Кирпичная типовая архитектура прошлого века, признаться честно, особо никогда меня не привлекала. Это, как правило, морально устаревшее, ничем не примечательное жилье, пользующееся в наше время крайне низким спросом. Однако сегодня хотелось бы сделать небольшое исключение.
Путь к "сердцу" группы курортов КМВ начинается из города Минеральные воды. Двигаясь от международного аэропорта по улице Советская, по левую сторону магистрального шоссе можно разглядеть группу из пяти необычных кирпичных домов-башен, с первого взгляда немного напоминающие общесоюзные общаги проекта 164-80-4. Однако данные хрущёвки являются весьма редкими девятиэтажками, разработанные ведущим в УССР Киевским проектным бюро. Ввиду схожих геолого-климатических условий, многоэтажки возводили и у нас на Кавказе, что собственно, побудило меня написать данный пост.
Немного истории
Материнская серия многоэтажных кирпичных многоэтажных домов 1-438 разработана Киевским научно-исследовательским и проектным институтом «Гипроград» (ныне «Діпромісто») в 1958 году и предназначались для строительства на территории УССР.
Архитекторы проекта: Волик И., Ковшун Н., Татевосян М. Инженеры: Вейнберг З., Варшавская В.
Семейство домов под шифром 1-438 создана в качестве "западной альтернативе" популярным общесоюзным «хрущёвкам» 1-447-й серии, возводимых в тот же период на территории РСФСР.
В 1963 году «Гипроград» выпустил модифицированные типовые 1-438А, получившие широкое распространение на юге Советского Союза. Проектный институт громко заявлял, что новинка является жильём с "улучшенными планировочными решениями". Позже, в 1967 году, на свет появилась новая, модифицированная версия 1у-438А, включавшая в себя проекты высотой в 5, 9 и даже 12 этажей.
Проект односекционных девятиэтажных домов-башен с индексом 1у-438А-38 появился немного позже, приблизительно в начале 70-х. Строительство данных "кирпичек", в отличии от "материнской серии", уже не было таким массовым ввиду высокой цены и устаревшей к тому времени принципиальной конструкции.
Последнее здание, по данным из открытых источников, было возведено в 1984 году. С наступлением "брежневских" времён в промышленном домостроении, серию заменила более современная 114-87 (разработана «КиевЗНИИП»).
Характеристики дома 1у-438А-38
Проект 1у-438А-38 представлен исключительно в виде девятиэтажного односекционного жилого дома-башни на 54 квартиры. Также существовала версия с элементами из крупных легкобетонных блоков, получившая шифр 1у-438А-40.
Девятиэтажный "дом-свечка" от Киевского «Гипрограда» по сути была прямым конкурентом кирпичной башни 1-447С-26, столь популярной на территории РСФСР.
Материал наружных стен: силикатный кирпич. Высота этажа: 2,8 метров. На этаже 6 квартир – две "трёшки", четыре "двушки". В каждой квартире имеется просторная лоджия, раздельный санузел. 1у-438А возведённые в г. Припять (Киевская обл, Украина) отличались наличием дополнительных балконов на торцах здания.
Ниже привожу краткие характеристики жилого дома типового проекта 1у-438А-38.
Проект разработан: разработан НИиПИ «Гипроград»
Материал стен: силикатный кирпич
Несущие стены: поперечные/продольные
Количество жилых помещений: 54
Высота жилых помещений: 2,8 м
Этажность: 9
Лифт: 1 пассажирский
Мусоропровод: на этаже (ЛЛУ)
Производитель: местные стройматериалы
Годы строительства: ~начало 70-х – 1984
В городе Волгодонск (Ростовская область) был замечен интересный блочный дом на базе 1у-438А-38 (см. фото ниже). Проект предназначался для зон с повышенной сейсмичностью. Годом постройки данного "чуда" значится 1982.
Где искать?
Киевские кирпичные башенки на территории РФ встречаются в трёх южных регионах – Ставропольский край, г. Минеральные Воды (5 домов), Республика Калмыкия, г. Элиста (1 дом), Ростовская область, г. Волгодонск (1 проект на основе).
На территории УССР подобные дома строились в Киевской, Запорожской, Житомирской и Черниговской областях. Также, по меньше мере, 4 дома были замечены в Харькове. Если у Вас есть точная информация о похожем проекте в других локациях РФ/UA, пожалуйста, напишите об этом в комментариях.
Сейсмостойкие блочные 1у-438А-40 (либо проект на основе) строили также в Армянской ССР.
Список обнаруженных домов подобного проекта можно посмотреть здесь.
Как отличить от похожих серий?
Здесь всё довольно просто. Проект визуально легко отличим от большинства распространённых кирпичных "хрущёвских башенок". Сложно даже подобрать кандидатов, которые могли бы встать в один ряд. Главный отличительный признак – две лоджии справа, одна слева по фасадам. Торцы голые.
От всесоюзного общежития 164-80-4 легко отличается меньшей шириной и отсутствием не остеклённых балконов на торцах. Кстати, проект совершенно не похож на "материнский" 1-438, коих в южных регионах страны построили приличное количество, как замену привычным нам 1-447С. А вот так выглядит классическая пятиэтажка серии 438 (смотрите фото ниже).
Заключение
Ввиду чрезвычайной редкости экспериментального жилого дома, к огромному сожалению, мне не удалось найти каких-либо объективных оценок от счастливых жильцов. Судя по планировке проект 1у-438А-38 значительно превосходит "материнскую" 438-ку – просторный подъезд, огромные лоджии, отсутствие проходных комнат, довольно высокие потолки.
Однако если Вы решились на покупку квартиры в данном доме, то в первую очередь стоить обратить внимание на управляющую компанию, следящую за состоянием жилого объекта. Также многих безусловно оттолкнёт крошечная кухня, присущая почти всем "хрущёвкам" 1-го и 2-го поколения.
В будущем планирую написать отдельную статью про нашу кирпичную пятиэтажку серии 1-438, являющуюся укрaинским аналогом всесоюзной 1-447. Спасибо за внимание!
Смотри также
Типовые дома СССР. «Киевские» экспериментальные пятиэтажки серии 1-463 в южных городах России
Типовые дома СССР. «Харьковские» многоэтажки серии 94 в республике Карачаево-Черкесия
Типовые дома СССР. Серия 67 – киевская кирпичная многоэтажка на южных просторах РФ
Типовые дома СССР. «Курортная» пятиэтажка серии 1-467АС