У меня дом уже зарегистрирован в Росреестре, зачем мне делать технический план на здание?
Поводом к написанию этой статьи послужили частые вопросы на эту тему. И, действительно, зачет тратить деньги на "какие-то документы", когда уже есть свидетельство на дом (выписка из ЕГРН на здание).
Давайте разбираться!
Вопрос №1. Кому это надо??
Кто заинтересован. чтобы дом отображался на публичной кадастровой карте???
Конечно же это банки при одобрении сделок купли-продажи на выдачу кредитов. Если сделка заключается с использованием банковских средств (ипотека), то обязательным условием одобрения такой сделки - это документально подтвержденная связь земельного участка и дома.
Нередки случаи, когда регистрация дома проводилась по декларации ( в СНТ), и в итоге оказывалось, что дом расположен за границами участка, кадастровый номер которого был указан в декларации.
Поэтому, если у вас есть регистрация на дом, но он не отображается на публичной кадастровой карте, то "ДО" сделки купли-продажи - необходимо внести границы о таком здании в ЕГРН. По срокам - от момента заказа техплана до внесения границ в ЕГРН - около 10 рабочих дней. Не долго.
Для внесения границ в ЕГРН - закажите технический план по координированию здания у кадастрового инженера.
ВАЖНО: При выполнении технического плана по координированию здания - в доме не должно быть реконструкций. Поэтажный план должен соответствовать техническому паспорту БТИ.
Вопрос №2. Когда это надо?
А точнее, в каких случаях надо заказывать технический план, если дом зарегистрирован?
В доме произошли такие изменения, как:
- появилась пристройка к дому: терраса, комната или прочее помещение,
- изменилась этажность: надстроили еще один или два этажа,
- изменилась площадь здания: перестроили дом таким образом, что предыдущий план не соответствует реальному поэтажному плану
Разрешенное максимальное количество надземных этажей - 3
Если, среди перечисленных, есть хотя бы один положительный ответ, то надо заказать технический план здания на внесение изменений в сведения ЕГРН.
В остальных случаях, заказывать технический план и вносить дополнительные сведения о здании не обязательно.
"По желанию" Вы можете сделать техплан. Хуже не будет!
Мы в своей работе не настаиваем на том, чтобы границы отображались на публичной кадастровой карте.
Удачной Вам постановки на кадастровый учет!
Надеемся, что наша статья немного помогла Вам! Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.