Квартирный вопрос всегда актуален — что бы ни случилось, люди продолжают жениться, рожать детей, разъезжаться с подросшими детьми, съезжаться с постаревшими родителями, переезжать из города в город… Поэтому можно сказать, что спрос на жилье есть всегда. Но вот цены…
Совсем недавно ВЦИОМ и Дом.РФ провели совместное исследование и выяснили, что в ближайшие 5 лет планирует улучшение жилищных условий каждая четвертая российская семья.
Это 25% от всего количества семей, цифра огромная. Но если пока еще действует льготная семейная ипотека под 8%, то с июля ее уже не будет, а с января 2025 года и льготная ипотека для айтишников канет в историю…
Почему так, и получится ли у дорогих россиян решить квартирный вопрос? Точнее, так: у кого это получится?
Парадокс рынка недвижимости
Парадокс, но большое количество льготных ипотечных программ на новостройки не сделало жилье более доступным.
Да, ипотека стала доступнее, ее могли позволить себе многие семьи со вполне себе средним доходом… Но тут же девелоперы подняли цены, ведь при доступной ипотеке растет спрос, а где спрос — там и рост цен. И, конечно, рост прибыли этих самых девелоперов. Все ясно, понятно, это бизнес, ничего личного. Но!
Получается, что свою задачу льготные ипотечные программы не решили. Напомню, задача была сделать жилье доступнее, но рост цен съел всю экономию на процентах, и даже больше того. Никакой выгоды в итоге не получилось.
Поэтому логично, что эти программы сворачивают, намереваясь в корне изменить работу с рынком жилья.
Как именно? — Пока никто не знает
Разве что известно, что помощь станет адресной. Наверное, какие-то ипотечные льготы будут получать, например, семьи, в которых родился очередной ребенок, и они не покупают второе жилье, а продают свое и покупают квартиры бо́льшей площади.
Наверняка будут льготы и для участников СВО, что тоже правильно.
Однако сам факт того, что льготная ипотека не будет массовой, ДОЛЖЕН вынудить девелоперов опустить цены. Ведь сейчас эта отрасль, безусловно, важная для экономики, получает сверхприбыли.
Придется, видимо, что-то менять. Тем более, что выступая в апреле 2024 года перед чиновниками высокого ранга, глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила: у застройщиков ЕСТЬ «жировой запас», 4 года подряд они только и делали, что повышали цены. Цены за это время выросли едва ли не вдвое, жилья строят все больше, но при этом оно становится все дороже!
Пришла пора поумерить аппетиты, и распечатать свои подушки финансовой безопасности.
Опять парадокс: дорогая, малодоступная ипотека может сделать жилье… более доступным за счет снижения цен на квартиры на первичном рынке.
Доступно, но не для всех
Но — жилье окажется доступно для тех, кто позаботился о накоплениях, собрал деньги и может купить квартиру «в лоб», без привлечения ипотечных средств. Много ли таких? — Судя по тому, что около 25% людей не имеют финансовой подушки безопасности, не очень много. Но они есть, и они при нынешней ситуации окажутся в выигрыше.
То есть в выигрыше те, кто умеет экономить и откладывать — а не те, кто много зарабатывает и все бездумно тратит. Подучается, что сама ситуация подталкивает людей развивать свою финансовую грамотность, учиться рационально управляться с деньгами. Потому что без этих навыков решить квартирный вопрос часто не представляется возможным.
Так что — сейчас или никогда! И это я вовсе не про приобретение жилья (хотя и об этом тоже), а про то, чтобы пересмотреть свои отношения с деньгами и начать самостоятельно, не очень-то рассчитывая на банковские средства, копить деньги для решения важных жизненных проблем. Вот самое время, правда!
Дальше будет только сложнее в том плане, что вряд ли в обозримом будущем мы увидим массовую ипотеку под 8%. А те льготные программы, которые пока еще остаются, будут изменять условия и ужесточать требования к участникам. Так что — сами, все сами. Других вариантов не просматривается, даже если цены на первичном рынке все-таки упадут… Хотя даю руку на отсечение, что большого, активного, сильного падения цен мы не увидим.
Где-то что-то немного подешевеет, в основном не очень ликвидное и на стадии котлована.
А квартирный вопрос-то решать все равно нужно, правда?
Еще почитать интересное👇
✅Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!