Прежде, чем купить комнату я посмотрела 3 разных варианта. Почему так мало?
а) У меня было мало времени. Всего месяц с небольшим на то, чтобы найти подходящую комнату, с уже готовыми документами и провести сделку. Сделать это нужно было прежде, чем у меня закончится одобрение от банка и ЦБ РФ вновь поднимет ключевую ставку. Был октябрь 2023-го.
б) Так как мы сами живём в коммунальной квартире, то хорошо представляли себе вариант, который подойдёт именно нам. Есть с чем сравнивать.
Комнату я искала в своём Адмиралтейском районе, где сами живём. Было бы идеально купить в нашей же квартире. Но, увы и ах🤷Никто не захотел продавать свою комнату. Начала смотреть в соседних домах и близлежащих улицах.
Комната N1.
Нахожу объявление на Авито о продаже комнаты в трёхкомнатной квартире, где всего один сосед-собственник, который занимает 2 комнаты. Показалось идеальным вариантом...
Да и цена "всего" 2,2 млн. Не стала терять время, звоню... На звонок отвечает агент. На мой вопрос: "можно ли сдавать комнату в аренду?", отвечает: "Конечно, можно, это же коммуналка, кто вам запретит."
Воодушевившись, договариваюсь на показ комнаты. В назначенное время меня встречают собственники комнаты, супружеская пара. Я осматриваю квартиру, соседа-собственника нет, говорят, уехал.
Потом пришла в голову мысль "не специально ли проводили показ без соседа? Может там неадекват какой-нибудь?" На первый взгляд всё меня устроило, задаю вопрос собственникам:
- смогу ли я сдавать комнату в аренду?
- Вы знаете, сосед собирается делать ремонт в квартире и он категорически против чужих людей. Вот вы бы хотели после того, как сделали ремонт, видеть здесь чужого арендатора?😳
Я, конечно, опешила... Во-первых, агент меня уверила, что комнату сдавать можно, получается, обманула. Неприятно. Во-вторых, ремонта в квартире и близко не было. И даже никаких упоминаний о его начале. То есть ремонтировать ещё никто ничего не начал, а уже против арендатора.
Подумали с мужем и пришли к выводу, что что-то там не так и это не наш вариант.
Комната N2.
В объявлении на Циан: "комната в 5-комнатной коммунальной квартире, на 5 этаже, ЛИФТ ЕСТЬ". Также договариваюсь на просмотр. Встречают меня на улице агент вместе с собственником. Хорошо.
Заходим в парадную и начинаем подниматься по лестнице. 1 этаж, 2 этаж, 3... Я задаю резонный вопрос агенту: "А где лифт, сломан?" Простой и лаконичный ответ: "а лифта нет". Чувствую, что "закипаю"🤯
С трудом добираюсь до 5 этажа, пытаюсь отдышаться. К слову, 5 этаж без лифта в старом фонде СПБ это вам не хрущевка без лифта. Из-за высоты потолков, лестничные пролеты очень большие и взобраться на 5 этаж тот ещё квест.
В негодовании возражаю агенту:" В объявлении лифт есть. Было бы написано без лифта, я бы и время тратить не стала, ни своё, ни ваше!" На что последовало объяснение, что, наверное, это Циан сам написал, что лифт есть, а она не писала и прочий бред.
Понимаю агента, что хочется продать, заработать. Но гонять туда-сюда двух взрослых людей просто так... Не понимаю. Собственник комнаты там не проживала и приехала специально на просмотр.
Я быстренько пробежалась по коммуналке, для галочки, и ушла. Высокий этаж без лифта мы изначально не рассматривали. Это неудобно ни нам, ни арендаторам. Понятно, что сдать можно всё, что угодно. Только придется снизить цену, а мне зачем? Мне ещё ипотеку за неё платить.
Комната N3.
Третий вариант также нашла в объявлении на Циане или Авито, точно не помню. Невысокий этаж, 5 комнат, мало соседей. Всё бы ничего... Но. На месте узнала от риэлтора, что у комнаты аж 5 собственников, трое из них проживают в Москве и, возможно, сделка будет проходить по доверенности🤯
Нам этот вариант показался сложным и очень рискованным.
Во-первых, доверенность.... Я не хочу покупать собственность без собственника, вот не хочу и всё.
Во-вторых, был велик риск, что кто-то из них в последний момент передумает, а время будет упущено. Поговорка "время - деньги" тогда была про нас, потому что ставки постоянно росли.
Ну а после я наткнулась на нашу комнату, которую купили. Знаете, бывает такое, заходишь в первый раз в дом и чувствуешь себя уютно и спокойно. Бывало у вас такое? Как будто здесь уже была много раз.
Через 5 минут после осмотра, я уже внутренне понимала, что именно её мы и купим. Так и вышло.
А Вы по каким критериям подбираете жильё? Делитесь историями в комментариях, интересно послушать.
Всем мира, добра и честного риэлтора😊 Чайка🙌