У заказчиков нередко складывается впечатление, что проект нужен строителям — ведь это они на нем настаивают. Действительно, строить без проекта — сплошная мука. Подробнее об этом читайте в нашей статье “Зачем нужен проект”. Однако в первую очередь, проектная документация дает четкое представление о том, что именно будет построено, как оно будет выглядеть и как будет устроено изнутри. А это вопросы, важные именно для заказчика.
Где же заказать проект, который учтет ваши персональные представления о красоте и комфорте, и не выкинуть деньги на ветер за некачественную работу?
Предложений на рынке масса, но все они поступают из трех источников:
- фрилансеры-одиночки;
- проектные бюро;
- строительные компании.
Рассмотрим все три варианта подробнее.
Фрилансер
Как правило, самый недорогой вариант, но уже из жизненного опыта можно заключить, что он вряд ли наиболее выгодный. Для примера возьмем профессиональных и опытных строителей — плотника и каменщика. Каждый отлично справится со своими прямыми задачами — каменщик сложит крепкие стены, плотник соберет надежную стропильную систему для крыши. А теперь поменяйте их местами, хороший ли результат получится? Далеко не факт.
Хороший архитектор также не обязан быть столь же хорошим инженером, как плотник — досконально разбираться в кладке. Архитектор и инженер-конструктор, это разные специальности, которые требуют разного образования, опыта и даже склада ума. Успешное совмещение этих профессий возможно, но встречается редко.
Дом можно построить в одиночку, но только приложив колоссальные усилия, в то время как профессионалы сделают все лучше и быстрее. Дом можно в одиночку и спроектировать, но работая вместе архитектор и инженер дополняют друг друга и результат совместной работы, как правило, лучше индивидуального.
Архитектор, это в большей степени художник, чем инженер. Его сферы — красота и удобство. Он отвечает за идею: архитектонику, пропорции здания, размеры, расположение помещений и т.п
Инженер-конструктор — специалист в области математики и сопромата (науки о сопротивлении материалов). Его задача сделать точные расчеты, чтобы фундамент здания не треснул, перекрытие выдержало наполненную водой ванну, крыша не сложилась под толстым слоем снега, а весь дом был теплым, прочным и долговечным.
Обращаясь к фрилансеру, вы, в первую очередь, рискуете получить отличный архитектурный раздел и совершенно непроработанный конструктивный. Или наоборот. Подробнее о том, из каких частей состоит проект и что именно должно в него входить читайте в статье “Состав проекта”.
Фрилансер — сам себе руководитель и исполнитель. Контролировать его работу просто некому. Некому ответить за срыв сроков, отсутствие в проекте важного чертежа или узла, внезапное изменение стоимости работ и т.п.
Проектные бюро
Обращаясь в проектное бюро, вы с огромной вероятностью получите качественный продукт. Над проектом будет работать целая команда узкопрофильных специалистов: один архитектор представит общее видение будущего здания, другой — конкретные идеи и чертежи, а над конструкцией будут трудиться сразу несколько инженеров. Каждый, исходя из своего образования и опыта, будет создавать проект со своей стороны.
При такой командной работе сокращаются сроки выполнения заказа, а «человеческий фактор» стремится к нулю — специалисты перепроверяют друг друга, а в финале всю работу оценит еще и главный инженер. Естественно, это не может не отражаться на стоимости работ — она высока.
Очередь в известные архитектурные бюро может растягиваться на годы вперед и частенько спрос ограничивают просто задрав цены. Обычно клиентами таких фирм являются крупные организации или очень состоятельные частные лица, которые заказывают большие и сложные здания. За мелкие задачи, вроде частных домов (если, конечно, речь идет не о дворце от 6000 квадратных метров) такие бюро просто не берутся.
Строительные фирмы
Основная услуга строительной фирмы, разумеется, строительство — это главная статья дохода. Поэтому к формированию стоимости разработки проекта такие организации обычно подходят более гибко. Проще говоря, строители могут себе позволить снизить цену проекта для привлечения клиента.
Заказывая проект в строительной компании можно не переживать за качество: фирма кровно заинтересована в скорейшей передаче дома заказчику. И она точно не станет стрелять себе в ногу, предлагая неполный или некачественный проект, строить по которому невозможно. Напротив, проекты, выполненные строительными компаниями, отличаются максимальной детализацией — у прораба, после ознакомления с чертежами и планами, не должно возникать вопросов.
Строители обладают опытом. Материалы, конструктивные и технологические решения — все это фирма постоянно проверяет на практике и выбирает максимально рационально, стараясь минимизировать расход времени и средств. Инженеры постоянно обмениваются опытом строительства домов. Сметчики оценивают стоимость реализации проекта еще на этапе проектирования и меняют некоторые решения, на более экономичные.
В строительной компании обычно собственный проектный отдел. Над проектом работают еще и менеджеры, которые налаживают коммуникацию между заказчиком и специалистами компании. Но основную работу делают архитектор и инженер-проектировщик.
Важно, чтобы эта пара работала сообща. Когда проект на разных стадиях разрабатывают не связанные между собой специалисты, могут возникнуть непреодолимые разногласия.
Проект, заказанный у стороннего архитектора обязательно придется перечерчивать: инженер-конструктор разработает узлы, согласует размеры конструкций с размерами материалов… и получит новые цифры где только можно. Все изменения необходимо будет отразить на чертежах.
Довольно часто встречаются неполные проекты и чертежи, в которых допущены грубые ошибки. Поэтому, если проект разрабатывают не связанные между собой люди, лучше отдать его на проверку третьей стороне. Но самый простой и надежный вариант — сразу заказать проект у строителей.
Конечный продукт, который продает строительная фирма, это не проект, а дом. Компания дает гарантию на свою работу и заинтересована в том, чтобы здание простояло долго, а его владелец был доволен.
Рассматривать стоит фирмы с историей, присутствующие на рынке не менее 5 лет. Важнейший актив строительной компании — ее репутация. Наведите справки и обязательно побывайте хотя бы на двух построенных объектах. Пообщайтесь с хозяевами — получите максимально достоверную информацию из первых рук.
Уточните, выезжают ли представители фирмы на участок, чтобы правильно посадить на него дом, запрашивают ли результаты геологических и топографических исследований (подробнее об этом читайте в статье “Как посадить дом на участок”). Изучите договор и техническое задание (ТЗ) на проектирование. Если ничего из перечисленного компания не предлагает, от ее услуг лучше отказаться.
Не останавливайтесь на первой попавшейся фирме — сравните предложения, как минимум, трех компаний, посмотрите примеры их работ, состав проектов. И только тогда выбирайте подходящий вам вариант. О том, как оценить стоимость проекта мы поговорим в следующей статье.
Подписывайтесь на нас в соцсетях:
Материал подготовлен компанией Грандхаус.
Перепечатка допускается только с указанием авторства и ссылки на Дзен нашей компании: dzen.ru/grandhouse_spk