Думаете мы не хотели продать комнату, купить квартиру и забыть о коммунальной жизни? Очень хотели и хотим) Но, к сожалению, не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями. Так получилось и у нас.
Попытка № 1
Сейчас мой муж, Миша, работает водителем автобуса. Маршрут от Ладожского вокзала до Финляндского вокзала. А в 2018 году он работал на другой работе неофициально, то есть официального заработка у него не было.
Надумали мы, значит, продать комнату и купить в ипотеку однушку в Московском районе. Обратились за этим делом в агентство недвижимости. Так как у мужа не было официального дохода, нам предложили "сделать" справку о высокой заработной плате за 25 тыс. рублей. Мы согласились, оплатили, и вуаля... Заветная справка на руках.
Отказ банка
Дело в том, что, после подачи документов в банк на оформление ипотеки нам пришел отказ. Без объяснения причин. Никто ничего не понимал, мы-то вообще неопытные в этих делах, тогда для нас ипотека была дремучим лесом. Риэлтор начал подавать в другие банки и... везде отказы!
Начали думать, разбираться. И только на этом этапе риэлтор у нас спросил, есть ли у нас кредиты? Ответ был положительный, действующих кредитов было целых два. На что риэлтор заявил, что, видимо, это смущает банки и после нескольких отказов разных банков, никто нам уже ипотеку не одобрит.
Либо мы закрываем все кредиты и идем за ипотекой, либо пока оставляем все, как есть. Мы, конечно, приуныли. Закрыть кредиты сразу не смогли бы и пошли на попятную.
Вспомнили, что в договоре с агентством было написано "в случае отказа в выдаче ипотеки, денежные средства возвращаются клиенту в полном объеме". Здесь речь шла о 25 тыс. рублей, которые мы оплатили за справку о заработной плате.
Указали на этот пункт и потребовали деньги назад. Агентство показало нам кукиш: "Вы утаили от нас важную информацию о наличии кредитов, поэтому вам отказали, это не наша недоработка". 🤦♀️ Когда я возразила, что они, как специалисты, зная, что наличие кредитов очень влияет на одобрение, должны были поинтересоваться об этих самых кредитах.
Но не ждать, когда же клиент сам расскажет что-нибудь. На мой взгляд, это как раз было именно упущение агентства. Потому что мы, как дремучие, неопытные обыватели вообще не обязаны знать о таких тонкостях. И не знали.
Деньги нам так никто и не вернул. Мы "махнули рукой" на это все и временно успокоились.
Попытка № 2
Желание улучшить свои жилищные условия снова взыграло у нас в конце 2022 года и мы решили снова попытаться. Тем более, что ставки тогда были 10%, кредиты были погашены, а муж уже имел официальный заработок. Выставили на продажу комнату и одобрили ипотеку в Росбанке. Это зарплатный банк мужа.
Для продажи нужны были отказы от соседей от преимущественного права покупки. Без них комнату в коммунальной квартире не продать. Так как мы хотели, чтобы на этот раз все было без проволочек, то все отказы делали нотариальными. Чтобы они точно прошли в росреестре. Цена такого отказа от нотариуса 2 200 рублей на конец 2022 года. Нам нужно было 11 отказов, от всех сособственников.
Но здесь возник другой момент, как же без этого) Одна из наших комнат имеет 4 сособственника, трое из которых проживают в Германии, один из них немец, а второй несовершеннолетний. Полный набор на одну комнату.
Я уж не знаю зачем им понадобилось оформлять несчастные 14 квадратов на четверых😳 То есть придти к нотариусу ногами и написать нам отказ они физически не могли. Нам предложили отправить им почтовые уведомления нотариально, мы согласились.
Только такая услуга стоила уже не 2 200 рублей, как за обычный отказ, а 6 200. За все отказы мы заплатили 28 000 рублей, посчитали, что возможность жить в отдельной квартире дороже.
А покупатели будут?
Ну что ж, ипотека одобрена, отказы получены, комната выставлена на продажу. Честно признаться, я тогда была почти уверена, что на этот раз все обязательно получится и мы переедем.
Но грянул гром в виде событий на Украине и если до этого наша комната была по цене 3 000 000 рублей и ее ходили смотреть, то после известного события просмотры просто прекратились. Совсем.
К тому времени трехмесячный срок одобрения ипотеки прошел, мы снизили цену до 2 700 000 рублей. Но даже за эту стоимость она провисела на площадках полгода и было всего 2 просмотра. Людям просто стало не до этого. А я уже была в отчаянии.
За 2 месяца до начала событий на Украине нашим соседям предлагали за комнату 3 100 000 рублей, такого же метража, как у нас. А мы просто опоздали всего на несколько месяцев. И от этого было еще обиднее😢
Ключевая ставка пошла вверх и мы поняли, что сейчас мы ее не продадим. Нет, ну можно конечно было отдать за 2500 000 рублей, но, во-первых это очень дешево, а во-вторых пришлось бы больше добирать кредитом. Был бы непомерно высокий платеж, учитывая уходящую вверх ключевую.
Вот так за 2 попытки продать комнату мы отдали 53 000, за справку и отказы. В воздух. Мы сняли ее с продажи, а в моей головушке зародилась новая мысль: " а что, если нам взять в ипотеку еще одну комнату и сдавать ее"? Но это уже совсем другая история...)
Получилось ли у кого-нибудь что-нибудь продать за последние 3 года? Потому что лично мне кажется, что сейчас вообще ничего не продается😔
✔ нажимайте 👍
✔ подписывайтесь
Всем мира и добра😊 Чайка