Интересные новости на рынке недвижимости, на нашем канале мы уже писали неоднократно, что благодаря льготной ипотеке в разных программах, субсидируемых государством, государство надеялось поддержать девелоперов в периоды трудных времён, например, ковид. Но вот пришли новые времена и уже льготная ипотека становится всё более не такой льготной.
Банк России поднял ставку рефинансирования до немыслимых величин, уже за 15% перевалило и что теперь делать. Если раньше государство субсидировало льготную ипотеку банкам и предоставляло определённое возмещение за субсидирование, в районе 2,5% от размера ключевой ставки, то с повышением самого размера ключевой ставки, расходы государства существенно возросли. Естественно, в бюджет таких денег не было заложено, поэтому ставку возмещения банкам плавно снизили сначала до 2, а потом до 1,5%.
Напомним, что банки всё равно остаются при этом в плюсе, однако, их доля прибыли снизилась. Что же банки? Читаем новость, оказывается, Сбербанк с этим не согласился, не хочет он терять свою прибыль, а ведь он контролирует больше половины рынка всех выдаваемых ипотек. Что он делает? Он всего лишь выставляет застройщикам, чьи клиенты решили купить квартиру, через год на ипотеку в Сбербанке они должны заплатить Сбербанку комиссию за каждого покупателя. Размер зависит от суммы кредита. Например, ипотека с господдержкой по ставке 8%, комиссия 7,5%. Учтите, что 8% идёт речь о годовых, a 7,5% от цены.
Семейная ипотека по ставке 6%, комиссия 8,4%, IT-ипотека по ставке 5%, комиссия 8,9% и даже дальневосточная арктическая ипотека с совсем хорошей ставкой в 2%, однако с застройщика сдерут 11,5%. Такие вот дела. Что это означает для нас простых покупателей и чем это обернётся?
Вы должны всегда понимать, что если производителю устанавливают новые дополнительные сборы, которые снижают его прибыль, значит, он должен откуда-то их взять. По сути, фактически он должен взять их из своих денег, однако застройка очень долгий процесс, который формируется на протяжении 2-3 лет, начиная от проектирования и до возведения зданий, и где закладываются определённые стоимости каждого квадратного метра. Внезапное увеличение стоимости строительства на 5-10-15% фактически означает, что уменьшается прибыль застройщика, и закономерно у него возникает вопрос, где взять деньги на возмещение этих введённых новых комиссий.
Конечно, он переложит их на покупателей. Это повлечёт увеличение стоимости жилья для покупателей. По цепочке это повлечёт повышение цен квартир. Всё меньшее количество людей сможет взять эти заветные метры и всё больше придётся им переплачивать за эти метры. Хотя банки берут свои комиссии именно с девелоперов, застройщиков, однако, это ничего не меняет. Законы рынка одни и всё вернётся туда, откуда началось, т.е. снова возрастание цен произойдёт на рынке недвижимости.
Мы ожидаем, что в ближайшее время стагнация на рынке будет более сильная, чем это мы планировали раньше. Застройщики, с одной стороны, вынуждены поднимать цену, но с другой стороны, понимают, что при этом убивается их рынок, сокращается число покупателей, а значит, новое жилье остаётся нераспроданным.
Причины всего этого очевидно в том, что банкиры не хотят терять свою прибыль, а при этом удар будет нанесён по тому самому рынку застройки, который как раз-таки государство пыталось спасти путём всех этих льготных ипотек. Отсюда мы можем спокойно делать вывод о ближайшем снижении спроса на недвижимость. Кстати говоря, все эти комиссии Сбербанк установил с этого года, отражение их влияния произойдёт, наверное, к концу этого месяца.
Кроме того, стало известно, что поддержать инициативу Сбербанка решили ВТБ и Альфа банк. Они тоже уже разрабатывают свои проценты, при том, что эти 3 банка занимают 80% объёма всех ипотечных кредитов на рынке России, поэтому влияние введения этих комиссии будет огромным, практически на весь рынок. Наверное, и остальные банки тоже подтянутся к этому решению и тоже введут свои комиссии, в конечном итоге девелоперам будет всё труднее заниматься строительством.
Установление комиссии Сбербанка сразу же вызвало реакцию застройщиков. Например, петербургская компания СЭТЛ групп отказалась проводить ипотечные сделки на новых условиях со Сбербанком и ВТБ и ведёт переговоры с другими банками, главным условием из которых является просто исполнение требований гарантированных ипотек по государственным программам без взимания определённых комиссий. Таким образом, видим, что не всё так гладко для Сбербанка. И хотя он является реальным и главным игроком на рынке ипотеки, однако, вполне возможно, что уход части ипотечников в другие банки повлечёт «утекание» части клиентов и, соответственно, расширение доли рынка для более мелких банков.
Так что грядут трудные времена. Хоть и правительство мощно боролось с одним, поддерживало сферу застройки. А Центральный банк, его тоже можно понять, он борется за весь рынок страны, а не только девелоперов, он поднимает ключевую ставку, чтобы спасти рынки, подавить инфляцию и так далее. И всех можно понять, но в конечном итоге последним, наверное, и самым бесправным элементом во всей этой схеме останется покупатель, которому придётся платить просто больше.
Простейшие расчёты показывают, что стоимость ипотеки для них возрастёт примерно от 500 тысяч до одного миллиона при покупке средней бюджетной квартиры лимитом, допустим, 6-7 миллионов, так что «хорошие» новости нас ждут в этом текущем году.
Оплачу покупку квартиры цифровым рублем. В чем разница?
Почему недвижимость дорожает и когда это всё закончится?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.