Всякий, кто собирал конструктор LEGO знает, что лучше сначала заглянуть в инструкцию, иначе в итоге получится совсем не та модель, что на картинке. Что же говорить о доме, который гораздо сложнее?
Проект, это подробная инструкция по строительству дома. Он отвечает на два главных вопроса: «что строим» и «как строим». Соблюдение проектной документации гарантирует, что расходы на возведение дома не будут превышены, простоит он долго, а внешний вид будет именно таким, каким его задумал архитектор.
Создавая дом, архитектор учитывает не только потребности заказчика, но и характеристики участка, на котором будет стоять дом. Конструктор рассчитывает нагрузки и выбирает оптимальные решения. Проект — это результат точных расчетов, который выполняют профессионалы высокой квалификации.
Если попытаться обойтись без проекта, результат строительства, скорее всего, вызовет только разочарование: смета превышена в несколько раз, дом выглядит как-то не так, пол пружинит, на стене плесень, фундамент пошел трещинами и т.п.
Проект, это руководство для строителей, отступать от которого они не имеют права. Договор между заказчиком и исполнителем стройки заключается именно на основе проекта. Это защищает участников сделки от связанных со строительством рисков и позволяет им отстаивать свои интересы как на стройплощадке, так и например, в суде.
Готовый проект может содержать 3D-модель дома, его план, чертежи всех конструкций, список и количество нужных материалов, последовательность этапов строительства. У стройки по проекту много преимуществ. Пройдемся по основным.
Планирование строительства
Многие видели заброшенные недостроенные дома на заросших участках. Их владельцы замахнулись на масштабную стройку и не смогли её закончить. Кто-то взял кредит или продал квартиру, надеясь счастливо зажить в новом большом доме, но даже не попытался рассчитать свои возможности.
Проект предполагает четко расписанный перечень материалов и работ. Если его нет, точную смету составить невозможно. Стройка в этом случае трудно поддается контролю. Лишние траты могут быть связаны с постоянной покупкой недостающих материалов, их перерасходом или с недобросовестностью строителей.
Проект позволяет учесть все расходы, составить смету и на материалы, и на работу. Можно предложить проект нескольким подрядчикам, получить от них сметы и выбрать подходящий вариант.
Главное — проект позволяет заранее рассчитать, каких затрат потребует стройка и какое время она займет.
Точный расчет и контроль над расходами
Когда дом строится без расчётов, в несущие элементы часто закладывают побольше материала — с запасом. Стены потолще, балки помощнее… Звучит неплохо, но это прямой перерасход средств заказчика. Если же строители, наоборот, недооценят прочность конструкции, потребуется переделка.
Особенно это касается фундамента. Под легкий дом нередко закладывают мощную монолитную ленту на глубину промерзания. Обойдется такой фундамент едва ли не в половину стоимости дома. В то же время есть более современные и экономичные решения — мелкозаглубленная лента, ростверк на сваях, фундаментная плита и т.п. Они обеспечивают необходимую прочность основания, но обходятся существенно дешевле.
В то же время, если фундамент окажется недостаточно прочным, все что на нем стоит придется разобрать и переделать. А это расходы не только на закупку дополнительных материалов и повторную работу, но и на демонтаж старых конструкций.
Когда строительство ведется “на глаз” никто не застрахован от ошибок: купили арматуру, а оказалось, что нужен диаметр побольше, привезли доску, а она не подходит. Встречаются и нечестные бригады, которые могут подсунуть заказчику поддельные цифры, не соответствующие реальным затратам.
Такие горе-строители, возводить дом по проекту, скорее всего, откажутся. Во-первых, читать чертежи они вряд ли умеют, во-вторых, их работу можно будет проверить.
Таким образом, отсутствие проекта запросто может раздуть смету в несколько раз. В то время как с проектом заказчик не только контролирует все расходы, но и в любой момент может привлечь независимый технадзор. Он точно выяснит, все ли строители делают правильно и разрешит любой спор между ними и заказчиком.
Расписание стройки
“Время — деньги”, гласит народная мудрость и нигде это утверждение не верно так, как в строительстве. Если на стройке нет четкого плана, каждый этап придется согласовывать отдельно.
Какой высоты делать потолки? Какой тип перекрытий использовать? Где расположить санузел?
Решений потребуется десятки, а то и сотни в день. Принять их будет непросто. Заказчику придется бросить все свои дела и детально вникать в тему, искать информацию, спрашивать совета у знающих людей и сравнивать разные мнения. Каждая пауза, это простой бригады, затягивание стройки и лишние расходы.
Кроме того, заказчик, не будучи профессиональным строителем, будет постоянно испытывать сомнения — кто из советчиков прав? Особенно, когда они предложат два диаметрально противоположных решения одной и той же проблемы.
Если в какой-то момент у заказчика закончатся деньги, придётся либо брать кредит, либо останавливать все работы, пока не накопится нужная сумма. Простой может затянуться на несколько сезонов и за это время материалы только подорожают.
При наличии проекта все решения уже приняты и детально просчитаны. Можно расписать все этапы строительства, составить календарный план работ и заказать материалы заблаговременно, чтобы в нужный момент они уже были на участке.
В проекте указаны все конструктивные и технологические решения, на которые должны опираться строители, а также все этапы работ. На каждый этап есть конкретные сроки, в которые бригада должна уложиться.
Уверенность в результате
Проект, это результат работы квалифицированных специалистов. Дом проектируют на основе расчетов и принятых стандартов. Это гарантирует, что все конструкции получатся достаточно прочными и в то же время не потребуют лишних расходов, а закладные под коммуникации окажутся именно там, где нужно.
Строители, в отличие от архитектора, вряд ли задумаются о красоте здания. Тем более, когда стройка идëт без плана, урывками и со сменой бригад. В результате вместо красивого дома может получиться «франкенштейн», который будет максимально далек от картинок из интернета, послуживших для него эскизом.
Если заранее не продумать планировку, дом может получиться неудобным — например, выяснится, что коридор слишком узкий, а в гостиную почти не попадает солнце. Проект позволяет расположить окна и комнаты с учетом сторон света, построек соседей, окружающего ландшафта и потребностей заказчика.
Поскольку чертежи электронные, можно сделать трехмерную модель дома, чтобы заказчик мог “пройтись” по комнатам еще до начала строительства и оценить все решения.
При наличии проекта результат стройки известен заранее. Дом получится именно такой, какой хотел заказчик — красивый, теплый и надежный.
Капитальный ремонт
Рано или поздно любое здание потребует ремонта. Вполне вероятно, что у внуков заказчика будет собственный взгляд на использование пространства в доме и они затеят перепланировку. Какую стену можно сносить, а какую нет? Где проходят скрытые коммуникации?
При отсутствии проекта поиск водопроводной трубы может закончится перерытым траншеями участком, а любое отверстие в стене — перебитой электропроводкой. Не говоря уже о том, что снос несущей стены угрожает целостности здания.
Проект хранит все данные о доме, которые пригодятся жильцам спустя многие годы.
Ликвидность
Дома, построенные без проекта, обычно покупают неохотно — по причинам, описанным выше. Такие строения редко отличаются архитектурным изяществом или продуманной внутренней планировкой. Да и безопасность конструкции под вопросом. Наличие проекта позволяет судить как о текущем состоянии здания, так и делать прогнозы относительно его будущего.
Можно ли всё-таки обойтись без проекта?
Построить конструктивно простой дачный дом площадью 40–60 квадратных метров, который используется только летними выходными, можно и без проекта. Перерасход материалов вряд ли будет большим, можно сэкономить, наняв бригаду строителей неизвестной квалификации, а кое-что доделать самостоятельно. Но и комфорт в таком доме будет соответствующим.
Если же вы планируете построить капитальный дом для постоянного проживания, ситуация совсем другая. Конструкция здесь сложнее, требования к комфорту и надежности намного выше, а любой просчет обойдется дорого.
Проект это инвестиция, которая принесет прибыль в виде существенной экономии расходов и предсказуемости результатов. Он позволяет свести к минимуму множество рисков, контролировать, а если нужно, то и корректировать ход строительства. И получить именно тот дом, который хочется, а потом жить в нем долго и счастливо.
Подписывайтесь на нас в соцсетях:
Материал подготовлен компанией Грандхаус.
Перепечатка допускается только с указанием авторства и ссылки на Дзен нашей компании: dzen.ru/grandhouse_spk