Цель кадастровой деятельности - внесение сведений об объектах недвижимости в единый государственный кадастровый реестр.
Осуществление кадастрового учета- внесение сведений в ЕГРН, которое необходимо для оформления любого вещного права на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).
Кадастровые работы- это работы в отношении объектов недвижимости, в результате которых подготавливаются документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.
Для внесения сведений в ЕГРН об объектах капитального строительства необходимо предоставить технический план.
Технический план — это результат кадастровых работ, который выполняет кадастровый инженер. Кадастровый инженер должен иметь соответствующий аттестат и состоять в Саморегулируемой организации(СРО). Информацию о кадастровых инженерах можно посмотреть на сайте Росреестра.
Без выполнения технического плана, невозможно провести кадастровый учет в реестре недвижимости и невозможно зарегистрировать объекты недвижимости.
Подготовка технических планов — ответственная и требующая внимательности работа квалифицированных кадастровых инженеров, владеющих самой последней информацией в законодательстве. Неправильно выбранный кадастровый инженер может затянуть постановку объекта на учет на долгие месяцы.
Существует два вида технических планов
- Образование объекта недвижимости
- Уточнение объекта недвижимости
Образование проводится в связи с созданием нового здания и его постановкой на государственный кадастровый учет.
Так, например, существующее здание, которое не стоит на кадастровом учете не отображается на публичной кадастровой карте.
Уточнение проводится в связи с изменением характеристик о существующем объекте недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Это может быть площадь, этажность, назначение здания, материал наружных стен.
Главное отличие уточнения (учета изменений) от образования, что при учете изменений уже имеется объект, сведения о котором надо изменить, а при образовании создается технический план для нового объекта недвижимости и кадастровый инженер должен провести кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет этого здания.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от вида и объема кадастровых работ.
К текстовой части относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные
3) сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
4) описание местоположения объекта недвижимости;
5) характеристики объекта недвижимости;
6) характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении;
7) сведения о части (частях) объекта недвижимости;
8) заключение кадастрового инженера;
9) приложение.
Текстовая часть здания описывает основные характеристики здания, такие как:
-вид объекта недвижимости (дом, квартира, помещение и пр.)
-площадь
-этажность
-кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости
-год завершения строительства
-документы, на основании которых подготовлен технический план.
Графическая часть технического плана содержит:
-планы этажей
-схему расположения здания относительно земельного участка
-чертеж здания с указанием всех контуров этажей.
Зачем нужно оформлять жилой дом, читайте в нашей публикации "Не хотите оформлять дом? Не надо..."
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
