Все мы помним историю, когда крупнейшие банки России, в том числе и Сбербанк ввели особую комиссию для застройщиков на выдачу льготной ипотеки. То есть, если клиент хотел приобрести по льготной ипотеке квартиру у застройщика, то девелопер должен был уплатить банку почти от 7 до 8% стоимости продаваемой квартиры. Все это объяснялось тем, что наличие льготной ипотеки стало невыгодно для банка при текущей ключевой ставке , банк несет большие расходы. Посмотреть подробней вы можете здесь в нашей статье.
Но вот прошло время, всего 3 месяца, а уже Сбербанк начинает сдавать назад. В чем же тут дело? Читаем пресс-релизы Сбербанка, оказывается он уже 28 марта отменил требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков, если клиент является зарплатным клиентом Сбербанка. То есть, есть отдельные категории клиентов, для которых это не нужно делать и для которых не существует дополнительных платежей со стороны девелопера.
04.04.2024г. Сбербанк пошел дальше, он уже распространил эту льготу на ипотечные кредиты, которые уже выданы на покупку жилья в проектах застройщиков. То есть, это в тех застройках., которые финансируются Сбербанком за счет проектного финансирования. То есть, в Сбербанке хранятся средства на эскроу-счетах клиентов, а под эти средства Сбербанк профинансировал застройщика. Но этого мало.
Оказывается с 05.04.2024г., то есть, с сегодняшнего дня Сбербанк даже снизил для всех прочих размер комиссионного вознаграждения с 7,5% до 4,9%. Если такая тенденция продолжится дальше, то в скором времени Сбербанк вообще отменит все свои комиссии для всех застройщиков. Казалось бы, в чем дело? Все очень просто. Сбербанк являлся крупным ипотечным банком России и держал почти 50% рынка. Однако, после введения своих комиссий он потерял почти треть рынка. Все другие банки, ВТБ и т.п. давно поняли, что введение комиссий для застройщиков ведет к снижению для доли рынка и поэтому отменили свои комиссии очень быстро. Сбербанк в этом отношении продержался дольше, но и ему пришлось смириться с реалиями рынка и отказаться от увеличения своей комиссии.
По сути, комиссия возлагала определенные расходы на застройщиков, которые и так сейчас работают на стагнирующем рынке, на котором очень мало продаж и очень много предложений. Цены находятся в постоянном плавающем движении, скорее в сторону снижения и застройщики теряют доход. В этих условиях они ищут возможность обойти ограничения Сбербанка боятся и просто уходят в другие банки.
Когда Сбербанк понял, что он потерял 1/3 рынка и что с этим надо что-то делать, наконец, до него дошло, что простое повышение и возложение обязанностей на иных лиц бумерангом возвращается к нему самому. За рынок надо бороться и поэтому нельзя за счет одних игроков рынка решать свои проблемы, поскольку рынок не закрытый и поэтому застройщики могут пользоваться и другими услугами. И есть банки, которые не вводили такие комиссии, не собираются их вводить. Отсюда мы видим, что последствия для Сбербанка в той политике оказались провальными. Ввести повсеместную комиссию не удалось. Банку надо работать в тех условиях, в которых он оказался и не пытаться переложить свой груз ответственности на других, каждый несет свой груз сам.
Какие последствия будут для простых покупателей, таких как мы с вами? Да, наверное, никаких. Рынок стагнирующий, скорее падающий, чем растущий, цены застыли на месте. и если вводится комиссия, то застройщик выплачивает ее из своей возможной прибыли и накинуть ее сверху на цену он не может, цены и так достаточно высокие. То есть, по сути у застройщика забирали часть прибыли в пользу банка. Но в предыдущие годы, как мы писали в других статьях, банники и так уже заработали достаточно. Они заработали миллиарды и миллиарды, и наверное могут потерпеть какое-то время сейчас. Понятно, что именно сегодня показателей нет, но если учесть динамику, допустим, за несколько лет, то банки выросли очень существенно и Сбербанк в том числе. Отсюда следует, что для нас, простых покупателей не изменится ничего. Рынок остается в зыбком равновесии, цены скорее падают, чем растут, но не существенно. При покупке квартир нам стоит ориентироваться на текущую ситуацию. То, что придумывает Сбербанк со своей комиссией, в общем-то, нас не касается.
Свершилось! Цены на квартиры упали! Обзор самых дешевых квартир в Москве на март 2024г.
Прогноз цен на недвижимость в Москве на ближайшие полгода.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.