсмичностью. Годом постройки данного "чуда" значится 1982.
Где искать?
Киевские кирпичные башенки на территории РФ встречаются в трёх южных регионах – Ставропольский край, г. Минеральные Воды (5 домов), Республика Калмыкия, г. Элиста (1 дом), Ростовская область, г. Волгодонск (1 проект на основе).
В Украине подобные дома строились в Киевской, Житомирской и Черниговской областях. Также, по меньше мере, 4 дома были замечены в Харькове. Если у Вас есть точная информация о похожем проекте в других локациях РФ/UA, пожалуйста, напишите об этом в комментариях.
Сейсмостойкие блочные 1у-438А-40 (либо проект на основе) строили также в Армянской ССР.
Как отличить от похожих серий?
Здесь всё довольно просто. Проект визуально легко отличим от большинства распространённых кирпичных "хрущёвских башенок". Сложно даже подобрать кандидатов, которые могли бы встать в один ряд. Главный отличительный признак – две лоджии справа, одна слева по фасадам. Торцы голые.
От всесоюзного общежития 164-80-4 легко отличается меньшей шириной и отсутствием не остеклённых балконов на торцах. Кстати, проект совершенно не похож на "материнский" 1-438, коих в южных регионах страны построили приличное количество, как замену привычным нам 1-447С. А вот так выглядит классическая пятиэтажка серии 438 (смотрите фото ниже).
Заключение
Ввиду чрезвычайной редкости экспериментального жилого дома, к огромному сожалению, мне не удалось найти каких-либо объективных оценок от счастливых жильцов. Судя по планировке проект 1у-438А-38 значительно превосходит "материнскую" 438-ку – просторный подъезд, огромные лоджии, отсутствие проходных комнат, довольно высокие потолки.
Однако если Вы решились на покупку квартиры в данном доме, то в первую очередь стоить обратить внимание на управляющую компанию, следящую за состоянием жилого объекта. Также многих безусловно оттолкнёт крошечная кухня, присущая почти всем "хрущёвкам" 1-го и 2-го поколения.
В будущем планирую написать отдельную статью про нашу кирпичную пятиэтажку серии 1-438, являющуюся укрaинским аналогом всесоюзной 1-447. Спасибо за внимание!
Смотри также
Типовые дома СССР. «Киевские» экспериментальные пятиэтажки серии 1-463 в южных городах России
Типовые дома СССР. «Харьковские» многоэтажки серии 94 в республике Карачаево-Черкесия
Типовые дома СССР. Серия 67 – киевская кирпичная многоэтажка на южных просторах РФ
Типовые дома СССР. «Курортная» пятиэтажка серии 1-467АС