Выбор фундамента для дома оказался сложным делом!
Если кратко, то проект был переделан дважды и потом еще раз отредактирован под новый конструктив дома.
Расчеты и варианты
Первый вариант фундамента представлял из себя правильное, во всех отношениях, решение, но очень дорогое! Изначально я хотел плиту УШП, но сразу отговорили, под предлогом того, то чтобы ее построить нужно очень качественную бригаду, которая не поломает в процессе заливки ваши трубы отопления и прочее.
Перешел на обычную плиту. Но вот склон недал ее сделать и пришлось переключиться на ступенчатую ленту с плитой по грунту в каждом отсеке образуемого лентой. Старый фундамент как-то сложно интегрировался в новый проект и в итоге пришлось вместо него запланировать новый цокольный этаж - тех.подполье.
После тендера осенью 23-го, стало очевидно, что его никто не хочет делать это раз! Сложный выбор из десятка подрядчиков, которые пожелали его делать привел к самой низкой его стоимости на уровне 2,8 млн.руб (а средний ценник был 3,5 с максимальным предложением 6!), без стоимости свайной части под террасами - это два! Жесть какая-то и ведь в смете все было обосновано, и материалы и работа..
Решил все переделать! за 15 тыс.руб. сделали новый проект свайного ж/б фундамента, который по итогу обошелся в 360 тыс.руб. включая свайную часть под террасами. В первом варианте с плитой пол перекрытия первого этажа делается в составе фундамента, а во втором случае он делается в составе каркаса. Так что, для правильного расчёта, к стоимости свай надо приделать стоимость обвязки и платформы перекрытия, которая составляет: 385 тыс.руб. работа по устройству обвязки и платформы перекрытия первого этажа + работа по монолитной части подвала и устройству основания под печь барбекю на веранде 70 тыс.руб. + материалы по обвязке и полам примерно 350 тыс.руб. + материалы монолитной части 40 тыс.руб. Итого, полная прогнозируемая стоимость второго варианта исполнения фундамента с полами первого этажа площадью 125 кв.м. без учета площади подвала и свай террас, которые тоже вошли в эту стоимость: 1205 тыс.руб.
На практике
Свай забивали забивали, но до проектных отметок сваебои их так и не забили! Узнал от них о таком понятии как "отказ свай" - это когда сваю при всем желании дальше не забить, начинает крошиться и сама свая и ломаться молот.
По итогу сваи заколотили в грунт в среднем на 1,8 метра, что в принципе, после многосторонних консультаций с архитекторами и строителями, показалось всем нормальным! Но вот разрывать возле них какие-то траншеи теперь довольно стремно, так что всю канализацию и прочую инженерию мы решили отодвинуть от каждой из свай максимально и отказаться от раскопки дренажа.
В процессе я конечно задавал много вопросов, потому как мне казалось что что-то идет не так! Сваи мне казались кривыми - выравнивали из по ходу разными способами; Некоторые сваи были подразбиты - потом спилили под уровень; Одна сломалась - выкопали; Одну не там забили - обрезали; Некоторые не попадали в проектные отметки так как на глубине попадался какой-нибудь бульник, который их сдвигал - по итогу приходилось вытаскивать сваю и затем выкапывать бульник, а одну и вовсе пришлось забить в другом месте.
Понервничал..., Бригадир меня все подбадривал и объяснял, что на самом деле сваи они лупят в слепую, она либо сама забивается либо она не забивается и ни техника ни их усилия тут не помогут. Если совсем беда, то надо менять технологию на буронабивные. Еще одним хорошим успокаивающим приемом была фраза "лучше уж пусть отказ - это значит, что свая держит!, а не как у ваших соседей, когда она туда вбивается бесконечно и ее уже просто не забивают сильно а так, останавливают молот - типа заколотили, вот в этом случае, риск что дом будет и дальше оседать сильно выше!"
Оказывается песок - это для свай один из самых сложных грунтов, а песок с бульниками вообще беда.. У нас по Геологии сверху песок средний - 1.5 метра, потом песок средний и мелкий спрессованный с камнями - 3,5 метра, потом вообще скала.
