Проверка наличия строительных ресурсов при подготовке к строительству

Продолжаем серию статьей на тему Жизненный цикл строительного проекта.
💡Этап 1 Подготовка к строительному проекту.

Как проверить наличие строительных ресурсов и не сорвать сроки строительства

Ресурсы проекта – это трудовые, технические и материальные единицы, используемые при выполнении задач по проекту и обеспечивающие возможность реализации всех поставленных целей проекта.

Расскажу, как проверить все ресурсы до старта и избежать катастрофы.
Исходя из специфики проекта необходимо четко определить какие ресурсы и в каком количестве вам требуются.

1. Материалы и оборудование: что проверить в первую очередь

Есть ли возможность приобрести их, возможно они не поставляют по каким то причинам на территорию РФ или сняты с производства. Уделите особое внимание инженерному оборудованию, серверной и IT инфраструктуре и специфичной запорной арматуре.

❌ Основные проблемы:

• Нет поставок в РФ (санкционные позиции, логистические сложности)
• Снято с производства (устаревшие нормы в проекте)
• Долгий срок изготовления (3-6 месяцев для специфичных материалов)

✅ Что делать:

1. Составить полный список по проектной документации.
2. Разослать запросы 5-7 поставщикам — сравниваем цены и сроки.
3. Проверить альтернативы — если материал недоступен, ищем аналоги (согласовываем с проектировщиком).
4. Пишем письмо на заказчика с обоснованием замены оборудования или материала. По возможности подкрепитесь официальным письмом от дистрибьютора о невозможности поставить данное оборудование или затянутые сроки. Обязательно укажите, что данный факт может повлиять на срок производства работ. Предложите альтернативу с указанием сравнительных характеристик и стоимости.
5. Закладывать логистику (+5-10% к стоимости, особенно для отдаленных объектов).

Пример: В 2022 году на объекте в Калининграде не могли найти огнеупорные панели. Нашли замену в Турции, но срок поставки вырос на 2 месяца.

2. Техника и механизмы: своих хватит или брать в аренду?

Достаточно ли вашей технической оснащенности для реализации этого проекта? Возможно придется брать технику в аренду или приобретать в собственность. Соответсвенно встает вопрос стоимости данных и механизмов и возможность приобрести на открытом рынке.

❌ Риски:

• Не хватает мощностей (например, нужен кран 50т, а есть только 25т).
• Аренда дорожает в сезон (летом +30% к стоимости).
• Техника ломается — простой стоит денег.

✅ Что делать:

1. Составить список необходимой техники (краны, экскаваторы, бетононасосы).
2. Сравнить: аренда vs покупка vs лизинг (какой вариант выгоднее?).
3. Проверить наличие у локальных поставщиков (если объект в регионе).
4. Закладывать резерв 5% на поломки и задержки.

Пример: На объекте в Сочи аренда крана 150 т зимой — 120 тыс. руб./мес, летом — 180 тыс. Заложили резерв и взяли договор с фиксированной ценой.

3. Люди: хватит ли специалистов?

Достаточно ли квалификации вашей команды для реализации всех разделов проекта или потребуется привлекать ресурсы со стороны - от бригад и инженеров, до узко специализированных кадров? Есть ли такие кадры в свободном доступе?

❌ Проблемы:

• Нет нужных специалистов (например, сварщиков для нержавейки).
• Текучка кадров (особенно на отдаленных объектах).
• Низкая квалификация — переделки дороже, чем нормальная зарплата.

✅ Что делать:

1. Оценить состав своей команды (хватает ли прорабов, инженеров?).
2. Найти подрядчиков заранее — проверяем отзывы, смотрим предыдущие объекты.
3. Учесть налоги (ФОТ + 30% взносов).
4. Продумать мотивацию (премии за сдачу этапов, жилье для приезжих).

Пример: В Мурманске не было монтажников для высотных работ. Пришлось вести бригаду из Питера + оплачивать проживание и командировочные.

4. Вспомогательные ресурсы: что часто забывают

Опалубка, леса, вспомогательные инвентарные стоечные конструкции, Станки для работы с арматурой и тд. Если нет в наличии, то сразу необходимо предусмотреть возможность взять в аренду или приобрести.

❌ Упущения, которые тормозят стройку:

• Нет лесов/опалубки — рабочие теряют время.
• Не хватает генераторов — стройка встает при отключении электричества.
• Нет бытовок, душевых, столовой, питьевой воды — люди работают хуже без базовых условий.

✅ Что проверить:

1. Опалубка, леса, подмости — свои или аренда?
2. Временное электроснабжение (генераторы, удлинители).
3. Бытовки, туалеты, столовая — если объект в чистом поле.
4. Инструменты (сварочные аппараты, бетономешалки).

Пример: В Ростове забыли заказать туалеты для рабочих — получили штраф от СЭС.

Подготовка должна быть систематичной, лишена случайностей. Все это влияет на принятие вашего решения по выбору проекта. Только тщательная проверка наличия строительных ресурсов обеспечит вам уверенный старт и успешное завершение.

📌 Если ресурсов не хватает:

1. Считаем, во сколько обойдется восполнение (аренда, логистика, найм).
2. Оцениваем, останется ли проект рентабельным.
3. Если риски высокие — отказываемся.

Шаблон для оценки строительных ресурсов

Больше шаблонов

❗️Ставьте 👍 если было полезно
❗️Подписывайтесь на канал
❗️Делитесь в комментариях, как вы готовитесь к стройке

Весь список статей по теме:
👥 Жизненный цикл строительного проекта.

Читайте так же:
➡️ Стратегия реализации строительного проекта ⬅️ Экономика строительного проекта

_______________________________________________________________________________________
Читайте нас в Telegram 📳 . Поддержать нажмите "Подписаться" 👇