Скажу сразу, что квартир именно в новостройках я не покупала, только на вторичном рынке. Но я рассматриваю покупку инвестиционной квартиры в новостройке, глубоко изучаю эту тему, и даже прохожу мини-курсы по правильному выбору. А все потому, что тонкостей в этом деле немало. Делюсь некоторыми из них.
1.Определитесь, какой суммой вы можете оперировать 👌
Если вы будете покупать новостройку в ипотеку, а 9 из 10 квартир покупаются именно так, то заранее подумайте о том, какая сумма у вас есть и сколько вам может одобрить банк.
✅ Можно прикинуть так: допустим, у вас доход 80 000 рублей в месяц. Из них 30 000 вы платите по потребительскому кредиту. Значит, оставшаяся сумма — 50 000 рублей. Банк может вам одобрить ипотечный кредит с платежом, равным (максимально) половине суммы вашего дохода, а это 25 000 рублей.
✅ Ориентир: за каждый взятый миллион рублей (на 20 лет и более) платеж составляет примерно 10 000 рублей в месяц. То есть банк, скорее всего, одобрит вам сумму в 2 500 000 рублей.
Осознав, сколько денег у вас будет, уже можно приступать к выбору квартир в вашей ценовой категории
2. Не торопитесь с выбором 👌
Иногда людям хочется купить квартиру сразу, я сама такая, и при просмотрах квартир, бывало, «западала» на самую первую увиденную. Но вспомните правило рынка — по рынку надо походить и посмотреть. Это же относится и к рынку недвижимости.
Изучите предложения, акции застройщиков и, возможно, вы сможете выбрать такой вариант, на который изначально и не рассчитывали. Больше по площади, комфортнее по планировке, или лучше по местоположению, или с более близким сроком сдачи и заселения дома.
3. Обращайте внимание на социальную инфраструктуру 👌
Очень важна социальная инфраструктура — садик если у вас есть маленький ребенок или вы планируете детей, школа для детей постарше, поликлиника для всех, спортивный или фитнес-центр тоже для всех…
А вот на отсутствие коммерческой инфраструктуры, то есть магазинов и салонов красоты, можно махнуть рукой: как только дома будут заселены, магазины, салоны, кафе обязательно появятся. Особенно в случае, если на первых этажах зданиях вашего ЖК предусмотрены коммерческие помещения.
4. Оценивайте транспортную доступность дома 👌
В пределах Москвы (и некоторых других крупных городов) это, прежде всего, близость метро. А еще лучше — утвержденные планы по строительству новых станций метрополитена. Во-первых, это даст отличную транспортную доступность, а во-вторых, после ввода станции метро в эксплуатацию все жилье вокруг нее подорожает.
В Подмосковье и других регионах это близость железной дороги, точнее железнодорожной станции. Именно этот вид транспорта поможет избегать пробок и передвигаться максимально быстро.
Ну и, конечно, автодороги тоже должны быть рядом, как и остановки общественного транспорта — маршруток и автобусов.
5. Выбирайте эргономичную планировку, даже если в ней меньше квадратных метров 👌
✅ Комнаты сложной формы, эркеры, длинные узкие коридоры, узкая кухня, где сложно разместить кухонный гарнитур — на рынке новостроек бывает все.
✅ Обращайте внимание на правильную геометрию комнат, и на то, насколько их конфигурация близка к квадрату — чем «квадратнее», тем лучше и удобнее для размещения мебели.
✅ В прихожей обращайте внимание на то, есть ли место для размещения полноценного шкафа — это важно.
6. Выбирайте квартиру с отделкой 👌
Многие застройщики сегодня продают квартиры с отделкой. Отделка, как правило, очень нейтральная, которая предполагает любую стилистику дизайна помещений. Если застройщик подошел к отделке добросовестно, вы сэкономите массу времени и нервных клеток. Поживите пока дом «осядет», а это пара-тройка лет как минимум, а потом уж думайте о ремонте. Это разумно.
7. Учитывайте расположение квартиры 👌
Это крайне важный момент. Например, нижние этажи — это невысокий уровень естественной освещенности, зато более дешевая доставка крупногабаритных товаров, а верхние — красивые виды и возможные проблемы с лифтами.
- Если квартира расположена через стенку с лифтом, или в целом лифт близко — его может быть слышно, что точно неудобно и не добавляет комфорта.
- Если в доме много квартир на этаже, то лучше выбирать самые дальние от лестницы и лифта варианты, чтобы мимо вашей двери поменьше ходили.
Также нужно учитывать стороны света — юг это солнце весь день, что прекрасно зимой и весной, но может быть некомфортно летом. Север — напротив, практически полное отсутствие солнца, оно заглядывает только краешком, и только рано утром.
Выбирайте, что комфортнее именно для вас.
8. Обязательно приходите на просмотр квартиры 👌
И обязательно именно той, которую вы хотите купить. Потому что бывает всякое… Например, знакомые моего мужа недавно купили квартиру (он проверял все документы), но на просмотре им показали «такую же квартиру», потому что от их квартиры не было ключей.
В итоге оказалось… та-дам!... что кухня в этой квартире — без окна. Вот просто не прорубили окно по каким-то причинам. Выяснилось это уже после подписания акта приемки-передачи квартиры, так что прорубать окно им пришлось в итоге за свой счет. Правда, застройщик помог со всеми согласованиями.
✅ Вот такая подборка. Если вы можете ее дополнить, приходите в комментарии! ✅
Еще почитать полезное про рынок жилья👇
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!