О правилах и принципах при выборе современной квартиры мы поговорили с архитектором проектов «Донстрой».
Планировка квартир на этапе проектирования дома
«Донстрой» осуществляет планировку квартир, в первую очередь, на основе технического задания, соответствующего каждой категории жилья. В таком задании фиксируется количество квартир и комнат в них, их площадь и назначение, параметры кухни, санузлов, гостиной и другие характеристики.
Все эти значения в зависимости от конкретного помещения и его категории могут отличаться, но есть универсальный параметр — минимальная площадь. Например, в проектах «Донстрой» для жилья премиум-класса — это 40 квадратных метров, а для жилья класса люкс — 50 квадратных метров.
Затем с учётом количества квартир с заданными параметрами формируется архитектурно-градостроительная концепция дома. Поэтому габариты будущего здания напрямую зависят от согласованной квартирографии.
На следующем этапе прорабатываются планировочные решения квартир с отделкой. Их главная цель — эргономично и в соответствии со всеми нормативами разместить сантехническое оборудование, кухни, межкомнатные стены и двери.
Принципы для выбора планировки
Определяющее правило: покупателю необходимо отталкиваться в первую очередь от собственных привычек и потребностей, а также — всех членов семьи.
Конечно, потребности — явление многообразное и индивидуальное, но можно выделить несколько основных принципов, которые полезно помнить при выборе планировки:
- Учитывать количество членов вашей семьи, их возраст и пол. А ещё – как вы делите личное пространство. Например, семьям, где есть дети разных полов, потребуются две детские комнаты. Важным аспектом также может стать наличие домашних животных. Это принцип распространяется на все остальные.
- Уделить внимание прихожей. Часто при покупке квартиры люди забывают о важности этой части жилого пространства, а зря. Это место, где вы оказываетесь первым делом, заходя в квартиру. Оно же — последнее перед выходом из дома. Так удобство пользования прихожей влияет на ваше настроение. При выборе планировки квартиры, важно понять, достаточно ли просторна для вас прихожая, хватит ли в ней места для обуви, объемной верхней одежды и других необходимых вещей.
- Узнать площадь кухни. Оцените, достаточно ли вам места для готовки, размещения кухонной техники, хранения продуктов. Вообще планируете ли вы готовить или чаще пользуетесь доставками. Разумеется, количество членов семьи тут тоже необходимо иметь ввиду.
Здесь важно отметить, что большая часть современных квартир предусматривают объединенное пространство кухни-гостиной. Что позволяет расширить пространство и дать возможность членам семьи проводить больше времени вместе.
- Определиться с количеством и наполнением санузлов. Если в планировочном решении предусмотрено два санузла, важно определиться, в каждом ли будут установлены душ и ванна. Обычно в таких квартирах один из санузлов — гостевой. Как правило он меньше по площади, и располагается ближе к кухне-гостиной. При этом может быть оснащен унитазом, раковиной и и даже душевой.
- Учесть индивидуальные потребности членов семьи. Привычный сценарий жизни в каждой семье будет отличаться. Например, кому-то для удалённой работы требуется отдельная комната под кабинет — подумать об этом следует заранее.
- Подумать над сценариями использования квартиры. Помимо всего вышеописанного, для выбора планировки может иметь значение то, как именно вы планируете её использовать, какой образ жизни вести, какие есть привычки у вас и членов вашей семьи. И важно оценивать эти сценарии на перспективу. Например, когда дети подрастают, меняются их потребности.
Отдельно следует отметить, что застройщик при планировке закладывает возможность для разделения личного пространства будущих жильцов. Например, общественные помещения — гостиная, кухня, гостевой санузел — должны быть ближе ко входу в квартиру, тогда как остальные комнаты и основной санузел будут располагаться так, чтобы ими можно было пользоваться автономно.
Так, чем детальнее на этапе выбора планировки вы продумаете вашу жизнь в будущей квартире, тем с большей вероятностью она будет комфортной.
Расположение квартиры в доме
Расположение квартир в доме — аспект, который учитывается при разработке планировочных решений. Здесь также имеет значение, на какую сторону света выходят окна. Для кого-то существенно, чтобы это была солнечная сторона, но есть и те, кто предпочитает «холодный свет» и, соответственно, окна на север. В случае, когда речь идёт об угловой квартире, при планировке проще реализовать оба варианта. Кому-то требуется солнечный свет в квартире утром, другим важнее закатная сторона.
Также архитекторы учитывают функциональное назначение комнат. Логично, чтобы в гостиной и детских комнатах было много света, тогда как санузлы, прихожая, подсобные помещения будут располагаться дальше от окон.
Перепланировка
При принятии решения о перепланировке вашей квартиры, нужно помнить, что это потребует обязательного согласования.
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо заказать проект в специализированной организации или у Архитектора, имеющих аккредитацию СРО (саморегулируемой организации в области строительства). Затем готовый проект и сопутствующие документы необходимо подать на согласование. В Москве это можно сделать через сайт mos.ru.
Доверить разработку проекта перепланировки профессионалам важно не только для соблюдения нормативов, но и в практическом смысле. Столь сложный процесс в многоквартирном жилом доме включает в себя множество нюансов. Например, вы не можете разместить в своей квартире «мокрую зону» над жилыми комнатами соседей снизу или нарушить тепловой контур дома, объединив лоджию с комнатой без перегородки.
После согласования также важно нанять бригаду компетентных рабочих и строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. В противном случае, специалист бюро технической инвентаризации изменения не примет и придётся всё переделывать.
На каждом этапе обращаться следует к квалифицированным специалистам, а подобрать подходящую вам планировку вы можете на сайте «Донстрой».
