Многие наши клиенты очень часто писали, что цены упадут, а они никак не падают. Но наконец это чудо произошло. Берем самые последние данные. Сделаем сегодня свежий обзор самых дешевых вариантов квартир в Москве, с учетом стагнации цен в связи с современной ипотекой с очень высоким процентом.
Несмотря на замершие сделки, интересно узнать, упали ли цены на квартиры в Москве, делаются ли скидки продавцами.
Заходим на циан, выбираем фильтр купить 1, 2 комнатную квартиру в Москве, ставим фильтр, по цене (сначала дешевле). Сразу первыми вместо квартир открываются доли и апартаменты.
Только на 8 странице поиска, наконец, появляется квартира. Расположена в ЖК «Борисоглебское», 41 км от МКАД, 142 514 ₽/м², в новом доме, без отделки.
Берем 2-комнатную квартиру на метро Новогиреево, продается с 08.09.2023г. За время продажи цену снижали 4 раза, с 12 000 000 цена дошла до 10 600 000. То есть, продавцу пришлось «падать в цене за полгода на 1 400 000руб., очень существенно цена снизилась, но продажи пока нет. Заходим узнать рыночную цену квартиры по оценке циан. Она составляет 9,4-11,4 млн. руб. за полгода цена снизилась на 1,3%.
Посмотрим квартиры в самом отдаленном районе Москвы от МКАД, пос. Рогово, 63 км от МКАД.
Самая дешевая квартира стоит 4 450 000р., 103 488 ₽/м². С учетом московской прописки, отдельного жилья, не квартира, не студия, цена очень даже привлекательная, квартира в новом доме, без отделки. Квартира продается с 23.10.2023г, цена не изменена с того времени.
Берем район Солнцево, расположение около метро, за МКАДом, но очень близко ко МКАДу, 5 км от МКАД.
Самая бюджетная квартира здесь стоит 8990000р, 236 579 ₽/м². На продаже с 15.02.2024, за это время цена упала на 110 000р. Год постройки дома 1987, т.е. довольно старый дом.
Забираемся в Москву внутрь МКАДа. Проходимся по всем квартирам. Даже самые нерентабельные районы держат цену выше 8млн.р. Первой по самой первой цене в Москве попадается квартира в районе Ивановское, ул.Молостовых, метро Перово, цена 8080000, 197 073 ₽/м². год постройки дома 1973, квартира только вчера выставлена на продажу, имеет за один день 6259 просмотров, динамики в цене пока не было.
С учетом того, что в ближайшем Подмосковье цена за 1 кв м стартует от 130 000 ₽/м², такая цена в Москве за последние 2 года встретилась впервые.
Таким образом, проглядев множество объявлений, динамика цены вторичного жилья изменилась, продавцы в большинстве снижают цену, вплоть до миллиона руб. Когда буквально в конце прошлого года при просмотре объявлений с бюджетными ценами их не успевали выкладывать, квартиры продавались сразу.
Самое выгодное время купить квартиру в Москве, для чего не обойтись без сбережений в такой сумме. С учетом полного отсутствия продаж квартир, рассчитаться своими сбережениями, не продав свою квартиру, могут лишь единицы.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.