Отчет об оценке - документ установленного образца, который готовится в соответствии с законом об оценочной деятельности. Все вы видели этот документ, а кто-то даже читал.
Но не зависимо от степени ваших знаний и опыта в сфере недвижимости вы должны знать про Отчеты следующее:
- Отчет имеет срок годности. 6 месяцев с даты подготовки и не днем больше. Если вы не успели воспользоваться документом в течении полугода, его надо делать заново.
- Дата составления отчета и дата расчета стоимости могут отличаться. Для судебных оценок, когда необходимо выяснить сколько стоило имущество в прошлом. У оценщика есть методики, позволяющие сделать такие расчеты.
- Техническая документация на недвижимость (планировка и экспликация) обязательны только для банка. Если вам нужен Отчет для опеки или налоговой, заказывать технический документ дополнительно нет нужды.
- Стоимость рассчитанная оценщиком не должна совпадать с суммой сделки. Когда-то давно кто-то начал эту идею продвигать и мы столкнулись с переживаниями новоиспеченных риелторов и их боязнью, что банк не одобрит такую сделку. Вовсе нет. Независимый оценщик на то и нужен, чтобы сделать самостоятельный анализ рынка, учесть огромное количество ценообразующих факторов и объективно рассчитать стоимость. Вы же знаете, что "каждый кулик свое болото хвалит". Оценщику выпала роль решить какова же реальная стоимость.
- Стоимость одного и того же объекта рассчитанная для разных целей может отличаться. Так, например, квартира, оцененная для банка, может стоить дешевле, чем та же квартира оцененная для суда. Т.к. по заданию клиента в отчете для суда оценщик может учесть стоимость встроенной мебели, чего нельзя сделать в оценке для банка.
А что для вас было "открытием", когда вы впервые получили Отчет? Поделитесь в комментариях.
